Замяна на акции в апартаментите между роднини - се справят доста разпространена. В този случай, не е необходимо да притежават голям дял. Основното нещо - на дела трябва да бъдат правилно регистрирани, така че тя може да бъде да се управлява.
Замяна на акции в приватизирания жилищен
Формализиран обмен на съответния договор (споразумение). Документ, подготвен предварително, в три екземпляра, след което страните подписват всяка от тях. Важно е да се спазва формата на договора и да определи цялата необходима информация. За тази цел на текста на документа трябва да бъде поверено на квалифициран адвокат.
Какви документи са необходими?
Причините за отказ за издаване на разрешение за обмен на
- Всяко от помещенията не е подходящ за по-нататъшно пребиваване в нея (е в лошо състояние).
- Има решение на съда се признава правото да ползва имота.
- Къщата в споразумението между страните е в списъка, е включена в плана за събаряне.
- Член на сделката страда от хронични заболявания, които представляват опасност за другите.
- Всеки един от домовете, които се нуждаят от основен ремонт.
- Housing е услуга и не могат да бъдат предмет на каквито и да било сделки с недвижими имоти.
Ако нито една от причините, не съответства на вашия конкретен случай, а след това отказа може да бъде оспорено в съда.
Ако акциите не са равни
Замяна на акции в приватизирания жилищен
Тя ще изглежда, защо плащат повече, ако резултатът е един и същ? Но причините за това са и доста добър. Всяка сделка, недвижими имоти могат да бъдат предмет на по-късните производства. Например, роднини на страните могат да желаят да оспори сделката, имайки предвид нарушени неговите интереси. Ако договорът не е нотариално заверено, че е по-лесно да оспори.
Какви документи са необходими?
В Rosreestr ръка за заявка за регистрация на споразумението за обмен, както и следните документи:
- Споделянето на самото споразумение. Тя трябва да посочи делът на размера на тяхната стойност, както и описанието на всеки имот.
- Паспортите на всички страни.
- Доказателство за връзка: свидетелство за брак, акт за раждане и т.н.
- Извлечение от Единния държавен регистър, потвърждавайки собствениците на правото на дял от апартаментите.
- Съгласието на останалите съсобственици на сделката, нотариално заверено. Ако някоя от страните е в законен брак, това ще е необходима допълнителна прикачите нотариално заверено съгласие на съпруга на сделката.
- Ако някой от апартаментите регистрирани непълнолетни и / или възрастни, освен това е снабден с писмено съгласие за сделката на органа по настойничество.
- Извлечение от Единния държавен регистър на отсъствието както на обектите за арест, залогът или друга тежест.
- Технически спецификации апартаменти.
- Планове на домовете, в които има апартаменти, както и обяснение.
Ако акциите не са равни
Когато сменяеми акциите не се различават както по размер или цена, няма пречки. Но това се случва много рядко. Най-често споделят много различни един от друг. В този случай, законът изисква от страната, който получи голям дял от заплаща допълнително.
Това може да се избегне, в случай, че сделката не се изпълнява договор за бартер и двете посвещенията. В този случай, размерът на акции и тяхната стойност нямат никакво значение. Всяка сделка е отделно и отделно записани. По-добре е да я държи през нотариуса, който ще изготви декларация по себе си Rosreestr и предоставя на страните, в края на процедурата по освобождаване за прехвърляне на собствеността.
Замяна на акции в апартаменти с малолетни и непълнолетни
Законът задължава да спазва правата на малолетни и непълнолетни лица в сделките с недвижими имоти. Така че това ще обезсили сделката за даряване на малолетни и непълнолетни лица техния дял на никого. В същото време получи подарък непълнолетни лица могат, макар и с техните родители или настойници () за съгласие.
Не могат да бъдат заличени от регистъра преди малка сделка в апартамента, участва в сделката. Този факт винаги се проверяват от настойничество и по попечителство, и може да доведе до забрана на търговията.
Възможно ли е да обменят акции в приватизирани и не-приватизирани апартаментите?
Данъчно облагане на акции разменна сделка между роднини
В действителност, борсовата сделка - е обединението на два договора за продажба в един. В страна, които получават доход е резултат на разменната операция, е длъжен да изплати данъците си. Ако има задължение да плати данъка, има и правото да получи приспадане на данък.
Когато плащането на данъци?
Важно е да се разбере къде точно е страните са задължени да плащат данък, но когато не може да се направи. данък върху доходите на гражданите са длъжни да плащат по два начина:
Съответно, с равни дялове, когато пазарната им стойност (инвентаризация) са равни, задължението за плащане на данък върху доходите от труд не се поставя, както и не трябва да плащат данък върху замяната на акции, принадлежащи на собствениците им най-малко 3 години.
Тъй като данъкът се начислява?
Има редица функции, при изчисляването на размера на данъка:
разменна сделка парчета имот между роднини не са специални привилегии, тъй като процедурата е по-различно от сделки между непознати. При регистрация за освещаване на семейството (роднини) са освободени от данъци, но договорът на бартер е правило не се прилага.
Правните последици от сделката са идентични с тези, които се случват в извършването на продажбата. Въпреки това, ако делът на еднаква стойност, по смисъла на договора за обмен е: страните не са задължени да плащат данък върху доходите, както при подписването на нотариалния акт.
Свързани статии