Според статистиката от пазара на недвижими имоти, броят на апартаментите, които се продават от пълномощно, е между един и пет процента. Не на последно място това се дължи на скептичното отношение на купувача до такава сделка и не е изненадващо, като се има предвид, че повечето измамници изпълняват своите измами, с помощта на предната или с изтекъл срок на пълномощно. Въпреки това, ако все още сте харесали апартамента, който се продава от пълномощно, и сте готови да го купят, но искате да се предпазите от измами, измами и неотчетени тънкости, че е необходимо да се разбере принципът и стойност на един инструмент като пълномощно.
Какво е Пълномощно
Пълномощно - нотариален акт, който е участието на собственика на апартамента и на довереника. Като правило, те са издадени в следните случаи:
ако собственикът на апартамента, така или иначе ограничени в движение (например, с опасност за живота) и не може да присъства на Sledkov;
възрастните хора обикновено предписват пълномощно за по-младите си роднини, ако не искате или не могат да участват в събирането на документи и книжа;
ако собственикът е оставил за постоянно пребиваване в чужбина и не иска да се харчат пари за скъпи пътуване обратно;
Това е най-често срещаните примери, в които собственикът на апартамента е готов да продаде дела си от пълномощно, но в действителност всеки по всяко време може да издава пълномощно, просто защото той не иска да се занимава с документите, и неговия агент напротив, е адвокат добре запознат с тези въпроси.
задължително трябва да бъдат изготвени Пълномощното нагоре в специален формуляр, като посочва датата на издаването му и подпечатана нотариус. Като правило, постановлението за документа и неговата продължителност (не повече от три години), но ако не, тогава пълномощното се счита за валидна една година.
Форми на пълномощно
Пълномощното е специален, едно време и като цяло.
С един-единствен пълномощно попечител може да направи един-единствен, е посочено в действието на документа, например, за да се получи всеки друг документ. Обикновено такова пълномощно, изготвят на няколко души, за да спестите време при събирането на информация и документи.
Специално пълномощно предвижда прилагането на само онези действия, които са регистрирани в самия документ. Най-често тя е направена на брокерите за удобство на събиране на документи и информация, необходими за продажбата на апартамента.
Общото пълномощно, от своя страна, дава на довереника пълното право да се разпорежда с имуществото на главницата и влиза в всяка сделка с всяка сума. Подобен документ обикновено се издава на най-близките и най-надеждни хора, тъй като рискът от раздяла с един апартамент и не получите пари за него е твърде голям.
Закупуване на апартамент на доверие от страна на купувача: капани
Както вече беше посочено, продажба на апартаменти чрез пълномощник е най-любимият начин на сделки за измама за обработка. И те могат да станат жертва на не само на собственика на апартамента, по невнимание подписаха общо пълномощно, но купувач, който открива, че парите за апартамент няма да се върне, и правата върху него не е имал. Нека разгледаме условията, при които сделката с довереника се считат за недействителни:
Ако пълномощното отменено. собственик Апартамент си запазва правото да отмени разрешителното по всяко време, което може да доведе до големи проблеми, ако тя реши да направи това по време на операцията. Измамници обикновено не разказват жертвите си, че разрешението е отнето и скрит с парите, след приключване на сделката, в резултат на купувача остава да защитава правото на апартамента в съда.
Ако титулярът е починал. Ако собственикът на апартамента е сериозно болен, твърде стар, е в неизвестност от дълго време, или е починал, а след това от този момент пълномощното се счита за недействителна, а апартаментът се предава на новите собственици наследяват. Измамниците в този случай действа като в предходния параграф.
Ако пълномощното е бил получен чрез принуда или основно е обявен неспособен, например, психично болните. В този случай, справедливостта може само да помогне за възстановяване на съда.
Как да се намали рискът от измама при покупка на апартамент чрез пълномощник
Напълно се предпазите от измами при покупка на апартамент от попечителя не работи, но е възможно значително да се намали рискът от измамени, като следвате няколко прости правила:
На първо място, внимателно да провери документите. Много измами се извършват поради невнимание или прекалена доверчивост купувач, който не иска да се провери, или не забележите нередности с документа. Пълномощното трябва задължително да се направи специален формуляр, който съдържа нотариус печат и подпис на главница, продължителност и дата на издаване на документа. Проверка на пълномощника, посочен в информацията за надеждно лице с документите му - ако лицето не възнамерява да ви заблуди, че разбира колко риск и да отидете.
Не забравяйте да си направи труда да отговори на настоящия собственик на апартамента. Така че вие ще бъдете в състояние да, първо се уверете, че тя съществува и е все още жив, и второ, че той е издал пълномощно, като в нормален състояние и без принуда. Ако възможността да се срещнат на собственика не присъства, например, той е в друга държава, гарантира контакт с него дори и през Skype. Така или иначе, се опита да потвърди валидността на пълномощното.
Ако все пак срещнете някакви съмнения, консултирайте се с адвокат - той ще ви помогне да разберете всички тънкостите на закупуване на апартамент от пълномощник.
Стъпки при покупка на апартамент чрез пълномощник
Така че, вие сте предоставили всички напълно доверието на продавача и попечителят и пълномощникът повторна проверка. Къде трябва да започне закупуването на апартамент?
Първа стъпка: цената на сделката. Говорете за цената на апартамента, на базата на това, което предлага и място, но също така настояват за договор с намерение да инвестира депозита. Това ще ви позволи да се върнат средствата да се удвои сумата, ако продавачът взима или анулира сделката.
Втора стъпка: Документи. Можете да проверите всичко от себе си, но най-добрият вариант би бил да се наеме адвокат, който позволи на пари, но и с умението проверка на пакет от документи от собственика на земята.
Стъпка три: застрахователни сделки. Застраховка често се практикува с покупката на апартаменти чрез пълномощник, като начин да се намали риска и финансовите загуби, в случай че разрешението ще загуби своята актуалност по време на изпълнението на документи.
Четвърта стъпка: Регистрация. Апартаментът става ваша собственост само след процеса на официална регистрация. На този етап, продавачът трябва да ви даде разписка за подадена сумата за един апартамент.
Пета стъпка: жилища офис. За да се избегнат проблеми, както и да не се забавя процеса, веднага след покупката на апартамент обикалят всички помощни програми и курорта, които са ориентирани към дома си, както и да поднови договора си име.
Както можете да видите, закупуване на апартамент от пълномощник не се различава от покупка на апартамент директно от собственика, както и документите, посочени само за пълномощното е добавено от продавача. Просто бъдете внимателни и не се колебайте да задавате въпроси - така че може да се избегне измама и измами.
Свързани статии