Промени в закона на жилища, които са взели доста дълго време, предадени на грижите на жилищни сгради, държавни и в градовете на собствениците на апартаменти и нежилищни помещения в тях.
Това означава, че държавата изместен загрижеността със себе си на собствениците. Което е съвсем логично, тъй като светът е на собствениците е задължението за поддържане на тяхното имущество.
Управление на сградата
Управление на сградата - е сложен процес. Той се състои основно в поддържането на дома в състояние, подходящо за постоянно живеене, така човек.
Това включва организирането и контрола на такива дейности като:
- осигуряване на непрекъсната светлина въвеждане на плосък, топлина, газ и вода;
- своевременно отстраняване на отпадъци и отломки;
- обща сграда проверка и ремонт на електрически и отоплителна техника;
- поддържане на чистотата на нормална температура и влажност в търговска среда споделен (стълбища, асансьор платформи);
- извършване на ремонт и основен ремонт;
- подготовка за всеки сезон, и така нататък. г.
В допълнение, къщата е в непосредствена близост до определена зона, която също е отговорност на собствениците на имоти:
- Не е необходимо да се извърши озеленяване и градинарство;
- През зимата е необходимо да се почисти снега, а през лятото да се осигури събирането на боклука;
- Също така е необходимо да го оборудва в зависимост от нуждите на наемателите (игри и спортни съоръжения, паркинг, място за разходка на кучета, и така нататък. Д.)
За да се гарантира изпълнението на тази сложна работа има два начина:
- прехвърляне на управлението на къщата специализирана търговска организация - на управляващото дружество;
- организира самоуправление чрез създаването на собствениците на жилища - неправителствена организация, съставена от собствениците на апартаменти в тази къща.
Всеки от тези методи има своите предимства и недостатъци. Но основната разлика между тях е способността на наемателите да се реши много проблеми, свързани с работата на дома му.
Чрез Хоа реализацията на това право е много по-лесно. Не е изненадващо, че е тази форма на управление става все по-популярни, особено сред младите хора.
правна регламентация
Законът за HOAs е било отменено след влизането в сила на Жилищния кодекс, в който има съответен раздел.
LCD България (Housing Code)
С решението, вече не са ефективни, много по-рано, приети закони, включително Закона за етажната собственост. Почти всички от неговите разпоредби са влезли в нова част на дисплея.
Законът за HOAs
По този начин, вместо в отделен регулаторен документ, законодателството в областта на етажната собственост става част от кодифициран акт, регулиращ жилищни отношения.
Все пак, има правила, посветени етажната собственост и други закони. Така например, на Гражданския процесуален кодекс, където TSG се разглежда като форма на юридически лица с нестопанска цел.
Настоящото издание
В момента всички въпроси, свързани с етажната собственост регламентирани LC RF. Те са разгледани в раздел 6 от настоящия документ.
Разгледани са следните аспекти от дейността на партньорството на собствениците на жилища:
- установяване и дейности;
- правен статут на участниците;
- процедура по ликвидация.
Раздел се занимава с собствениците на жилища, се състои от две глави 13 и 14.
Първият от тях "Създаване и функциониране на етажната собственост" съдържа разпоредби относно:
- установяване и регистрация;
- Собствениците на правата;
- отговорностите на членовете на партньорството;
- реорганизация;
- ликвидация;
- комбиниране на етажната собственост.
Главата "Правният статут на членовете на Хоа" регламентира следните точки:
- членство в ефир;
- правата на чуждестранни собственици;
- контрол;
- общото събрание на своята компетентност, поведение;
- правното положение на Председател на Управителния съвет и на Комисията за финансов контрол,
- средства и имущество на Хоа;
- икономически дейности на организацията.
Къде да се оплакват от Хоа? Вижте тук.
Създаване на сдружение на собствениците на жилища
Съгласно член 135 и член 136 от България решението на LCD да установи собствениците с нестопанска цел на асоциацията на помещенията се взема у дома от общото събрание.
Решението е направено в писмена форма и се подписва от всички онези, които са гласували за него.
От общия брой на собствениците на апартаменти, които искат да се създаде в ефир трябва да е повече от половината.
Правата и задълженията на организацията и на председателя
Председател на борда на Хоа и се избират от общото събрание в момента, която е регистрирана в Хартата. Това органи на изпълнителната власт в ефир.
Задълженията на тези органи включват правилното управление на сградата, която е:
- договори за изпълнение на необходимите работи и услуги;
- събиране на вноски;
- плащания по договорите.
правомощия
Председател на съвета е законният представител на Хоа във всички сфери на дейността му.
Това означава, че той има право да:
- да действа от името на партньорството без разрешение, освен в съответствие с устава;
- Подписи на всички организационни и финансови инструменти, с изключение на тези, които са от компетентността на общото събрание на наемателите.
За разкриване на информация
Съгласно член 148 от LCD България в ефир борда, се изготвя разчети за приходите и разходите и да ги одобри, на общото събрание на членовете на партньорството.
Някои разпоредби, свързани с разкриването на дейността на Хоа, текущата версия на закона не се съдържат.
Несъвместимост чартър
В ефир харта - е най-важният документ на организацията. При изготвянето на това е необходимо да се вземе предвид не само желанията на собствениците, но и на изискванията на законодателството.
Хартата не трябва да противоречи на разпоредбите на жилищното строителство кодекс. Ето защо, в изготвянето му не е излишно да правен съвет, експерт в жилища закон
отстраняване
Премахването на Хоа се извършва по реда, определен от гражданското право.
Но решението е взето от върховният орган на управление на дома - общо събрание на наематели. Той се счита за прието, ако гласуван от повече от половината от собствениците.
Как да се организира в ефир във вилата? Стъпка по стъпка инструкциите в тази статия.
Какво мога да направя за нарушения?
За съжаление, за всички свои добродетели етажната собственост имат един сериозен недостатък.
Често правителствата проникнат хора не само не разполагат с опита и знанията, за да управлява, но и поставят за цел лична изгода.
Така че са подправени подпис общи протоколи за монтаж, необосновано високи суми в разписки и т. Д.
Ако такова нарушение е само един начин да се справят с тези, които ги позволи - да ги изправи пред съда и да поиска да се отстранят несъответствията:
- Вземете такова решение може да бъде общо събрание на наемателите, които все още остава основен ръководен орган.
- Тя не може да поиска от отчета на съвета, но също така и да започне неговото преизбиране.
Ако, обаче, в отговор на законните искания на членовете на Хоа трябва провал или пълното незачитане, че имате основание да се свърже с полицията. Например, прокуратурата. които ще бъдат задължени да проверяват фактите, изложени в исковата молба.
Можете да се обърнат към съда, ако действията на Хоа съвета са довели до материални щети или морални щети.
Но тъй като това ще се счита за по граждански дела, за да докажат своята случай ще трябва и двете страни.
Свързани статии