В Тайланд, за този въпрос, във всички страни от Югоизточна Азия, продажбата на земя на чужди граждани е забранено. Въпреки това, тайландски Законът позволява закупуването на етажната собственост от чужденци в частна собственост. Единственото условие за такова придобиване за чужденци, които не живеят постоянно в Тайланд - пари за покупка, се привежда в страната от чужбина, което трябва да бъде потвърдено от специален документ, издаден odniz банка в Тайланд.

Покупката на апартамент в Тайланд, чужденци - Закон за етажната собственост

Под 49% от площта означаваше, с обща жилищна площ етажната собственост, а не 49% от апартаментите. Това означава, че общата площ на апартамента, собственост на чужденци в сградата не трябва да надвишава 49% от общата площ на сградата. Такова и само такъв апартамент може да се обзаведе "с чуждестранна името", тоест в пълна 100% чуждестранна собственост.

Купувачите на апартаменти в етажната собственост, трябва да отговарят на едно от следните условия:
- Юридическо лице, регистрирано в Тайланд, но тя се класифицира като "чужд" под Land кодекс.
- Юридическо лице с разрешение от Службата на инвестициите.
- Частно лице пребивава в Тайланд.
- Частно лице поканен да Тайланд от службата на инвестициите.
- Частна или юридическо лице на територията на Тайланд vvezshee чуждестранна валута за закупуване на етажната собственост.

Последният вариант е най-често използваната при покупка на апартамент, тъй като е важно да се извърши само едно изискване - за легитимността на валута внос.

Покупка на къщи на чужденци в Тайланд - на Land кодекс

Съгласно член 86-ти от Land кодекс на Тайланд, чужденците нямат право да притежават земя, с изключение на специални споразумения. Правни възможности за решаване на тази ситуация са два:

Първият вариант - за закупуване на земя за юридическо лице, което ще се счита за "Thai". Този метод на собственост често се нарича "освобождаване на тайландската компания." ПРИНЦИП това - вие притежавате една компания, а компанията е собственик на дома. Съгласно член 97-ти компания, регистрирана в Тайланд, но с повече от 49% от капитала е собственост на чужденци, принадлежат към чуждестранни лица, това е, за да се гарантира, че юридическо лице е установено, "Thai", че е необходимо 51% от акционерния капитал собственост на Таис.

По този начин, чужденецът не може да притежава само 49% от компанията, въпреки че Land кодекс на Тайланд не забранява напълно го контролират. Ето защо е важно да се организира правилно всички документи на фирмата, за да се гарантира правото на ефективно и пълноценно да следи тази фирма. Притежаването и управлението на тайландско дружество преминава през определени процедури и налага отговорности и данъчни задължения, което също изисква допълнителни разходи. Въпреки че този метод за закупуване на някои усещане не е много надежден, но по-голямата част от последните 30 чужденци да купуват къщи така. С правилната подготовка на документи - и този механизъм отдавна усъвършенства през годините - няма проблем собствениците никога не са имали.

Вторият вариант - чужденец може да притежава земя чрез документирано дългосрочен договор за наем.

Дългосрочен договор за наем - по прост начин, който позволява на собственост върху земя (или земя с къща) за определен брой години. Като правило - 30 години, с опция за подновяване на договора за наем на формулата 30, 30 (или общо на 90 години). Някои хора предпочитат този метод поради своята простота и защото тя не изисква създаването на един много сложен фирмени процедури. Land е отдаден под наем от собственика на земята: физически или юридически лица, както и трябва да бъде в служба Land. Сумата, написани в договора за 30-годишен договор за наем, ще зависи от начина, по който се организира със собственика на малка комисионна + управление на земята за регистрация договор. Договорът също така се посочва възможността за подновяване на договора за наем за още 30 години. В допълнение към живота на договора за лизинг може да бъде издаден добре да се използва, който се намира на част от повърхността, като допълнително и сериозна гаранция. Въпреки това, дългосрочен договор за наем може да се смята за надежден начин, само ако, ако наема земя от държавата. Ако отдаване под наем на земя от частно лице или фирма, никога не може да бъде напълно сигурен, че след 30 години, когато ще трябва да поднови договора за наем, нищо няма да се случи с тях.

Не си мислете, че договорът за наем Ви дава възможност да се запишете на разходите за земя - обикновено по-малко от цената на разходите за земя (по придобиването на компания) само няколко процента. Разработчици къща населени места рядко ходят на клирънс чрез отдаване под наем и повече от 90% от къщите са направени "в тайландската компания."

www.dol.go.th - Сайтът на Министерството на Тайланд кралство, законодателство в областта на чуждестранна собственост на недвижими имоти (на английски) Земя.

www.thai-laws.com - Най-пълната колекция от законите на Тайланд на английски език.