Договорът за кредит, обезпечен с ипотека, влиза в две страни: на банката и на кредитополучателя. Всеки от тях има взаимно права и задължения.
В допълнение, всяка от страните може да ги прехвърли на трето лице, което не е участвала в договора. Това е задача. В резултат на това той е промяна на обхвата на лицата, на задължението.
По отношение на ипотеката, това означава, че кредитополучателят може да продава ги купили на кредит апартамент с този заем.
И тогава, вместо да го да плати на ипотечна банка е купувачът - нов кредитополучател. Кой ще възстанови вече изплатените суми на продавача и да се освободи до банката.
Кой има нужда?
Смята се, че прехвърлянето на права за ипотечни кредити е достъпна само при сключване на договора за споделен строителство.
Така че не се възлага на къща, както и правото да поиска прехвърлянето му от строителя след завършване на строителството на къщата и влизането му в експлоатация.
Тази ситуация е, наистина, най-често, но не и уникален.
Заданието е възможно в случай, когато ипотеката отне няколко:
- след развод единият съпруг може да се откаже от част от общите си активи в полза на последния;
- но в същото време зададете всички плащания по ипотеката.
Друг вариант може да бъде спешно продажба на имот, например, когато се движат, за да се преместят в чужбина.
Не искат да си губи времето с продажбата на жилища, предсрочното погасяване на ипотека и премахването на тежести на имота, продавачът може да просто да го измести в полза на купувача, който е в бързаме.
Тези апартаменти обикновено се продават на най-ниската възможна цена.
Причината за прехвърлянето на кредити и правото на апартамента може да бъде наследство.
Съгласието на банката кредитор на нещо, което да завещае по домовете си, не се изисква кредитополучателя (стр. 3 на член 37 от Закона за ипотека).
След смъртта му, наследник (или наследниците), ще получат автоматично целия комплекс от права и задължения на неговия роднина.
правата на кредитополучателя
Кредитополучателя, който е подписал договора за банков кредит. банкови преводи, за да обещаят на закупения апартамент (къща, градска къща, гараж, лятна резиденция, и така нататък. д.) Това създава известно ограничение на правата му като собственик.
Още ограничения, засягащи правото да се разпорежда с имуществото си. Това означава, че продава, дава, промяна, направи като принос към Наказателния кодекс на юридическото лице, и така нататък. Г.
Всичко това на кредитополучателя може да стане само със съгласието на ипотекарния банката (чл. 37). Това е същността на тежест, наложена от залога.
Единствената възможност да се разпорежда с имуществото си без знанието на банката - е да го завещае. Законът установява нищожност на договора, ограничаване на това право на собственика.
Откъде да започнем?
От съгласие на банката е предпоставка за прехвърляне на правата на длъжника, тогава ние трябва да го започнем с такова съгласие. В случай, че отговорът е да, договорът ще бъде предоговорен с нов кредитополучател.
Но по-често, ако не става дума за наследството, банките не са склонни да одобрят такива сделки, прехвърляне на ипотеката.
Нарушение на процедурата, установена със закон, ще има редица последствия за кредитополучателя.
А именно, банката може да поиска:
- признае за недействителна сделка и се прилагат на последиците от признаването на този факт;
- предсрочно да се върнат пълния размер на главницата и лихвите по тях;
- за ограничаване на достъпа на ипотекирания имот, независимо от мнението на стария или новия собственик.
прехвърляне на ипотека
Заданието, както вече бе споменато, че е възможно, както от заемодателя и заемателя.
Във всеки от тези случаи, има редица функции, които трябва да бъдат взети под внимание.
От индивидуална
Главното условие. дава възможност да се определи съгласие ипотека на банката. Ако само ние не говорим за наследството.
Но когато сделката е направил да се осъществи, новата кредитополучателя поема всички задължения по ипотеката. Дори и тези, които не са играли на предишния собственик на имота.
Това означава, че ако той е продал апартамента си, които искат да се отърват от задълженията към банката, всички глоби и лихви трябва да бъдат платени от купувача.
Въпреки това, по споразумение с банката, те могат да бъдат анулирани. Но този въпрос трябва да се изясни, преди подписване на договора.
друга банка
Понякога в договора за ипотека не променя длъжника и кредитора.
Съгласието на кредитополучателя не е необходимо, банката има право да вземе такова решение. Но тя има задължението да уведоми за това обстоятелство на кредитополучателя в писмена форма.
Уведомлението трябва да съдържа:
- Нови детайли за плащане;
- процедурата за извършване на месечните плащания;
- промени в правата и задълженията.
В случаите, когато дадена банка не успя да уведоми кредитополучателя на промяната на кредитора, не му е предоставил нови банкови данни и не се запознаят с правата и задълженията си, той не може да прилага по отношение на санкциите на кредитополучателя.
по договор
Прехвърляне на ипотека върху незавършен корпус се намира по-често. Това може да бъде причинено от затягане на разработчика на строителство време.
Участието договор за строителство, които искат да се предпазят от недобросъвестни кредитополучатели и на задълженията към банката, за да се направи такава сделка.
Но като правило, банките не са твърде склонни да се откажат нейно съгласие.
Покупката на апартамент
Покупката на апартамент в процедурата за възлагане ипотека е възможно както в нова сграда и на вторичния пазар. В този случай, най-вероятно, цената ще бъде значително по-ниска от средната пазарна стойност.
Но имайте предвид, че ще трябва да плащат ипотеката.
Като се има предвид остатъка от срока на кредита и лихвата е достатъчно висока, крайната цена на жилищата може да бъде много по-висока.
Доводи за и против
Плюс за закупуване на апартамент на заданието за ипотека е ниската си цена. В действителност, при закупуване се предлага просто се върне на собственика на имота, че част от заема, която той вече е платила на банката. Но това може да се превърне в плюс и минус.
сключва с новия собственик на имота новия договор за Банката, в условията на които могат да се различават съществено от тези, които са били преди това. И не винаги е благоприятна за страна на кредитополучателя.
Той може да се настрои по-висок лихвен процент. Или банката ще направи първоначална вноска от половината от разходите.
Сбербанк, обикновено не дава одобрение за прехвърляне на правата без достатъчно основание. Например, съпрузи, ако те не разполагат с валиден договор за брак. непременно да направи съ-кредитополучатели.
И в случай на развод просто предявява изисквания към един от тях в пълен размер.
VTB 24 също не е склонен да приеме задачата.
Най-вероятно на кредитополучателя ще трябва да:
- за продажба на апартамент;
- заселят в банката;
- премахване на обременяването.
Но след това собственикът е свободен да прави с тяхното имущество каквото си иска, без да погледне към банката.
Как се кандидатства?
В този случай, когато банката е одобрила сделката, можете да започнете да го документира. Тя трябва да бъде нащрек за възможността, че нов клиент на банката ще разгледа внимателно.
Ето защо, ако задачата е била първоначално замислена с цел да прехвърли на жилища, на които не бе одобрен кредит до тогава, такава схема няма да работи.
Банката няма да увеличи своите рискове.
Когато учениците вземат ипотечен кредит? Вижте тук.
Мога ли да получа ипотека за един човек в спестовна банка? Повече информация в тази статия.
Списък на документите,
От новия кредитополучателя ще изисква същата информация като тази на всички останали:
- паспорт;
- информация за заетостта;
- доказване на доход.
Информация за обекта на недвижими имоти е вече в банката. Същото като договора за кредит. Нов кредитополучател ще бъде даден му копие от договора и графика на плащанията.
Свързани статии