Прекратяване на договора за лизинг - правната процедура, в резултат на прекратени взаимоотношения между членовете си iproiskhodit връщане на прехвърляното имущество, а платената сума. Основните въпроси, заложени в договора за лизинг, ще бъдат обсъдени в нашата статия.
Какво е лизинг?
Те не могат да се отдават под наем:
- парцели и други природни обекти;
- собственост, забранено от закона за свободно обращение.
Законодателство за предсрочно прекратяване на договора за лизинг
са определени Правилата за финансов лизинг (лизинг):
- Гражданския кодекс на Руската федерация. Сделки лизинг посветен § 6 Код глава 34, която обобщава основните точки се определят, състоящ се от:
- определение на финансов лизинг;
- въпроси, свързани с предмета на сделката;
- поръчате предаване имот обект;
- въпросите, свързани с отговорността на продавача.
Също така на тези отношения в съответствие с общите условия на лизинговия договор, създаден § 1 от глава 34 от Кодекса.
- по искане на една от страните;
- по взаимно съгласие на страните;
- със съдебно решение.
Необходимо е да се реши съдбата на наетия имот и се изплаща по време на плащания при прекратяване на.
При прекратяване на договора само по инициатива на наемателя или наемодателя
Възможността за прекратяване на договора lizingapo волята на една от страните може да бъде предоставена в договора. Въпреки това, повечето от прекратяването е резултат от съществено нарушение от другата страна, към условията на договора.
Така че, за предсрочно прекратяване по инициатива на договор за наем на лизингополучателя е възможно в случая (член 620 от Гражданския процесуален кодекс.):
- в рамките на споразумението на имота не е прехвърлено на договорените условия от датата на транзакцията;
- наемодателят не направи ремонт на имота, е заредена с такъв данък;
- имота е неподходящ за използване поради обстоятелства извън контрола на наемателя;
- ползване на имота е невъзможно поради използването му или на условията на договора;
- разкри брака, което не беше казано по-рано.
На възможността за прекратяване на договора за лизинг от лизингодателя може да се говори в случая (член 619 от Гражданския процесуален кодекс.):
- ползване на имота за несъответствието с условията на договора, или за други цели;
- значително влошаване на имота;
- неуспех да се извършват плащания по време на повече от 2 пъти подред;
- Непроизведени ремонт на имота, предмет на срок, ако такава отговорност се носи от лизингополучателя.
В допълнение, наемодателят може да поиска прекратяване на договора за лизинг, ако другата страна не отстрани нарушението на договор в рамките на периода, посочен преотдава под наем на имота без предупреждение или да се намеси в имота, значително влошава състоянието му.
В допълнение към по-горе причина за прекратяване на договора за лизинг може да осигури:
- Значителна промяна в обстоятелствата. Това означава, че договорът изобщо няма да се заключи, ако тези обстоятелства са съществували към момента на сключване на договора. На тази основа за лечение на една от страните, съдът може да вземе решение за прекратяване на договорните отношения.
Въпреки това, поради тази причина е в краен случай и изисква адекватни доказателства от страна на ищеца. В този случай, на първо място се оцени вероятността от възникване на такива обстоятелства и информираност на страните. Промяна в обстоятелствата трябва да се случи след регистрацията на договорен документ. В допълнение, той трябва да е ясно, че един брояч в момента на сделката не може да поеме обидни промени и не допринася за появата на такава промяна.
За прекратяване на договора за лизинг на тази основа се изисква едновременното спазване на следните условия:
- при затваряне на такава промяна на обстоятелства, които не очаква;
- промяна в обстоятелствата не може да бъде преодоляна от заинтересована страна за всичките си грижи и старание;
- по-нататъшно изпълнение на договора за промяната в обстоятелствата да доведе до значителни загуби на страните;
- от практики или условия, не означава, че рискът от настъпилите промени в обстоятелствата причислени към една от страните.
Прекратяване на договора за лизинг в съда, иск
Едностранното обявяване на намерение да прекрати договора включва finarendy са склонни да се обърнат към съда за решаване на проблема. Въпреки това, гражданското право се създава задължителна процедура иск за този вид бизнес. Това означава, че потенциален обвиняем преди да съди иск, трябва да изпрати специален известие (искане), в която да обясни същността на техните искания и да определи дата, за да ги посрещне.
Нормативно одобрена единна форма уведомление, искът не съществува, така че документът е изготвен във всякаква форма. Въпреки това, при изготвянето на своето важно да се помни, че трябва да използвате недвусмислено и ясно език, ако приемем, няма нищо неясно.
В допълнение, при никакви обстоятелства, придружаващ съобщението трябва да съдържа:
Споразумение за прекратяване на договора за лизинг
Прекратяването на договорните отношения на финансов лизинг по взаимно съгласие, изпълнен споразумение за прекратяване на договора. Предшестван от подписването на споразумение може известие контрагента за намерението да прекрати договора. Въпреки това, за да се получи съгласието на другата страна да прекрати договорните отношения да се ограничи изпълнението на този факт само изготвянето известие е невъзможно, тъй като е необходимо да се реши и да се споразумеят относно набор от задължителни и въпроси, свързани с връщането на наети активи и извършените плащания.
Standard законодателство споразумения форма не уточнява обаче съществуващата практика за определяне на приоритет списъка с информация, която трябва да се съдържа в документа. По-специално, споразумението за прекратяване на договор за финансов лизинг трябва да включва:
Освен това, текстът на споразумението е възможно да се определи по-подробно процедурата за връщане на имота, който е предмет на договорни отношения, и се изплаща парите, участващи в частично плащане от стойността на договора на прехвърляното имущество.
Завръщането на лизинговите плащания, да прекрати договора
Finarendy договор, в съответствие с чл. 624 от Гражданския процесуален кодекс и чл България. 19 от Закона № 164-FZ, в повечето случаи включва допълнително условие за правото да изкупи предмет на сделката (собственост) от наемателя, така че такова споразумение може да се разглежда като съдържащ елементите на договора за продажба. Ето защо, при прекратяване на финансов лизинг и прехвърлянето на лизингодателя на лизингополучателя върне предмет на сделката е предмет на цената на обратно изкупуване на обекта на сделката, която е част от плащанията по договора (ал. 1, чл. 28 от Закона № 164-ФЗ).
Основният проблем в този случай е да се определи реалният размер на цената на обратно изкупуване на предмета на сделката, а оттам и пари, за да бъдат върнати. Така, че е логично, дори в сделката в договора за боя на лизинговите плащания, като посочва покупната цена на мира.
Спорове по отношение на степента на влошаване на имота се дължи на действието и съответно намаляване на цената на обратно изкупуване може да бъде решен с помощта на експертиза. Ако страните не се прилагат за проверка и не са изчисляване на остатъчната стойност на обекта на сделката, съдът има право да се изчисли на дълга на техните собствени.
Върнете споразумение за лизинг обект
Важно в предсрочно прекратяване на лизинговите отношения е процедурата за връщане на предмета сделка - наетата вещ. Формализиран прехвърлянето на собственост, за да бъде акт на приемане и предаване, в което всички от акцентите ще бъде показано, че са от значение за страните.
По-специално, в акта записана информация:
- качественото състояние на предмета на сделката;
- завършеност на имота;
- забелязани пропуски или недостатъци, които са се появили по време на ползване на имота от наемателя.
По този начин, процедурата за предсрочно прекратяване на връзката на договора за наем е доста сложен процес. Дори и в случай, когато желанието да прекрати договора страните взаимно се finarendy се изисква да се вземат предвид и документира голям брой въпроси. В противен случай, прекратяването е направено от съдилищата и изисква всеки от изпълнителите, за да докажат своята позиция.
Свързани статии