Как да заплати на Хоа

Zykov VG: Каква е процедурата, и може да бъде създаден в къщата партньорство при какви условия? Каква е минималната персонал трябва да бъде и това, което е приблизителното заплата на етажната собственост в града?

- Процедурата за създаване на етажната собственост, регистрирани в жилищното строителство кодекс. Преди създаването на Хоа, просто трябва да го изучават. Що се отнася до условията, в действителност, далеч не е във всеки дом е препоръчително да се създаде етажната собственост. Условия за всеки отделен случай собствените си: тя е с размерите на къщата, както и техническото му състояние, както и контингент от жителите. Последният фактор е, странно, най-значимите.

Ако една компания иска да създаде един собственик - нищо достойно за това няма да стане. Не забравяйте, че вие ​​ще имате много инспектори, колко апартаменти в къщата. Без активната подкрепа на съседите не председател.

От друга страна, това също се случва: Ще група от собственици на апартаменти - лидер, човек, който се доверява на по-голямата част от собствениците, уви, не. Също така не работи. Друг пример: в къщата повече от една трета от жителите - тарикати. Що за етажната собственост в този случай това?

Що се отнася до минимум на персонала и заплатите - законът не поставя ограничения. Те зависят от обхвата на услугите и наематели на платежоспособността. В града има ефир с двама служители: председателят и неговият заместник. Тези партньорства са наети да се грижи за управление на компанията у дома. Има етажната собственост, където работят няколко десетки служители на пълно работно време.

Същото може да се каже и за заплати: в които заплащането е само председателят на две или три хиляди рубли на месец, а когато разходите за заплати на персонала и няколко милиона рубли.

EG Гордеева: Нашата в ефир ще с къщата в годината на 2,5 милиона рубли, а 2,2 милиона изразходвани за заплати на персонала. Това ли е законен?

- Ако членовете на Хоа или членове на съвети (както е записано в устава) са гласували за него, а след това по закон. ограниченията на закона не позволява.

- И докога ще избира председател?

- Вижте Хартата на техните етажната собственост. Това време може да се определи. Ако има срок не е уточнен, в продължение на две години. Процедурата за изборите също така определя статута. Може би в общото събрание избира на борда, и вече ще избират измежду членовете си председател и да решим общо събрание на главата на Хоа.

Основният закон - статута

GL Тонева: Аз съм член на борда на директорите на Хоа. В организацията на партньорството са регистрирани в устава, които да плащат за жилищата и комуналните услуги в нашия дом, ние не се изисква рецепта, но всъщност живеят граждани. Както във всеки дом, ние имаме длъжници. Ние работим с тях, за да съди. И тогава в един от делото съдия заяви, че е в решението подчинява на законите, задължителни за всички. И ни го решение на крушката. казва жилищен кодекс, че решението на членовете на Хоа - закона за Хоа. Къде е истината? Как можем да бъдем?

- Ако разпоредбите на статута на вашата Хоа не противоречат на действащото законодателство, както и в твоя случай, аз не виждам противоречие, основният закон за вашите наематели - Устава етажната собственост. Предизвикателство решение такъв съд в по-горен съд.

Kondrat'ev: Къщата на улицата. Zaparina, 155, създадени етажната собственост. Имахме лоша зима отопление. Адресирано до няколко пъти президент - това не решава нищо. Адресирана и други въпроси за комунални услуги - не се обърне внимание. А сега накъде се оплакват?

- Вие трябва да докладва на жилищния офис. Този орган е надарен с необходимите правомощия. Ако смятате, че правата ви са нарушени по комфортен живот - можете да се оплачете на прокурора.

- И още един въпрос, донесох формуляр за кандидатстване за членство в Хоа. Защо е необходимо това? Аз вече собственик на апартамента и къщата, редовно плащат при получаване и да имат право на глас. Това ще ми даде членство в Хоа?

- Ако в дома се създава етажната собственост, жилища код пое голям кръг от въпроси, които могат да решат само членовете на Хоа. Има и списък с въпроси, които трябва да бъде решение за всички собственици.

Така например, за ремонт и реконструкция на собствениците на жилищата трябва да гласуват. И трябва да наберете собственици гласа на две трети от площта на къщата.

И ако въпросите са свързани с избора на Управителния съвет, на председателя, получават доклади, одобрява бюджета, установяването на плащане - е изключително от компетентността на членовете на Хоа. И за да вземе решение резултат от 50% плюс един глас.

И собственикът може да поеме инициативата за провеждане на общо събрание, но ако къщата е създадена етажната собственост, както и че не е оная си работа, трябва да се прилага по отношение на дъската. А има и по нейн избор. В резултат на това, ако искате да вземете участие в решаването на финансовите и организационни въпроси - се присъедини към Хоа. Вие не искате да - не влиза, но тогава ще трябва да изпълнява решенията на партньорството.

Как да си направим председателя

членове Хоа провеждат следната отворен общото събрание, но на борда е напълно игнорирани и не успяха да се съобразят с открито на решението на Общото събрание. Какво да се прави?

- В действителност, на общото събрание на инициаторите трябва да е доказателства, че процедурата на събитието наблюдава. Известия Доказателство могат да се изпращат до регистъра на препоръчани писма с предупреждение и всички необходими подписи в регистъра на уведомяване на срещата. Ако няма доказателства, такова събрание решение е нищожно. Тя лесно може да бъде оспорено.

Кой да поканим на Общото събрание: всички собственици или членове Хоа само - това зависи от естеството на въпросите, поставени напред в дневния ред. Ремонт и реконструкция на къщата - собствениците се свиква. Организационни и финансови въпроси в ефир - ще членове на Хоа.

Инициативата на Общото събрание - било то под формата на пълен работен ден или на непълно работно време - може да е член на Хоа. Основното нещо - просто да наблюдава процедурата по нотифициране и броенето. Те са ясно посочени в жилищното строителство кодекс.

Ако президентът на игнориране на съдебната регистрация на собствениците на разтвора - обадете се на полицията. Между другото, къде района работят добре, те помагат за решаване на конфликти в Хоа и защита на законните права на собствениците на имоти. По-специално, за да помогне преизбран председател тихо напусне поста си.

- Председател, който не се съобрази с Хартата, никой не притеснява решите. И това не е необходимо да се изчака до края на мандата си. По инициатива на всеки член на Хоа може да събира извънредно общо събрание. Само в деня преди, не забравяйте да погледнете в правилника Хоа и жилищно кодекс.

Хартата ще намерите на процедурата за избор на председател - член на борда на директорите, който и да е член на Хоа. Вие ще стане ясно кой е за преизбиране, променят състава на Управителния съвет или председател. И в жилищното строителство кодекс разписани процедура за уведомяване на срещата и преброяването на гласовете.

Договор - ръководство за действие

Въпреки това, ако елементът нарушава правата на собствениците на имоти на свободата да избира метода на контрол в този случай е първият да оспори в съда на валидността на този договор. Ако съдът ще задоволи вашите изисквания, само тогава ще бъде възможно да се разтвори, запазвайки всички букви на закона. Само след прекратяването или изтичането на срока на договора ще бъде в състояние да поеме управлението на къщата в ръцете на партньорството.

Как да се справят с длъжниците

LS Франчук: В нашите Хоа получатели не плащат за апартамент. Сега таксувани - 100% обезщетение едва покрива 40% от разходите, хората прекарват по него питие. Бихте ли посочили обезщетения директно в ефир?

Николай Старостин: Хората с увреждания в Хоа трябва да плати 100%, както и ветерани - ползи. Ако сте ветеран и хора с увреждания се ползват двойните облаги, по една или друга страна. И такова объркване знам, само в Хоа. Мога ли да се върна в управлението на общинската собственост? Казват, че там е лицата, получаващи обезщетения порядъци по-голяма.

Как да се справят с длъжниците? Сделка с всеки един поотделно. С кого е достатъчно да се вземе гаранционно писмо, където самият собственик ще покаже падежа на дълга и размера, който би принудил да направи. Кой просто да свика заседание на Управителния съвет в ефир, на Общото събрание на членовете на Хоа. И на кого, и трябва да бъдат представени пред съда. Да, при подаване на иск ще трябва да плати съдебните разноски. Но ако обвиняемият бъде признат за виновен, той ще трябва, в допълнение към дълга, за да се компенсира ищецът дори тази сума.

IM Kashevsky: Имаме "градове на работниците", етажната собственост, създадени Dalspetsstroy, председателствана от лице, от външната страна, а не на собственика. Не може да бъде собственик на председателя? А на втория въпрос. Бившият борда, според Комисията за одит, преразход на заплатите на 800 000 рубли. Тези хора са били далеч от погледа. Избрахме новото. Сега, повече от наема таксувани за почистване на сняг. Те също така казват, че няма да има допълнителна такса за събиране на боклука. Това ли е законно ли е?

- От правна гледна точка това, което сте написали в Хартата. Ако Хартата овластява Съвета в случай на непредвидени разходи, например за отстраняване на последствията от природни бедствия (това може да се дължи на безпрецедентен снеговалеж), се допълва в разписки допълнителни суми, а след това те направи правилното нещо. Ако членовете на Общото събрание без право на глас не дава такова право правило - толкова погрешно.

Във всеки случай, можете да напишете молба за отказ на борда, за да платят допълнителна сума, стига да не се докаже законността на таксите. Нека дъската, за да докаже, че имате тази сума.

HBC и етажната собственост - братя близнаци, но не

- Жилищният кодекс има цял раздел, посветен на жилищно строителство кооперации. "Правилата на играта" са малко по-различни от тези, предвидени в Хоа. Първо трябва да се проучи си харта на кооперацията. Ако е писано, че правото да определя тарифите, наложени на борда, тогава парите ви таксува законно. На практика това се случва рядко. Като правило, такова право харта, предоставени на общото събрание на членовете на HBC.

По принцип, можете да напишете молба до съвета HBC да ги уведомяват писмено и да плащат старите цени. Нека да ви докажа, че сте поставили нова сметка е легитимно.

- Как да премахнете председателя на НСС?

- По инициатива на някой от членовете на извънредното Общо събрание събира и преизбран. Неговото присъствие в тази среща не е необходимо. Основното нещо е да се съобразят с процедурата по уведомяване на срещата и преброяването на гласовете. И отново, в Хартата HBC не може да бъде предоставена от кореспонденцията на Общото събрание. Ако вашият чартърен кореспонденция не е регистриран - ще вътрешно.

- И ние убедени да променят HBC в ефир. Твърди се, че кооперацията е в процес на изграждане, а сега той вече не може да управлява къщата.

- Тази форма на управление на дома, като HBC, Жилищния кодекс на предварително dusmotrena. Никой няма право да ви принуди да го промените или да се пререгистрират.