Има документ, че гражданите наскоро, по някаква причина, се счита задължително за сделката. Става въпрос за съпругата на нотариалния договор за продажба на продавач на недвижими имоти. Rosreestr на този документ не се изисква задължителна регистрация може да се направи без него. Затова клиентите си затварят очите за липсата на този документ. В същото време, липсата на съгласие нотариално съпруг от продажба на недвижими имоти, е пряката основа за признаването на сделката за нищожна вече.
недвижими имоти, придобити по време на брака се притежава съвместно от двойката, а след това да продаде тях трябва да се получи съгласието на второто полувреме. Единствените изключения са случаите, когато имотът е придобит преди брака; дарени или получена от брака наследство, която трябва да придобие тя не използва често използваното средство за съпрузите.
На практика признаването на нула на сделката и празнотата, което означава връщане на страните в първоначалното състояние, в което продавачът трябва да бъде върнат имот, купувачът - средствата платени. И ако парите от продавача на този етап не е, тогава той ще възстанови на клиента цената на апартаментите в изпълнителния лист, което не изключва много години на бюрокрацията. Колко време ще бъде удължен в този процес зависи от размера на официалния доход на продавача. За да се избегне тази ситуация е достатъчно проста. Само трябва да се получи съгласието на съпругата на продавача по сделката.
Купувачът има право да поиска от продавача да съпруг съгласието си за сделката в никакъв случай. Дори и по време на брака на сделката се прекратява, а от развода отне време, за да се получи съгласието все още е необходимо. Не разчитайте на това, че след прекратяването на брака са изминали повече от три години. Въпреки факта, че общата давностния срок (времето, през което другата страна може да поиска от съда да се защитят техните интереси) е три години, това не пречи на страните да се докаже в съда, че обратното броене началото на периода трябва да не се провежда от датата на прекратяване на брака, но с много по-късен момент (когато другата страна научил за нарушаването на техните права). За тази цел съпруг ще трябва да се потвърди, че е имало случаи спирането на давността.
Често в практиката, между съпрузите може да се извърши дълъг съдебен спор, който купувачът не може да знае. Другият съпруг може да възстанови живота, ако докаже, че той е пропуснал за основателна причина, като например в болница или в командировка. Ето защо, ако купувач вижда, че в апартамента, закупени по време на брака, във всеки случай, сделката е необходимо да се получи съгласието на съпруга. Ако бракът се разтваря, и съгласието на съпруга е трудно да се получи - това е възможно да се обжалва решението, споразумение за разделянето на собствеността, или брачен договор.
За да се получи одобрението на продажбата на апартамента е необходимо в случаите, когато имотът е бил купен в ипотека на единия от съпрузите преди брака, но окончателното плащане по кредита е направена, когато купувачът вече е семеен мъж.
Материалът е изготвен от Службата на област Rosreestra Иркутск
Свързани статии