Не винаги земя, наета за дългосрочен план, доволен наемател. Понякога това се случва, че след една година на разпределение пада върху раменете тежко бреме, и желание да се отървете от него. Причините могат да бъдат много. Някой може да овладее земята и някой прави опит и капки ръцете му. Какво ще кажете за тези, които имат договор за наем все още не е изтекъл?
Законодателната рамка
Лизинговият договор се сключва между наемателя и наемодателя. В този случай, това е важно, че действителният предмет на сделката по силата на договора е правото да отдава под наем, а не на земята. Въз основа на това, ние трябва да разберем, че това прехвърляне на права.
Законът в този случай се основава на Гражданския кодекс на Руската федерация, по-специално - член 606 и 607. Според закона на наемателя в случай на прехвърляне на права трябва да се откажат от тях, като част от първоначалния договор. След това, тя няма да бъде от значение за разпределянето на земя. Като наематели са:
- Български граждани, чужди граждани и лица без гражданство;
- юридически лица, регистрирани на територията на страната ни.
Дори и ако сайтът се издава на наемателя от държавата или общината за период от повече от пет години, можете да подредите прехвърляне на правата.
Условия за прехвърляне на правата:
- ако договорът е сключен за срок по-дълъг от пет години, собственикът на сайта просто трябва да се уведоми, че наемателят се променя;
- ако договорът е за кратък период, наемателят няма право да прехвърляне на правата, за да поставят на без съгласието на наемодателя;
- се изисква съгласие от Катедрата по град или друга резервна тяло.
Много често на мястото на споразумение за прехвърляне на правата на лизинг собственик на земя от земята, е регистриран в договора.
правни функции
Има правила, по които в някои случаи просто невъзможно задача:
- Ако е писано в договора, че забранява прехвърляне на права лизинг.
- Дори и ако договорът не съдържа условията на алинея първа, задача не е възможно, ако сайтът е обременен с дълг и спорни въпроси.
- Ако не се възстановява стойността на бившия наемател изкупление.
- В случаите, когато площта издигнат незаконни структури.
За да се проведе възлагане, трябва да се изготви договор. Важно е, че новото споразумение е регистриран преди изтичането на оригинала. Регистрация се извършва в съответствие с член 164 от Гражданския процесуален кодекс в служба на държавна регистрация. Ако имате въпроси, можете да се консултирате с опитни адвокати на нашия уебсайт. Записано само две от документа, ако са изпълнени всички условия:
- Новият договор за прехвърляне на права;
- допълнително споразумение към първоначалния договор.
Самата и подробностите ред са описани по-долу. В допълнение към сайта като нов наемател да поеме задължението за плащане на таксата под наем в една и съща сума, която е договорена предварително.
Редът на прехвърляне на права
Съгласно задача може да означава:
- прехвърляне на права за наем по-рано договор;
- прехвърляне на правото да сключи договор за наем до оригиналния документ, подписан от страните.
Втората ситуация е технически често се случва: гражданина спечели на търг правото да сключи договор за отдаване под наем и има способността да го продаде. Такава ситуация е възможна, ако търгът е обявен валиден.
Ще разгледаме процедурата за прехвърляне на права, описани във втората хипотеза. Той е както следва:- Поискахме писмено съгласие на наемодателя (ако договорът е сключен за срок от свобода до пет години), или е бил информиран за това.
- Издадена с писмен договор.
- Това е пакет от необходими документи.
- Договорът е регистрирано въз основа на приложения документ.
Целият този процес, това ще изисква известно време. собственик Съгласие на сайта също трябва да знаете някои от нюансите.
Назначението
За да се справят е, трябва три документа:
- прехвърляне на договора;
- съгласието на наемодателя (ако е необходимо);
- съгласие.
Така нареченото споразумение е изявление, че собственикът се съгласи да заданието. В действителност на наемодателя трябва да направи и да даде на наемателя писмен отговор на искане за прехвърляне на права лизинг. Каква трябва да бъде в декларацията?
Приблизителен формуляр за кандидатстване могат да бъдат изтеглени тук. Ако договорът може да бъде сключен по прост начин, не много привлекателни данни, споразумението е по-добре да се запълни, като посочва как статията в закона, на която е възможно заданието, и елементите на договора, подписан от наемателя.
Необходимо е споразумение за прехвърляне на правата, за да се гарантира по споразумението, която е направена по-рано с наемодателя. Важно е всички документи за това подредено. Допълнително споразумение включва споразумение за капачка. Той описва как да се прехвърлят парцел в случая, ако нито една от точките на споразумението не противоречи на решението.
Въз основа на допълнително споразумение:
- наемателят е напълно лишен от правата си;
- Наем на правата се прехвърлят на трети лица;
- ако земята е общинска или държавна, споразумението по искане на Министерството на град собственост.
Договорът за прехвърляне на правата на лизинг
В договора могат да бъдат формулирани по прост начин, без да се следва определен модел. Основното нещо, което го дублира всички основни моменти от предишния договор:
- срока на лизинг;
- размерът на наема;
- всички условия, при които сделката могат да бъдат прекратени;
- Допълнителни условия на лизингодателя.
Предметът на договора следва да обхваща земи, с кадастрален номер, защото някои не са подходящи за регистрация. Тези, които ще изкупят правата на лизинг, ще трябва да се знае предварително данните на сайта. За да направите това, можете да се обърнете към собственика на сайта или наемател и да поиска копия от документите за преглед. За документите за собственост е на разположение от нашия уебсайт Адвокати безплатна консултация.
Модел договор може да бъде изтеглен от връзки. Ние обръщаме внимание на това, което трябва да бъде в договора:
- информация за разпределението на земите;
- дата и продължителност на договора;
- детайли на страните.
Това се осъществява сделката, документът трябва да бъдат регистрирани.
регистрация
При спазване на държавна регистрация:
- споразумение за прехвърляне на лизинг права на трето лице;
- допълнително споразумение към предишното споразумение.
Процедурата се извършва в Rosreestra. Списъкът на документите, необходими за изпращане на публичния орган:
- документи за самоличност;
- договор и споразумение (в два екземпляра);
- прилагане;
- конститутивна хартия;
- съгласие собственика на сайта;
- съгласие съпруг (ако е необходимо);
- пълномощно, ако гражданинът е на другия човек.
Може да се наложи одобрение от комисията по земните ресурси, но само за земеделска земя.
Назначаването на права върху земя - процедурата е проста. Време може да се нуждаят от много от най-малко 1 месец. Затова е по-добре да се помисли за въпроси, свързани със събирането на необходимите документи. Това ще ви спаси от допускане на грешки.
Свързани статии