Не всеки човек може да получи кредит за закупуване на жилище. Банките готови да отпускат заеми на потенциалните кредитополучатели, само ако отговарят на редица изисквания. И без значение колко просперираща и успешна самите ние може да изглежда, мнозина се чудят: Трябва ли да даде ипотека и дали критериите аз банка? Нека се опитаме да се запознаят подробно с изискванията на банката или критериите, по които се оценяват на кредитополучателя и неговата кредитоспособност.
Условията и изискванията към кредитните институции за ипотечни кредитополучатели
Определящо ще бъде финансовото състояние на клиента. Кредитната институция е готова да издаде ипотечен кредит без никакви проблеми, в които месечните плащания няма да надвишават половината от общия доход на семейството на кредитополучателя. Официални печалба рекорд ще помогне на потенциален кредитополучател, за да потвърдите доходи и да покаже на платежоспособността на банките и финансовата жизнеспособност. В изявление на лична или банкова сметка, може също така да се превърне непреки форми на проверка на доходите.
Допълнителен плюс за клиента, който иска да получи ипотека, ще бъде присъствието на други активи - движими или недвижими: вила, кола, земя. Според едно желание, но желани изисквания включва предоставяне на средства за авансово плащане в размер на най-малко 10% от стойността на закупените жилища. В този случай, ако кредитополучателят не притежава друг имот за обезпечение, първоначалната вноска - е задължително изискване на банката за издаване на ипотека.
Степен на образование и професия - е друг важен фактор при издаването на ипотека. Този критерий се оценява търсенето на банкови кредитополучателите в пазара на труда. В някои финансови институции изискване е да има шофьорска книжка, други банки са от основно значение за появата на потенциален кредитополучател. Ето защо, за интервю е по-добре да дойде в чист костюм в чисти дрехи и обувки, с красиви нокти и не татуировки "Виктор" на пръстите на ръцете.
Задължителни изисквания за ипотечни кредити на кредитополучатели
За да се намалят рисковете от тях, кредитори изтъкнаха някои изисквания за които желаят да получат ипотечен кредит, тоест, на кредитополучателя. Тези изисквания могат да се изискват и от препоръка (или допълнително). Неизпълнението на задължителните изисквания, води до невъзможност за издаване на ипотека, и препоръката - значително подобряване на условията за получаване на ипотечен кредит.
Задължителни и препоръчителни изисквания за ипотечните кредитополучатели
Всяка банка има свой собствен набор от задължителни изисквания към кредитополучателя по ипотеката, но повечето от тях се свеждат до следните критерии:
- Наличието на руско гражданство. Първото нещо, което ще изисква от които искат да вземат жилищен кредит - представи български паспорт. Въпреки това, днес има няколко финансови институции, които са готови да предоставят ипотечни кредити на нерезиденти на Руската федерация, т.е. чужденци, но при специални условия
- Възраст ограничения. Повечето кредитни институции дават ипотеки на лица, навършили 21 години и не по-стари от 60 години - за мъжете и 55 години - за жените. Тези ограничения банки са мотивирани от факта, че преди '21 човек не може да получи постоянна работа и стабилен доход, а възрастовата граница е ограничена до пенсиониране, преди тази дата, трябва да се плаща кредита
- Кредитна история. Специално магазин Bureau данни за това как един кредитополучател погасява предишни заеми и кредити, а не дали той престъпност или отклонение на изплащане на кредита. С всяко ново лечение на банката за заем, проверка неговия екип не развали, ако кредитната история на клиента, се прилагат за този специален офис
- Регистрирайте се в региона. това е много важно за заемодателя на заемополучателя, банков клон и придобитите недвижими имоти са били регистрирани в същия регион. Например, клиент на Екатеринбург ще бъде много трудно да се организира ипотека в Краснодар
- Наличието при подписването на съгласието на всички собственици на жилища. Придобито имущество може да се ангажира само със съгласието на съпруга / съпрузите и други собственици
- Продължителността на заетостта. Минималната продължителност на трудов стаж на едно място трябва да е от 6 месеца до 1 година. Непрекъснато трудов опит с течение на времето показва сериозността и платежоспособността на кредитополучателя.
изисквания Препоръка на банката към кредитополучателя
В допълнение към по-горе изисквания, банката може да въведете критерии за препоръка за ипотечни клиенти. Например, някои кредитори са много склонни да се откажат ипотеки за предприемачите, вярвайки, че в случай на фалит на техните компании, бизнес няма да бъде в състояние да намери високо платени и стабилна работа за кратко време, и следователно, няма да бъде в състояние да изпълнява задълженията си по кредита.
Има и други допълнителни изисквания за кредитополучателя, поради което банките искат да се намалят рисковете от неизплащане на парите си:
- Семейно положение. В продължение на много финансови институции предпочита да издаде клиенти за ипотечен кредит, които са в състояние. В този случай, банката взема предвид доходите на двамата съпрузи
- живот и здравно осигуряване. Ако застраховката на обезпечение с недвижим имот е предпоставка за получаване на ипотечен, застраховка нетрудоспособност на кредитополучателя - е препоръка на изискването за банка. Застраховка живот и здравето на кредитополучателя за подобряване на условията за кредитиране
- Удостоверение за добро поведение. Бивши затворници, е малко вероятно да бъде в състояние да получи ипотека, обаче, тъй като безработните.
Сред основните причини за отказ за издаване на ипотека е на водеща позиция да предоставя невярна информация за себе си кредитополучател. Не забравяйте, че банката ще разгледа внимателно всички тези данни ипотека кандидати. Поради това, не украсявам реалност или прикрива информация при изчисляването, за да получите по-голям размер на кредита. В противен случай, потенциални клиенти, не просто да се откажат от получаване на заем, но се вписват в "черния списък", който ще се затвори вратите завинаги в кредитирането.
Свързани статии