Първата сделка с апартамент - това е закупуването от строителя. Вторият сделката може да се нарече препродажба, и то със сигурност има свои собствени характеристики. Нина Кузнецова, основател на градската Realty, дава съвети "първите" продавачи и "втори" дом купувачи в нови сгради.
Първата сделка с апартамент - това е закупуването от строителя. Вторият сделката може да се нарече препродажба, и то със сигурност има свои собствени характеристики. Нина Кузнецова, основател на градската Realty, дава съвети "първите" продавачи и "втори" дом купувачи в нови сгради.
Нина Кузнецова, основател на градската Realty
Веднага се изясни: това е продажбата на един апартамент-сгради специфични индивидуални и не на строителя или оторизиран дилър. От една страна, такава сделка на технологията е сравнимо с изпълнението на който и да е на готовия апартамент. От друга - има редица функции. В повечето случаи те са свързани с етапа на готовност на сградата и липсата на документи за собственост. В допълнение, продажбата на даден апартамент, докато той е и разработчик на продажбите на жилища винаги е много трудно. Може да се конкурира само цена.
Когато можете да продавате
За да продадем апартамента, по принцип, е възможно и с регистрацията на правата на собственост - заданието схема на права. Но такава сделка трябва да бъде съгласуван с инвеститора или притежателите на основните права. Това състояние е винаги разписани в собствения капитал на договора. В допълнение, договорът за прехвърляне на права трябва да преминат държавна регистрация.
регистрация на имота
Най-често срещаната ситуация, в която сградата са направени по съдебен ред - е невъзможността да се подпише акта за реализация на договора инвестиции с разработчика на града; не е напълно нормализира отношенията си с други големи съинвеститори; протокол неподписан пространство разпределение (апартаменти) в нов дом, и т.н. Самата процедура на регистрация в съда днес е работил и не е много сложно. На практика, в продължение на четири или пет месеца след датата на подаване на исковата молба вече е възможно да се получи сертификат за собственост. За да разрешите този проблем по-добре да се включат професионални юристи или адвокати, които са специализирани в този вид бизнес.
Купувачът на "кутията"
Апартаментът, разбира се, по-лесно да се продават, ако вече работи в нови асансьори и експлоатация на всички комунални услуги. И ако апартаментът има поне минимално покритие и варосани стени, изглежда още по-изгодна - това ще бъде възможно да се покаже на клиентите и на тъмно. Това ще се отрази на скоростта на изпълнение, а може би дори и на цената. Но жилищни сгради често се продават без никаква вътрешна украса и още повече без оборудване кухни и бани. Тогава цената на квадратен метър, разбира се, по-долу.
Документи по сделката
Те са стандартни, както и при закупуване на нови сгради. Необходимо е внимателно да се проучи, въз основа на кои документи на разработчика построи дома за каквито и да било споразумения го привлече участници от строителството. Ако проектът се изпълнява в съответствие с Федералния закон # 214, просто достатъчно, за да проучи внимателно целия набор от разрешителни за обявяване на проекта и проект, който трябва да бъде в публичното пространство. Разбира се, трябва да се запознаете с договора собствения капитал на първия купувач.
Преди да си купите апартамент на прехвърляне на правата, се гарантира, че плащанията между предприемача и участник в акции е напълно извършени. Договорът за прехвърляне на права между новия и предишния проводима купувачът трябва да бъде подписан от възложителя, след което документът преминава държавна регистрация. Ако регистрацията на споразумение за участие на собствения капитал (на първия купувач) обикновено отнема 7-10 дни, ще отнеме от 30 до възлагане на обществена поръчка.
Най-често на лицето, което се продава апартамент в нова сграда непосредствено след регистрацията му в имота, са нетно от разходите за придобиване на апартамента. Това означава, че те ще подадете данъчна декларация за продажба на нови сгради с определянето на приходите и разходите в този случай показват, че те са направили покупката на апартамента по силата на договора на дялово участие в строителството. Купувачите могат да се възползват от новите строителни стандартни ползи - да получи приспадане на данък общ доход върху сумата от 2 милиона рубли. т.е. връщането от 260 хиляди души. търка.
Свързани статии