Много фермери са намирането на споразумение за емфитевсис полезен и удобен инструмент на договора за наем. Така че, това, което са емфитевсиса предимствата?
Докато политиците работят по система за пазара на земя, въпросът за използването на земеделска земя остава отворен. В същото време, земеделските производители трябва да бъдат разгледани, с помощта на някои инструменти, които могат да струват-ефективно управление на активите на земя. Един от тях - договор за вечен лизинг.
Законодателна поле на свободата
Емфитевсиса предимство пред лизинг може да се нарече по-широк списък от правомощията си на наемодателя и наемателя. Емфитевсиса същност се крие във факта, че земята е отдаден под наем на други лица с право на наследяване. С това всички условия, условия и заплащане на предписани в договора лично. Основното нещо е, че земята е била използвана за земеделски цели. емфитевсис договор в Украйна са за предпочитане в земите на акционерите, среден размер на около 4 м.
Кой може да стане emfitevtom?
Специфични изисквания по отношение на законодателните emfitevta лице (ползватели на земеделски земи) - гражданство, местоживеене - не. Emfitevtom е отворена за всяко юридическо или физическо лице. Правото да отчуждава земя е само собственика си по това време, тъй като редовни потребители нямат това право. Един човек, който отдава под наем земя по договор емфитевсис може да ги използва по предназначение, най-важното - време, за да плащат сметките и да не забравяме за данъка върху земя.
разходи за услуги
наеми и срокове за плащане на неговия размер, определени от Гражданския процесуален кодекс, но отново, установени в рамките на споразумението индивидуално. По желание, може да бъде еднократно или периодични плащания. Налице е също така няма ограничения. Като правило, цялата сума се заплаща емфитевсис хазяин при подписване на договора.
Отчуждението и наследственост
Емфитевсиса трик е, че земята може да се прехвърля или унищожени чрез наследственост. В този случай, не се изисква съгласие на собственика, но в случай на продажба на земя той има преференциално право за закупуване, ако желаете. Основното нещо е да се предупредят предварително и договорена цена. Но дори и в този случай собственикът ще получи процент от сделка за продажба, размерът на които по принцип не надвишава 0,1%.
Земя като обезпечение
Има и друга особеност: земеделска земя може да бъде предмет на залог. Често тук има разлика между emfitevtom и на собственика, защото първият човек плаща за пълното унищожаване на земята, а вторият е действителният собственик. Тя минава точно емфитевсис също може да бъде гаранция, но процентът на използване на земята все още се отклоняват собственик. Не всички банки са готови да вземат залог в тази форма, така че практическото прилагане на емфитевсис като залог да не се използва.
Как мога да прекратя договора?
Разбира се, емфитевсиса на договора няма да продължи вечно, макар и може да продължи до 50 години, е възможно да се прекрати. Сделката ще бъде нищожно в случай на изтичане на договора, земя отчуждение, нарушаване на договора или по взаимно съгласие на страните.
Популярност сред земеделските производители
Въпреки това, на земеделските производители не са се забързали да сключва договори емфитевсис масово в полза на традиционните лизинг. Тези условия представляват интерес предимно към малките и средни земеделски производители. За да бъдем по-точни - е индустрия на плодове и зеленчуци нараства, както и за напояване на селскостопански земи.
Германският опит
Въпреки, че влизането в сила на Гражданския кодекс на 1900 разпоредба за постоянен договор за наем на нивото на федерална земя запазена, за да влиза в нови договори вече не са разрешени. По този начин, докато 1947 наследствен правото на ползване на земята за селскостопански цели е напълно премахнати в Германия.
И това, което имаме?
Днес в Германия, функциониращ пазар на земя с прозрачни и прости правила за всички участници, така емфитевсис инструмент е почти не се използват. Опитът на Германия при връзката земя показва прехода от наследствени форми на собственост към пазарна икономика. Все пак, това не дава конкретна инструкции стъпка по стъпка за Украйна, тъй като правната рамка в тази област има много пространства.
Свързани статии