Днес разказваме за това как, когато другите имат свободен достъп до сайта в дома си, съседите си, са длъжни да участват в ремонта на пътя си, и комунални услуги - за почистване на ремонта костилка тръби морава!
През последните години, ние сме добре научили урока, че ние сме собствениците на къщите си и приватизирани земя. Дори ако земята не е приватизиран и е принуден да се отдава под наем, ние се чувстваме своите господари - след заплащане на пряк собственик на значително под наем. В такава ситуация често имат въпроси за това кой може да се възползва от нашите земи без наше разрешение? Оказва се, че много такива случаи!
От време на време нашите клиенти се интересуват от Защо наем или земя данък те плащат, и пътя, който минава през центъра на обекта, използва цялата площ? Или - защо комунални услуги отново откриха целия двор за ремонт тромпет си и донесе морава или пешеходна пътека, за да забрави бившата си състояние? Днес, с помощта на Vipdom служители на компанията за имоти разберете какви правото да използва нашия сайт са на разположение от трети лица!
Защо съседи безсрамно използва пътя от нашата къща? Цялата пътното платно вече е в дупките, а когато ние поставяме бариерата заплашва съседите се смеят, като каза, че начина, по който нещо сервитута, забрани за пътуване на нея не може да бъде!
- Първо трябва да се разбере какво сервитута.
Сервитутна - това е право на ползване на нещо чуждо.
Оказва се, че собственикът на нещо, което частично ограничен в своите права и гарантират използването на сервитут от трети страни. Можете ли да дадете пример: един човек, построен частна къща, и да карам до него, той трябва да се придвижват съсед на сайта, тъй като друг път просто не съществува! Именно за да се предотврати един съсед не може да отиде на собствената си земя, можете да се регистрирате път сервитутната в имотния регистър и осигуряване на гарантиран достъп до къщата.
Съществуват няколко вида на сервитутни права. Някои нарича вещно и се прилага само за недвижимо имущество. За регистрация трябва да има поне два недвижими имоти, където ще "служи", от друга, а именно да се осигури достъп до използването на последните. Други се наричат лични сервитути. Такива сервитути предоставят конкретен човек правото да използва чуждо имущество. Няма никакво значение дали сервитута преминава върху поземления имот или къща апартамент на самостоятелен парцел, на който еднофамилна къща. В конкретния случай сервитута е валиден и напълно отговаря на всички законово установени функции.
Как мога да разбера дали по пътя на нашия сайт в близост до къщата на робство?
- Ако пътят минава в близост до къщата на робство, той трябва да бъде записана в имотния регистър на недвижимо имущество, то също може да се появи в имота на план инвентара. Може да се отбележи, че тази информация в имотния регистър може да не е, но ако няма друг начин да стигнем до съседния имот, който изисква, че може да поиска неговото инсталиране.
Мога ли да оспори статута на сервитут за пътя?
- поставящи под съмнение абсолютно всяка сделка, договор, натоварва и т.н., освен ако, разбира се, има аргументи за това ...
Предизвикателни път сервитутната приемлив аргумент за това може да бъде появата на друг, по-кратък или по-удобен начин, по който съседите да стигне до дома си.
Да предположим, че земята под къщата ни принадлежи на трето лице, жителите са направени с неговия собственик на принудителен и принудени да плащат наем за цялата площ земя. Но в района има сервитут път, който се използва от съседните къщи. Как да се откаже от таксата за отдаване под наем на общата пътя?
Въпроси с отговор от Нели OSE - главен изпълнителен директор Vipdom недвижими имоти. практикуващ недвижимост, преподава съвременна технология продажба и развитие на недвижими имоти в Рига и Юрмала
- Всички наеми се уреждат от договора между наемодателя и наемателя. Допълнителни точки, които не са посочени в договора за лизинг, се регулират от закони. За съжаление, към днешна дата, законите не изискват наемателят да откаже да плати наема за част от територията. Единственият начин да се намалят разходите за наем, това е споразумение с наемодателя.
В същото положение, както когато земята под къщата принадлежи на трето лице, жителите са с капитана на принудени Наемни отношения, но на място на лъжата опорни комуникационни доставчици на топлинна или електрическа енергия на. Мога ли да заявя, че тези съобщения са били записани като сервитутната? Намалена ако поради тази област на земята, за която жителите плащат наем?
- Всички комуникации, които са на земята, които вече са разгледани тежестите, така че не се изисква никаква допълнителна регистрация на тези съобщения. Тяхното присъствие води до факта, че собственикът на земята, за да плащат по-малко данъци върху собствеността. Цената на наема за жителите на къщи в землището на капитана на присъствието на тези съобщения няма да се промени.
Защо наемател жители трябва да плати на собственика на земята в близост до имота, включително обществен път, който в действителност принадлежи на града и лежат на този сайт?
- Всички права и задължения на страните се определят от договора за лизинг. Единственият начин да се промени стария ред на плащане за земи под наем може да бъде само по взаимно съгласие. Нашите законодатели се развиват промени в съществуващите закони, те могат рано или късно ще бъде разширена правата на наемателя, но толкова дълго, колкото облекчаване все още не е влязло в сила.
Кой трябва да съдържа робство път, който се намира в средата на приватизирани или земя на собственика, свързан с дадена къща?
Въпроси с отговор от Дмитри Erashov - Имоти мениджър Vipdom недвижими имоти
Това за мен като собственик на земята и къщата е фактът, че на земята ми се крие отоплителни тръби, електропроводи, комуникации, газ, телекомуникации? Трябва ли да разбере, че в този случай собствениците на тези комуникации - Latvijas поглед. Латвенерго. Rīgas siltums и други - ще може по всяко време да получат достъп до имота си и да се направи на земята ми каквото си искат?
- Всички съобщения, които са разположени върху площ от земя, трябва да бъдат записани в описа на план земя. План за по-подробно и напълно описва къде и как провеждат комуникации.
В случай на едно парче земя, предвидена комуникация, собственик на този сайт е да предостави на собствениците на тези съобщения безпрепятствен достъп до тях. Това трябва да се разглежда, като се направи комуникация, дори и ако те са законно закупени на сайта, на собственика на земята не принадлежи. Може да се отбележи, че има и изключения, като във всеки документ на земята не се съдържа информация комуникации. В този случай, собственикът на земята може да провежда сканиране част специална техника, която открива всички съществуващи подземни комуникации.
В някои случаи, собственикът на тези съобщения има право на пряк достъп до своите съоръжения?
- Достъп до вашите съобщения на техния собственик може да поиска по всяко време, когато тя трябва да. Собственикът на земята, върху която тези съобщения са, не може да застане на пътя и да предизвика смущения на такъв достъп. собственик на комуникациите от своя страна трябва да се грижи за земята, върху която те се намират. Например, ако на комунални услуги са разбити асфалт за да стигнем до техните комуникации, те са длъжни да се възстанови асфалтиране на мястото и да се възстанови до предишното си състояние.
В кой момент прави присъствието на чужди комуникации в сайта ми се превръща в сервитутната в пълния смисъл на думата? В случай, че трябва да се запише?
- Ако говорим конкретно за сервитути, се записват и се показва в имотния регистър. От момента, в който разполагат с всички необходими документи и сервитута е регистрирано в имотния регистър, той започва да има ефект. Но има и изключения. Например, такива изключения са старата комуникацията, която в продължение на много години са на мястото, но по никакъв начин не влезе в имотния регистър като сервитутите. Ако собственикът на съобщението може да бъде документирано присъствието си в района, на собственика на земята, все пак ще трябва да се осигури достъп до тях. Обикновено е необходимо достъп за ремонт, замяна или отстраняване.
Какво се случва, в случая, но това в никакъв регистър не се записва, ако лъжата на комуникация или общ път на моята земя? Означава ли това, че мога да попречи на другите да използват или да имат достъп до тези съоръжения?
- Наличието на всички комуникации трябва да бъдат документирани. Дори ако Land книга не се показват, това не означава, че те не се записват в други документи.
не може да възпрепятства достъпа до комуникация, тя може да бъде оценен като произвол и чрез упълномощени институции такъв достъп ще бъде насилствено осигурени. Ако говорим за по-общи пътища, а след това, ако в тази връзка не е установен път сервитут, собственика на земята теоретично би могла да ограничи пътуванията на него. Но във всеки случай, хора, които нямат друг начин да стигнем до тяхната собственост чрез съда може да се регистрира, сервитут, а след това продължи да използва пътя. Ето защо, създаването на каквито и да било други пречки да пътуват по пътя си, ще трябва да се съобразяват с факта, че всички разпоредби на тези усилия ще бъдат безсмислени.
Как може да се установи, сервитут? Например, утре ще дойде при мен от представители на Latvijas поглед и да каже, че е необходимо земята ни да положи комуникация, или съвет реши, че земята нашия дом проведе по общ начин за новите обществени сгради. Ще трябва ли да се съгласи на собствениците на имоти?
- сервитут, може да се инсталира на следните основания:
■ по закон,
■ въз основа на съдебно решение,
■ въз основа на договор или воля.
Регистрирайте сервитутната въз основа на договор или воля може да се осъществи само със съгласието на всички собственици на недвижими имоти, на които ще се проведат на сервитута. Разбира се, точно както самоуправление няма да може да се изгради на земята си по нов начин. Но не забравяйте за червените линии, които са зададени в имотния регистър и на която правителството може да се строят пътища, лежеше комуникация, и така нататък. Д., без съгласието на собственика. С други думи, всичко, което попада в така наречените червени линии, това е отделна област, която е запазена за местната власт, и мисля, че в случай на нужда може да използва тези сайтове.
Мога ли, като собственик, за да се предотврати нови сервитути върху земята ми?
- Ако други собственици на земи или къщи, има друг избор, освен да се регистрират, сервитут на чуждестранни недвижими имоти, не можете да го предотврати. Собственикът на недвижим имот, дори и без възражения, ще бъдат задължително трябва да се осигури използването на тяхното имущество за трета страна.
това означава ли, че по-голямата част от сервитути върху частни терени се появи като наследство от съветската епоха, когато не се изисква одобрението?
- Отчасти да. Когато едно парче земя или друга собственост се прехвърля от собственик на собственик, независимо дали е за покупка и продажба, дарение или наследяване, недвижими имоти да останат усложнения, които вече са инсталирани. Ако не преди това изисква съгласието на собствениците на създаването на тежести на недвижими имоти в момента има такова изискване - те остават в сила.
Кажи, кадастрален оценка на земята зависи от това дали вписан в имотния регистър различни тегла (пътен сервитут, чужди комуникации, и така нататък. Н.). Като собственици на апартаменти, които наемат земя от трета страна, могат да получат регистрация на тежести? В края на краищата, собственикът е нерентабилно, тъй като намалява стойността на земята му, и, следователно, отдаване под наем своя доход.
- Регистрирайте се или всеки сервитутната натоварва Само интересуват от собствениците на тези недвижими имоти. Например, един съсед може да поиска да се създаде пътна сервитут или сервитут за използването на стената на съседната къща. Наемателите нямат това право, тъй като те не притежават собственост и не могат да искат сервитут, за да инсталирате в тяхна полза или в полза на трето лице.
Какво е червената линия? Какво означава, ако червените линии са в рамките на границите на нашата (приватизирани или наети) земя? Възможно ли е да не трябва да плащат данъците за поземлен имот или отдаване под наем за?
Той отговаря на въпроса Даниел Гош - Имоти мениджър Vipdom недвижими имоти
- червени линии, определена площ, която при необходимост може да се използва за самостоятелно управление за изграждане на пътища, улици или комунални услуги. Собственикът на земята, който е червената линия, е ограничен в своите права по отношение на използването, тъй като в случай на необходимост от местната власт може да използва тази площ за изграждане на пътища или комуникации. не се изисква съгласие на собственика да извършва работи в червените линии. Освен това, ако, например, червената линия е заета от собственика на имота на земята, на местната власт може да поиска освобождаването на тази територия. Червената линия се счита, че се натоварват на земята. Всеки натоварва ефект върху кадастралната стойност на земята, на която данъкът се изчислява за имота. Ето защо, самото съществуване на червени линии намалява, тъй като кадастралната стойност и данъчната оценка на земята или отдаването под наем, които се изчисляват като процент от кадастралната стойност.
Какви други неясноти са често собствениците на апартаменти и къщи по отношение на сервитути?
- Има случаи, когато хората се обръщат към личните сервитути. Например, баба даде своята внучка апартамента си. За баба изгонени върху неблагодарен семейството на улица, бабата може да организира лично сервитут, което ще гарантира на престоя му в този апартамент до края на живота си. Лично сервитутната без желание баба не може да анулира.
Нашите служители имат завършено висше юридическо образование, и следователно може да компетентно съветват потребителите си по правни въпроси, свързани с недвижими имоти!
Моля, свържете се с нас и ние винаги ще се притечем на помощ!
Свързани статии