Повишаване на средства на граждани, свързани с гражданите да имат право на собственост на помещения в жилищни сгради, които към момента на привеждане на тези хора, пари не е въведена в експлоатация в съответствие със законодателството на градското планиране дейност, разрешени методи, списъкът на които във Федералния закон № 214 е вписана FZ "на участие в споделената изграждането на жилищни сгради и други недвижими имоти" (част 2, член 1).
Тези методи са: договора за съвместно строителство; въпроси на емитента, които притежават или върху нает имот, от дясната под-отдаване под наем на земя и получени в определения разрешение начин за изграждане на този парцел от панелен блок, специален вид облигации - жилищни сертификати, признаването на правото на собствениците им да получи от помещенията на емитента, в съответствие с българското законодателство в областта на ценните книжа; жилищно строителство и спестовни кооперации жилища в съответствие с федералните закони, които уреждат дейността на кооперациите.
Когато тази сделка е за набиране на средства за изграждане на граждани, извършени в нарушение на изискванията, установени от параграф 2 от член 1 от Закона, може да се счита за невалидно от съда само на костюма гражданин, сключи сделка (част 2.1 на член 1 от Закона). Това правило е нова, насочени към премахване на схемата байпас за привличане на средства на гражданите за изграждане на жилищни сгради.
Въпреки своевременни изменения, Право N 214-FZ не решава проблема на завършеност на къщите, където предприемачът не може да продължи строителството на сградата и се поставя в експлоатация. Въпреки, че това положение е често срещано явление, ако не е типично. Проблеми с разработчикът може да са следствие от първоначалните смущения в дейността на строителя все още на ранен етап от привличане на средства на гражданите, както и опит в хода на икономическата разработчик дейност, като например злоупотреба със средства, отпуснати за изграждането или банкрут на строителя.
По отношение на избора на метод за завършване на проблемни разпоредби апартамент сградата на Федералния закон N 214-FZ са неработещи и не съответства на градското планиране, жилища и земя законодателство на Руската федерация.
Така че не е еднозначна в правната практика е въпросът дали завършването на една жилищна сграда принадлежи на друго лице след прекратяване на строителството на строител жилища в многофамилни (поради несъстоятелност) до изграждането и дали стъпки за привличане на средства на гражданите за завършване на строителството на жилищни сгради попадат под федерален закон N 214 FZ "за участие в споделената строителството на жилищни сгради и други недвижими имоти и за изменение на някои законодателни актове в България."
Преглед на отношения за завършване на една жилищна сграда се дължи на неговото изграждане се правна уредба на тези отношения от обхвата на специалния Федералния закон N 214-FZ. Напротив, квалификация отношения при завършване на един апартамент строителството му формално запазва възможността за прилагане на посочения по-горе закон и при условие, че гарантира за участниците сподели строителство.
Следователно, след като получи от участниците сподели изграждане на вещни права, в недовършена сграда на Закон N 214-FZ не се отнася за финансиране на изпълнението на строителството на къщата. "
Такава позиция на власт подлежи на България на гражданите в областта на контрола и надзора на споделеното строителството на жилищни сгради напълно показва проблемните строители у дома, които са фалирали, от обхвата на специалния закон и лишава участниците сподели строителство, засегнати от финансовата несъстоятелност на строителя, всичките законови гаранции за продължаване на строителството на къщата друг изправени, отваряйки пътя към най-различни схеми на допълнително за измама от страна на нови разработчици и kvazizastroyschikov.
Докато Закона за N 214-FZ буквално не означава, че този закон не се отнася за лицата, които са станали собственици на незавършено строителство на жилищна сграда, но чието търсят допълнително финансиране за завършване на строителството на жилищна сграда. Разликите в правното положение на държавния орган за собствения капитал изграждане на къщи за контрол и надзор, както и различните подходи към въпроса за съдебната система не са валидни, тъй като те водят до нарушение на принципа на равенство на гражданите пред закона и съда, който предлага неравна защита на правата и интересите на участниците на споделен строителство жилищни сгради на територията на Руската федерация.
Въз основа на горното изборът на юридическите начини за завършване на една жилищна сграда не е лесно и не изисква специални законодателни решения, както и на федерално ниво, що се отнася до въпроса за правното основание на правата на собственост на жилища в процес на изграждане.
Така че, ако приемем, възможност за завършване на сградата, като само тези техники, посочени в параграф 2 от член 1 от Федералния закон N 214-FZ, като консолидация трябва пряко да следват закона и специално пригодено за всеки възможен начин, в противен случай може да има различни интерпретации, както се вижда от правна практика.
Например, методът на завършеност на сградата чрез промяна на строителя и да сключва договори за съвместна строителство с нов разработчик поражда редица нерешени законодателство практически проблеми и конфликти. На първо място не е настроен процедура за прекратяване на договорите с бившия разработчик на правна невъзможност да се заключи, паралелни споразумения с новия разработчик, и при липсата на механизъм в Закона за наследството между старите и новите предприемачи. В допълнение, законодателството не определя реда за формиране на нова разработчик на правните признаци на строителя изисква Федералния закон N 214-FZ, за даден жилищен блок, а именно получаване на нови права за разработчици на сушата, определяне на етапа на готовност у дома по време на прехвърлянето му към изграждането на нов разработчик, получаване на разрешение за завършване на къщи, подготовка и съгласуване на проектна документация, като се отчита необходимостта от завършване на сградата. По-специално, един от основните проблеми е права за регистрация на земята, върху която се намира съоръжението, която не е завършена конструкция.
Предоставянето на правата върху земята под сградата закъсалата апартамент е един от най-сериозните законодателни пропуски, които се използват за създаване на различни заобиколни и неформални кръгове на приключване на къщи, след като безскрупулни разработчиците.
Това се дължи на фиксиране в областта на гражданското, земя, жилища и законодателство градоустройство България паралелни процедури на земята, върху която се намира или ще се намира този имот е една жилищна сграда.
Горните правила са несъвместими с характеристиките на земята, върху която сградата издигнати недовършени жилищни сгради, строителството на които не може да се продължава, както и оригиналния разработчик, който не може да бъде разпознат извънредната ситуация и подлежащи на събаряне.
Ситуацията с приключването на земя апартамент сграда, която не е завършена изграждане на една жилищна сграда, придобива различен статут. Тук основната цел е да определят съдбата на земята, тя е една недовършена жилищна сграда със съществуващото срещу него не е прекратяване на строителството се появи, тъй като първата разработчик. Осигуряване на земята, върху която недовършена къща с апартаменти на търг за общия ред, регламентирани от законодателството на земя, не може просто да се дължи на обременяването на земята обект незавършено строителство, което също е необходимо да се довърши сградата.
Друго юридическо ограничение е правилото на параграф 1 от член 13 от Федералния закон N 214-FZ, с което да се осигури изпълнението на задълженията на разработчика (ипотекарен длъжник) по силата на договор за споделено строителство от момента на държавна регистрация на участниците на споделен строителство (ипотекарните кредитори), се считат за предоставени в залог за строителство (създаване) на една жилищна сграда, част от които ще бъдат споделени строителство, земя, собственост на предприемача да правото на собственост, IL наем надясно, надясно subrent Върху земята и строителството (създаден), в тази земя част Condo. По този начин, предоставяне на земята, върху която апартамент сградата на недовършени, на друго лице, без да се вземат предвид правата на участниците на споделен строителство както на ипотекарния кредитор не съответства на общия ред за предоставяне на терени. Тези разпоредби следва да се разглеждат в случай на споделени участници строителни не признават правото на обща споделена собственост не е завършен строеж на жилищна сграда. Механизмът на наследяване между несъстоятелност разработчик и нов разработчик, който може да бъде поверено на завършване на проблема от панелен блок, на законодателството на Република България не предвижда, поради което по общия ред за предоставяне на земя за жилищно строителство, с фиксиран земя и законодателство градоустройство на Руската федерация, които не са адаптирани към ситуации с приключването на проблемните жилищни сгради.
В допълнение, тъй като от решаващо значение в случая на проблемни къщи не е парцел, предназначен за жилищно строителство, и вече са построени, но недовършена жилищна сграда, до момента са кандидатствали специалните разпоредби на изключителното право за собствениците на земи на сгради и съоръжения (т.1 член 36 от LC RF). Тази специална разпоредба е приложима в случаите, когато участниците споделиха строителство на мястото на затваряне на обезпечение обекти, допуснати за право на съсобственост в акциите по тема, която не е завършена конструкция.
По този начин, веднага след като участниците споделиха строителство, с цел защита на техните интереси призната обща собственост на не приключи строителството на жилищен блок, както на собствениците на сградата, но те имат изключителното право да закупят имот си в земята, върху която да се изгради тази сграда. Въпреки това, правото на закупуване на земята, предвидена такса (в имота - чрез закупуване, за използване - въз основа на възмездно лизинг или под наем). Такава разпоредба относно изключителното право на собственика на сградата, за да придобиват право на собственост или договор за наем на земята, върху която се намира, е в противоречие с разпоредбите на Land кодекс на Република България за предоставяне на земя за изграждане (завършване) на една жилищна сграда, ако сградата е обект незавършено строителство , Върховенство на член 36 от ЗК България не е в съответствие с изискванията на Федералния закон N 214-FZ, при които е разработчикът трябва да има парцел на правото на собственост или договор за наем.
Друг по-сериозен конфликт възниква, когато успоредно на съществуващите режими на земя в зависимост от дестинацията на имота, разположен върху него. Така че, ако в съответствие с член 36 LC България собствениците на сгради да имат изключителното право да безвъзмездно придобиване на земя, в съответствие с член 16 от Закона за влизането в сила на Жилищния кодекс на България (по-нататък - на LC RF) собственици на жилищни сгради (собствениците на помещения в нея) има изключителното право да безплатно придобиване на обща собственост на земята, върху която е разположена сградата, чрез оформяне на земята и на нейния кадастрален Уче а.
Парцел, на която сградата и другите са част от тази къща за недвижими имоти, която се формира преди въвеждането на жилищно кодекс на Република България и по отношение на които се проведе държавен кадастралната регистрация, се оказва безплатно в обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда (част 2 Член 16 от Закона за въведението).
В този жилищни сгради и друга недвижима собственост, които са част от тези къщи, построени или възстановени след въвеждането на жилищните кодекс на България, получили одобрение комисия само при установяване на размера и границите на земята, върху която има такива жилищни сгради (Част 6 на член 16, уводна закон).
По този начин, ако земята под сградата не е създадена и не успя кадастралната регистрация, изключителното право да придобие го има само на собствениците на жилищна сграда, и никой друг, тази земя не може да бъде удовлетворено. Според параграф 1 от член 36 LC България земя под сградата е неразделна част от общата собственост в къща апартамент и в силата на закон може да принадлежи по право на собственост само за собствениците на помещения в жилищна сграда.
Такъв режим на земи, заети от жилищната сграда, елиминира предоставяне на земя на собствениците на сградата в съответствие с член 36 от RF КТ, както и разпределението на земята в собствеността или на лизинг на нов разработчик, ако собствеността на обекта не е завършен строеж на жилищна сграда регистриран за измамени инвеститори в недвижими имоти.
Това поставя доста актуален и практика закъснелия въпрос за разширяване на връзките на завършването на проблемните жилищни сгради на Федералния закон N 214-FZ "за участие в споделената строителството на жилищни сгради и други недвижими имоти ...". На практика маркира сблъсъци пораждат различни схеми при завършване на къщи, заобикаляйки изискването на специална FZ N 214-FL. Една от тези схеми е проблематично завършване на сградата, като в ефир създаден в него. В същото време възможността за създаване в строителството жилищни сгради Хоа, изрично предвидени със закон, но работата му и най-вече за състоянието на сградите в строеж не са регулирани от законодателството. Липсата на законова регламентация е необходимо компенсирани органи за управление на преценка в ефир, включително и на Общото събрание на членовете на Хоа. Невъзможността на нов разработчик на правата върху земята за изграждането на жилищна сграда (и следователно невъзможността да се получи разрешение за строеж, завършване) е смятан за един от най-големите причини за премахване на възникващите по завършването на взаимоотношения от обхвата на специфично законодателство за споделената строителството на жилищни сгради, оставяйки решение на всички проблеми по завършване на строителството и въвеждане в експлоатация на къщата на отговорност единствено и риск от ограбени инвеститори в недвижими имоти инча