А за тези, които е купил къща тук, в град Венеция се превръща в целогодишна влага и да се бори за вашия комфорт и безценни стенописи в закупения апартамент.
Добър древна цивилизация
Както бе потвърдено от тези, които са свързани с живота си с недвижими имоти във Венеция. тази придобивка за тези, които бързат, и най-важното - не се харчат пари. Разбира се, можете да си купите апартамент в сравнително нова сграда с необходимите удобства, и е доста евтин - около хиляда € 2,5-3 на 1 кв. Км. м, но тогава ще трябва да забрави за центъра на Венеция, на Канале Гранде, Двореца на дожите, площад Сан Марко и веднага отиде в континенталната част на града - района на Местре, където са заводите и различни промишлени предприятия.
Но си струва, а изобщо да се харчат пари за един апартамент тук в града, който, както е обещано от учените още през 2028 може да стане необитаема, защото на нивото нараства постоянно вода, ако не гледате през прозореца с чаша кафе сутрин бегом покрай лифта?
Ако няма граница, а след това, разбира се, към Канале Гранде. Тук се намират в къщата и двора на XIV век, а цената на 1 кв. m варира от 12 хиляди €. € до 25 хил. 1Q. м. за проучване на предложението в централните райони, ти осъзнаваш, че съдържа такива жилища е не само скъпо, но и неприятен. Това е като мини музей - картини, старинни мебели с резбовани крака, циментова замазка и боядисани тавани, големи масивни врати.
Трудно е да си представим, че може да има някой, който да живее, а не да се направи филм или екскурзии. Например, такива обзаведени апартаменти - с балкон етаж с площ от около 640 кв. м в Palazzo на XVII век в района на Сан Марко (сградата е архитектурен паметник) - цена около € 9 милиона, ако искате нещо по-млад, ти квартал Giudecca. - къщите XVI-XVII векове апартамента ще струва около хиляда € 5-6 . 1Q. м.
В допълнение към цената на покупката ще трябва да бъдат похарчени добре и за плащане на данъка за регистрация на недвижими имоти. Като правило, исторически значими обект стойността му е 3% плюс 1-2%, казва ръководителят на отдел на чуждестранни недвижими имоти Knight Frank Елена Юргенева. Данъкът се изчислява на базата на стойността на обекта, който се посочва в имотния регистър и може да се различава от търговската стойност на обекта.
Всички имоти в Италия, трябва да бъдат регистрирани в местното кадастъра, които също следва да бъдат отразени всички характеристики на апартамента - област, броя на стаите и т.н.-всички тези функции влияе на цената на дома и, съответно, нейното облагане .. В допълнение, всички сделки трябва да се извършват от местен нотариус, който да избере купувача. Цените за услугите му варират в зависимост от стойността на обекта.
За апартаменти на стойност € 250 хил. Нотариус услуга ще струва около хиляда € 1,8-2. Дава пример с Елена Юргенева. На следващо място, предварителен договор се издава, и купувачът плаща 10-20% от стойността на продавача на обекта. Тогава нотариуса за около един месец, за да се проверява чистотата на апартамента - ако той се основава, не е предмет на съдебно производство, и т.н. ...
Но най-интересното във Венеция започва веднага след регистрацията на сделката и получаване на ключовете на новопридобитите дома. Всичко, което беше преди, в различна степен, са сходни с покупката на имот във всяка част на Европа. Когато вълна от вълнение ще се разсее след първите няколко дни в новия си апартамент, човек осъзнава колко остава да се направи, за да живея тук спокойно и ще остане топло през зимата в древните стени, спомняйки си всички безброй наводненията през последните три или четири столетия.
Венециански Faberge яйца
Какво е жилището или друг имот в Венеция. добре ли, че след няколко минути на диалог с хора, които се случи да бъде на собствениците на този легендарен град на водата. "Жилищна е за тези, които вече са в бързаме и са готови да платят, плащат и плащат Венеция апартамент -. Като Фаберже яйце" - призна президентът на инвестиционната група Sesegar Ирина Zharov Райт.
Тя има повече от четири години опит в реконструкцията на трите дворци XIV-XV век, разположени зад катедралата Сан Марко. Според нея, координацията на проекта за обновяване, която може да се развива изключително от местната архитектурна фирма, с продължителност от десет месеца до една година. И той лично одобрен от надзирател на Венеция - един човек, разбира се, фанатично предан на архитектурата.
Въпреки това разрешение се изисква само когато се съгласи необичайни архитектурни решения или реконструкция на исторически значими обекти, добавя Елена Юргенева. Според нея, процедура на преговори може с прости случаи трае само четири до шест месеца. В случай на реорганизация на обичайните апартаменти все още се нуждаят един архитект, но за да се получи съгласието на органите, вече не е необходимо, и всички необходими документи за работа е на разположение за максимален срок от 60 дни.
Но реалността е, че ако искате да живеете в сърцето на Венеция, трябва да се справят с паметници все още има. В тази част на града, повечето от къщите - наследството на античността. Така че, в случай на обновяването одобрения, които не могат да бъдат избегнати. В допълнение, има една важна подробност, че понякога не осъзнават чужденци, които са закупили апартаменти във Венеция: промени в древен дворец забранено. В допълнение, новият собственик налага задължение за поддържане на безопасността в старите стенописи и мазилка работа, ако има такива, са били в придобитото жилище. И това е малко вероятно да бъде евтин.
Цени за създаването на проекта за реконструкция на много малко хора ще бъдат изненадани: те са подобни на Москва - средно, се колебаят в диапазона от 5-10% от очакваната сума. Но ето крайния резултат, като се вземат предвид разходите за материали, работи, което се дължи на факта, че ние трябва да се справят с паметник на архитектурата, ще изглежда много, много впечатляващо.
Според Ирина Zharova-Райт, за да направи ремонт и привеждане на старите Palazzo XIV-XVII век до нивото на де лукс, ще са необходими около € 4,5-4,7 хил. За 1 кв. М. Въпреки това, за тази сума може дори напълно да се скитат етажите - в венециански къщи с помощта на специален гъвкав замазка на бетон и мраморни парчета, които, дори и ако къщата е колеблив, няма да се справи - и старателно възстановяване на оригиналните камините.
По време на реконструкцията, в допълнение към цената се договаря и комуникация с властите и на одиторите трябва да се изправи, и с характеристики на местен колорит. Например, всички строителни материали, мебели, купени на континента трябва да се превозват по вода, но това може да стане само в определени часове - до 12 дни. "Ако по някаква причина не е нужно време, губите целия ден и ви държи във времето може да гондолиерите :. Многократно сме срещнали случаи при напускане лодките си, те отидоха да пият кафе и целия трафик в канала спря", - казва Ирина Zharov Райт.
Годишният данък
Това не може да се избегне и такси към застрахователни компании. Поради постоянното наводняване на имущественото застраховане във Венеция е задължително. Цената на застраховка на апартамента е около 200 квадратни метра. м е около 500 € на година. Според г-жа Zharova-Райт, цената на застраховка в различни случаи варира в широки граници и, разбира се, зависи от стойността на апартамента.
"Нашият проект има две камини, едната от които е осигурено за € 2 милиона," - каза тя. Разбира се, не може да разчита на данъчните плащания, които ще трябва да плащат редовно за като собственик на Венецианската имота. данък за общинската собственост във Венеция е от около 0,4 до 0,7% от оценява стойността на имота и се заплаща веднъж годишно.
Според недвижимост, сделки с апартаменти в Италия постигнато много, но за някой, който да си купите апартамент във Венеция - рядкост. Тези, които купуват апартаменти в старите, запазени в първоначалния си вид дворец, след като е живял в продължение на известно време и да се насладите на красотата, предпочитат да дойдат тук през лятото и да не губите нито време, нито пари, за да промените външния вид на вашия венецианска къща-музей.
Така е и при повечето италианци собствеността на апартамент тук. Те усърдно пазят личните си паметници, които по-голямата част на годината трябва да бъде празен и внимавайте бавно потопени техния град. Но цените на имотите във Венеция не са намалени, ако не намалява, а потокът на туристи всяка година, бързам тук, за да се хранят гълъбите на площад Сан Марко, да плуват из тесните канали и се губят в красивите маските на карнавала във Венеция.
Свързани статии