В тази статия ще научите:
- как да етажната собственост счетоводно отчитане в различни ситуации;
- как да се съобразят с условията, при които AJOAH няма да бъдат обект на данъчно облагане и ДДС.
Олга Papinova
Какво може да се направи на практика:
- като се възползва от настоящия член, се организира правилни операции счетоводство Хоа или да се провери коректността на отчитане на дейността си;
- избегне възлагане на състоянието на съюза на платеца на данъка върху доходите и ДДС.
Както при всички юридически лица, етажната собственост са Бу-счетоводна документация и изготвят финансови отчети в съответствие със същите правила като редовни компании (параграф 1 от член 2 от Акта от 16.07.99, № 996, на XIV и т.н. - .. Броят закон 996). В същото време AJOAH по свое усмотрение може да се използва като опростена сметкоплан, одобрени от Министерството на ред финансите от 04.19.01 г. броят 186 като конвенционален сметкоплан, одобрени от порядъка на Министерство на финансите от 30.11.99 г. броят 291.
При нормално развитие на бизнес етажната собственост трябва да се вземат под внимание както на операциите, които са характерни за "нормално" и бизнес операции, характерни за организации с нестопанска цел, както и за предприятия на жилища и комуналните услуги.
По този начин, от "нормален" сливане операции включват:
- лизингова помощни помещения на къщата;
- изчисляване и изплащане на заплатите на работниците и служителите (председател на AJOAH Board, счетоводител, чистач и др ..) и плащането на съответните задължителни плащания към бюджета (данък върху личните доходи, военно обучение, ERU);
- закупуване на услуги (строителство) в областта на гражданското право (одиторски услуги, ремонт, извозване на отпадъците и др ..).
Въпреки това, като цяло AJOAH все още трябва да се справят с конкретни операции. По-специално, сдружението трябва да се вземат предвид:
Преди да се обърнат към специфичните счетоводни операции етажната собственост, бих искал да ви напомня, че според статията. 4 от Закона от 11.29.01, № 2866-III (по-нататък - номера на Закон 2866), основната дейност на сдружението (този, за който се създава и етажната собственост) е да се приложат изпълнителни функции и да се насърчи прилагането на съсобствениците на техните права и отговорности.
В този случай, ако Хоа провежда транзит означава собствениците на сметки за комунални услуги, а след това обикновено използва подсметка 703 "Приходи от продажба на строителни работи и услуги" с едновременното използване на подсметка 704 "удръжки от доходите" за същата сума. В случай на доходите етажната собственост от предоставяне на услуги по наемане, както и други услуги за хора, които не са съсобственици, използвани подсметка 713 "Приходи от оперативен лизинг активи", "Други приходи от дейността" 719. В операциите, свързани с дават безплатни активи, използвани подсметка 745 "Приходи от свободни активи получил" и така нататък.
използвана от 48 "целево финансиране и целеви приходи" за отчитане на сделки на вноски и плащания собственици получи компенсация от бюджета, изчисляването и разходите за поддръжка, резерв и други фондове. "Компенсационни ползи за потребителите," 646 "субсидии" за изчисляване и получаване на помощи и субсидии за собствениците, които можете да използвате подсметки 645.
Припомнете си, че броят Закон 2866 не предвижда необходимостта от предприемане на дом за AJOAH в баланса си (вж. На стр. 52 от този въпрос). Къща с всичките му стаи могат да се вземат под внимание задбалансови сметка 023 "Wealth е в ареста."
Помислете за отражението на някои операции в счетоводните етажната примери.
Етажната собственост, които не са регистрирани по ДДС, от следните операции:
Имайте предвид, че комуналните услуги не са обект на етажната собственост за начисляване на ДДС, дори ако сдружението е регистрирано за целите на ДДС (вж. За обяснение по-долу).
Ние показваме в таблицата, както е отразено в счетоводството OSMD тези операции.
Данък върху печалбата
Според гражданското право на етажната собственост е организация с нестопанска цел. И, за да се счита за неплатежоспособно на данък общ доход, съюзът трябва да се съобразяват с изискванията на данъчното право. Така, съгласно претенциите. 14.1.121 данъчен кодекс (наричан - Кодекса), с нестопанска цел се счита само тези предприятия, институции и организации, които отговарят на изискванията на параграф 133.4 NC ..
Тук изисквания претенции. 133.4.1, 133.4.2 NC да AJOAH:
В този случай, до 01.01.17, на горните критерии, трябва да се прилагат, като се вземат предвид преходните разпоредби стр. 34, 35 Div. 4 сек. XX NC. Така, съгласно тези стандарти:
За ДДС, по-специално, юридическо лице, създадено със закон във всяка organi¬zatsionno правна форма (с номера. "А" с. 14.1.139 NC).
Затова OSMD ръководи общи правила (п 181.1, 182.1 NC.):
- е длъжен да се регистрира по ДДС в случай, че размерът на данъчното облагане Лага сделките си за доставка на стоки (услуги) през последните 12 календарни месеца, надвишава 1 милион щатски долара. (Без ДДС);
- в други случаи, може да подаде заявление за регистрация по ДДС е доброволно.
Как да се изчисли размерът на облагаемите сделки за задължителната регистрация на платеца на ДДС? За да направите това, трябва да се вземат предвид само операциите на доставка на стоки / услуги. Очевидно е, че предоставянето на помещения ще се счита за доставка на него. Тя е по-трудно да се определи същността на операции, които са свързани с основните дейности на етажната собственост. За пример, свързан със съдържанието на къщи и на местно ниво. Или получаване на транзитни плащания. Обърнете внимание на детайлите.
Както бе споменато по-горе, от гледна точка на AJOAH гражданското право не предоставя услуги съсобственици. Сравнете: невъзможно да се разгледа предоставянето на транспортни услуги на собствен транспорт, принадлежащи на предприятието. В този случай, на превозното средство "изпълняват задълженията си" по отношение на предприятието. Просто и етажната собственост. Извършване ремонт на къщата, поливане на тревни площи в района, в списъка на комунални услуги подходящи услуги като колективен клиент, съюзът няма никакви съсобственици на обслужване и изпълнение на неговите отговорности. Ето защо, ние вярваме, че размерът на вноските, събирани от собствениците, че не е необходимо да се вземат предвид за обединение на цели задължителна регистрация по ДДС платци, тъй като тези суми не са свързани с предоставянето на услуги.
По отношение на плащанията за комунални услуги, които преминават през сметка на етажната собственост в транзит, те не са свързани с предоставянето на такива услуги на етажната собственост. Следователно, сумата на транзита не може да се отрази на размера на предлагането, който служи на сигнала за регистрация / без регистрация на етажната собственост в КАЧЕСТВО съм ДДС. Същият извод се достига чрез държавни агенции (букви Minregionbud от 07.31.12 № 8 г / 10-2040-12 и СОТ от 06.22.12 г. № 8958/5 / 15-2116).
По този начин, за да се изчисли обема на регистрация по ДДС на доставките трябва да се разглежда само допълнителни доходи, като отдаване под наем на търговски помещения или предоставянето на други услуги на лица, които не са съсобственици на къщата.
1. Както при всички юридически лица, етажната собственост са счетоводни и изготвят финансови отчети, при същите правила като нормални бизнес, с отражение в особеностите на дейността.
2. Ако в броя Регистрирайте 37 (със знака на не-рентабилност 0012) е в списъка на Хоа, и по този начин насочва всичките си приходи, за да изпълняват своите законоустановени задачи, до 01.01.17 г. Хоа се счита за неплатежоспособно на данък общ доход.
3. Регистрацията на етажната собственост като платец на ДДС: доброволни начала - не е практично, на задължителна основа - е малко вероятно. Едва ли AJOAH достига за година обемът на милионния на доставките, необходими за задължителна регистрация.
Свързани статии