Основни теми на лизингови договори - наем офис площи.
Основният противоречия в лизинговия договор:
Основните рискове в договори за наем наемодателят:
Неполучаването на лизингови плащания
- забавяне на лизингови плащания е най-честият проблем в договорите за лизинг. Плащанията по договора за наем могат просто да бъдат игнорирани или може да се проведе плащания в твърдения прихващане, например, коригиращи лизинг наемател обект, продукт на техните постоянни подобрения или изпълнение на основни ремонти.
Загуба или повреда на наетия имот, защото на наемател или трети страни
- използването на наетия имот е пряко свързано с риска от повреда или загуба. В случай на такъв риск, повечето наематели се отнасят до факта, че той е дошъл в резултат от недостатъците на наетата вещ (в случай на повреда), или в резултат на действия на трети лица, за които той не можеше да отговори. И в двата случая, основната задача на лизингодателя - документално доказателство за щети или загуба на обекта на договора за наем, а след това да се опита да привлече отговорност наемател.
Предсрочно прекратяване на договора за наем на наемателя
- наемателят може просто да избяга, оставяйки наетия имот.
Evasion на наемателя от връщането на наетата вещ
на данъци може да бъде мотивирано от всичко друго, но по-често - е наличието на насрещни искове на лизингодателя, стойността на парите, от които, според наемателят трябва да отиде да компенсира лизингови плащания лизинг.
Връщане на наетия имот в по-лошо състояние, отколкото трябва да бъде
- в повечето случаи, на наетата собственост, се влошава в резултат на използването й, тя се нарича "нормален, естествен износване", но на практика, степента на износване на наетия имот предизвиква много спорове.
Неразрешено продукт на подобрения наемател в наетия имот и налагането на задължения за заплащане на тези подобрения
- до наетата вещ не е загубил свойствата й, тя трябва да бъде ремонтиран. Поддръжка - задължението на наемателя, майор - на наемодателя. Въпреки това, определянето на това, което е ток и какво - ремонт -Изключително предизвикателство. В резултат на това на наемателя може да приеме, ток, произведен от тях като основен ремонт и разумно да се изисква от него да плати.
скрити дефекти
- лизингополучателят може да настоява за това, че той е бил принуден да поставят собствените им наетия имот в състояние, подходящо за използване в рамките на договора за наем. По-специално, той е бил принуден за своя сметка да премахне скрити дефекти на наетия имот. Тези разходи, тя също може да налагат неразумно да лизингодател по лизинговия договор.
Основните рискове в договори за наем на наемателя:
Налагането на тежки условия на договора за наем на наемодателя
- собственик на наетия имот често налага своите условия на лизинговия договор. Такъв договор в допълнение към теглото на тежки условия съдържат много капани, които не могат да се видят при сключване на договора за наем.
Недоразумение по отношение на свойствата на лизинговия обект (характеристики и свойства)
- подписване на приемо-предавателния протокол и трансфер на наетия имот под наем на наемателя потвърждава, че имотът е инспектиран и е подходящ за използване, дори и ако това не е посочено в акта на приемане и предаване. Все пак, ако това не е така, наемателят вече е изгубил правото да изисква ремонт на имот или прекратяване на договора за наем във връзка с невъзможността за използване на наетия имот.
Предсрочно прекратяване на договора за лизинг от лизингодателя
- наемодателя обикновено се положи в специален механизъм за отдаване под наем, чрез които тя има право да преждевременно и в изключително неблагоприятни условия да вземат наетата вещ (например, с леко забавяне в плащанията или злоупотреба). Тези условия на договора за наем са откровено обременителни за наемателя.
Загуба или повреда на наетия имот от лизингодателя или по вина на трети лица
- наемодателя никога не губи достъп до наетия имот. Той може да се възползва от това и възнамерявам да доведе до видими повреди на собственост (или създаване на условия за неговото възникване), за да получи обезщетение от наемателя.
Отбягваше на наемодателя да предприеме наетия имот
- в съответствие със закона, плащанията по лизинга се таксуват до фактическото връщане на обекта на лизинг. Наемодателят по някаква причина може да бъде продължение на много месеци, за да забавят приемането на наетия имот. Мотивиране той може, например, че наемателят не е довело наетия имот в първоначалното му състояние, както е предвидено в свои починали договора за лизинг.
Отказ да плати подобрения наемодателя за наем в наетия имот
- Наемателят има право да изиска плащане за постоянни подобрения, направени от него в обект на лизинговия договор, само ако наемодателят е дал съгласие за тези подобрения. Много от наемателите не считат, че такова споразумение трябва да се изрази не само под формата на клауза в договора за наем, както и под формата на съвпадение вида и цената на постоянни подобрения (например координация на дизайн-сметна документация). Липсата на такава координация е изключително трудно възстановяване направен по лизингови постоянни подобрения.
скрити дефекти
- след подписването на акта на приемане и предаване съгласие съоръжение на лизинг, за да докаже наличието на скрити дефекти е изключително трудно. Още по-трудно да се докаже, че тези недостатъци са предотвратили използването на предмета на договора за наем.
- всякакви насрещни искове към лизингодателя могат да бъдат взети само ако наемателят докаже, че се опитва да извърши кредит на тези изисквания. Ако е невъзможно да се докаже, в своя отговор на исковата молба молба на наемодателя намаляване на изискванията да бъдат напразни. В този случай, Съдът посочва, че насрещните вземания на наемодателя, които нямат характер на кредита, трябва да бъдат под формата на единична или насрещен иск.
Нашите правни услуги по договори за лизинг:
Поради факта, че договорът за наем е най-често в практиката, решаването на спорове, произтичащи от договори за наем е основната квалификация на нашите консултанти.
Нашите консултанти могат да помогнат за решаване на следните проблеми в областта на лизинга:- Да се разработи лизингов договор за защита на интересите на наемателя или наемодателя или балансирано споразумение
- Оцени съдебен перспектива на спор, който е възникнал по договора за лизинг
В допълнение, ние ще Ви помогнем на наемодателя:
- За да се прекрати договора за наем и / или да признае договора за наем за недействителна в изцяло или частично
- Върнете наетия имот по силата на договор за наем
- Съберете лизингови плащания
- За възстановяване на разходите за подобрения, направени от наемодателя за договора за наем с наемателя
- Възстановяване на вреди, свързани с прекратяване на договора за наем, включително загубени печалби
- За възстановяване на адвокатски хонорари за услугите на нашите консултанти
наемател:
- За да се прекрати договора за наем и / или да признае договора за наем за недействителна в изцяло или частично
- Върнете фондове (авансово плащане, депозит или пълно плащане), платени за наетия имот
- За да се възстанови стойността на текущата произведени arendatrom, ремонт, премахване на скрити дефекти или цената на постоянни подобрения в наетия имот
- Възстановяване на вреди, свързани с прекратяване на договора за лизинг (отмяна), включително загубените печалби
- За възстановяване на адвокатски хонорари за услугите на нашите консултанти
Свързани статии