Ако сте собственик на апартамента, те решиха да се откажат от своята жилища под наем, трябва да знаете, че на този пазар има правила, за да следват, че вие никога няма да получите в капан.
Откъде да започнем? С изготвянето на договора в писмена форма и нотариално заверен договор. Това е друга форма на договора имат еднаква правна сила в съответствие с Гражданския процесуален кодекс.
отдаване под наем договор е споразумение между наемодателя и наемателя, в който страните се съгласяват, че на каква цена и за колко време жилище, собственост на наемодателя, на прехода към наемателя за временно ползване.
Ако е необходимо, монтирайте го в договора за така наречените специални условия. По-специално, достъп до апартамента на неговия собственик. Човек може да разбере желанието на собственика на имота, от време на време, за да провери състоянието на апартамента, но е необходимо да се съобразяват с интересите на наемателите. Поради тази причина, задължително трябва да се уточни датата и часа на посещения на "гостите" Собственик апартамент в договора.
Няма законови ограничения по отношение на срока на договор за наем на апартамента. "По взаимно съгласие" се обсъждат от тази страна. Договорът е обикновено за една година, а след това, като правило, се удължава за още една година.
Защо е необходимо да се сключи споразумение строго писмено? Правилно писмен договор, в случай на конфликт възниква, ще наемодателя (собственик на имот), за да се обърнат към съда и да приложат към твърдението, копие от договора за наем (договор за аренда или пренаемане, който е по същество едно и също нещо).
Този документ ще помогне на наемателя и в нарушение на правата му. Освен това, при липсата на договора за наем на наемателя не е в състояние да се регистрира в тяхното място на временно пребиваване.
Пакетът от документи включва и актът на създаване на имота са изброени всички обекти в апартамента под наем. За регистрация на документа, "на ръба" на сделката, наемателите трябва да получи около апартамента и да се провери текста на описа с реални обекти в апартамента, обърнете внимание на поддържате вътрешната, може би на счупени свещи и напукани плочки в банята. В описанието на домакински уреди посочва в акта за поставяне на имота е не само марката и модела на окомплектоващи изделия, но и за техните серийни номера.
сертификат на завършване на сградата ще се прави в писмена форма в два екземпляра и се подписва от страните, като посочва име, фамилия, фамилно име, представителите на страните и паспортни данни. След приключване на проверката на апартамента и подписване на имота на наемателя получава пълен набор от ключове.
Когато се движи в една единица под наем на наемателя има право да живее в цялата него му семейство (съпруг, непълнолетни деца). Ако в дома има и други така наречени временни наематели, наемателят е длъжен да уведоми наемодателя. Тези наематели са граждани, които дойдоха на домовете си, за да посети в апартамента под наем.
На българския пазар наема, има такова нещо като договор за пренаемане. Някои недобросъвестни граждани го превръщат в незаконно и доста печеливш бизнес. Ако апартаментът е преотдават без съгласието на собственика на имота, такива действия се считат за измама. Въпреки това, ако следвате правилата, тогава пренаемане може да бъде напълно законен.
Субаренда се урежда с допълнително споразумение, валидността на който попада в основната лизинговия договор. Субаренда е, както в случая на "рамково" споразумение между собственика и наемателя на апартамента. Този документ не предполага съществуването на тристранен ангажимент: собственикът на имота и пренаемател не могат да се срещнат помежду си. Въпреки това, не е лошо да се обадите собственика на апартамента и да го помоли, ако условията на пренаемане знае апартамента му.
Ако съгласие от собственика на земята, за да преотдава под наем, получени след сключването на договора за наем, е необходимо да поднови договора с новите условия.
Съществуващите правила за сигурност и subtenants за себе си. Той има право да се запознаят с главния договор за аренда и направете копие. Необходимо е да се обърне внимание на срока на договора, а не да бъдат измамени. Какво е това? Това се случва, че човекът, който застреля един апартамент за условия подлизингови за дълго време, не знае какво срока за наемане на апартамент под основния договор приключва в рамките на няколко дни. В резултат на това без подслон, без пари, хвърлени като обезпечение за наема.
Свързани статии