Много често в текущото състояние, когато възнамеряват да си купят апартамент в ипотека или друго имущество, хората мислят за последващото предаване на своя лизинг. В този случай, на кредитополучателя става друг източник на доходи, от които да плаща дълговете на банката.
От една страна - това е рационален подход за получаване на друг източник на приходи, укрепване на финансовото състояние на кредитополучателя, който ползи, включително банка. От друга страна, когато на ипотечния кредит банката има пълното право да следите състоянието на имота е в залог на кредитни задължения. И по времето на апартамент под наем е доста добър шанс, че апартаментът ще дойде бързо в много окаяно състояние. И тъй като банката просто не може да даде разрешение да се предадат на ипотекирания имот за отдаване под наем. Нека да разгледаме плюсовете и минусите на подобна ситуация.
Възможно ли е да вземе ипотека апартамент под наем?
В случай на ипотечни кредити на кредитополучателя е ипотекарен и банката ипотекарен кредитор закупени апартамента, друга собственост. Съгласно закона, уреждащ този вид заем, заемателят не е длъжен да се съглася с банковата наема. Но има една малка ограничение. трябва да бъде сключено споразумение за отдаване под наем за срок не по-дълъг от срока на договора за ипотека. И в стаята трябва да се използва по-специално за целта, за която са предназначени. Жилищни - да живеят, магазин - магазин и т.н.
Но липсата на законова нужда да преговаря с банковия превод на наема, който е заложени в полза на банката, не означава, че можете да го направите във всеки случай. В договора за кредит може да бъде предписван състояние - забрана за промяната в отдаването под наем на обезпечение или определени ограничения в това отношение. Включването на такива условия в договора за ипотека не е в противоречие с действащото законодателство, и по-голямата част от българските банки я използват. Това означава, че кредитополучателят има по договора трябва да се съгласи на банката наем и да получи писмено разрешение от него.
Апартаменти под наем Тънкостите на ипотека
При закупуване на апартамент в ипотечния кредит става собственик. Въпреки това, банката има право като ипотекарен кредитор да проверява периодично състоянието на имота, намиращ се в залог. Ето защо, нито на собственика на помещенията или наемателят не трябва да се намесва в това. Също така, на кредитополучателя трябва да уведоми банката за регистрация в апартамента на собственика или наемателя и членовете на неговото семейство.
Банката има право, а това често е една и съща точка в договора за ипотека, да прекрати договора по своя собствена инициатива, в случай на незаконно пребиваване на хора в апартамента, както и отдаването под наем на не съгласуван с договора за банков път. Но на практика, прекратяване на договори за тази причина, са много редки. Кредитна институция е по-важно, че кредитополучателят навреме и в пълен размер се извършват плащания по договора за ипотека. Проверете състоянието на помещенията, определяне на състава на лицата, живеещи там изисква допълнителни разходи от банката.
Кредитната институция има начин за намаляване на рисковете от тях. Апартамент, под наем на кредитополучателя, е предмет на предприемачеството. И тази дейност носи големи рискове. в този случай, и затова процентът на застраховка ще бъде малко по-висока. В допълнение, състояние на банката е, че наемателят може да причини значителни щети на помещенията, които ще доведат до спад в пазарната стойност на имота. И на банката като ипотекарния кредитор, в този много не се интересувам. Можем да кажем, че банката е добре дошъл открита комуникация с него на кредитополучателя за предмета на договора за ипотека.
Но кредитополучателите, въпреки условията на договора, все още се опитват да влязат в лизингов договор, без знанието на банката. И провери този факт на банката е малко вероятно да, тъй като тя не участва в изготвянето на договора, нито да приеме плащане на данъчно облагане на тези сделки. В този случай, всички задължения, свързани с необходимостта да се плащат данъци върху доходите в размер на 13% за сметка на кредитополучателя. Той е длъжен да декларира това и паричните постъпления от наем на имот и плащане на данъка, удържан. Банка на тези задължения не е от значение.
Експерти по този въпрос са информирани, че ако кредитополучателят купува апартамент с цел да го отдава под наем, докато има плащания по договора за кредит, за да се вземе кредит за толкова дълго, колкото е възможно. Месечна вноска в този случай, минимална, и на кредитополучателя може да компенсира не само за доходите си от наеми, но също така и за получаване на приходи за допълване на семейния бюджет.
Наем на апартаменти, разположени в ипотеката може да бъде добър източник на доходи. Известен факт е, че се увеличава наем редовно с времето, докато месечната вноска по ипотечен кредит, в зависимост от условията на договора, е постоянна и не се променят през целия период на кредита, или дори намалени.
Свързани статии