Текущ украинското законодателство не съдържа понятието и дефиницията на "къща" или "вила общност", както недвижими имоти.
Вили (жилища), в зависимост от местоположението на някои парцели могат да се класират за:
Ако законодателството на земите на Украйна съдържа различен подход към определението и класификацията на жилищни сгради (Хотели), строителните норми включват изброените видове собственост (различни от индивидуална къща) до понятието "имение на селските райони" - жилищна еднофамилна къща с обща площ са склонни да 250 кв. м. разположена на парцел в провинцията заедно с домашните дестинация съоръжения, градина и зеленчукова градина.
Частна къща - еднофамилна къща, която е прилежаща земя.
Обща характеристика на всички тези къщи, възложени група теоретичната концепция на ръководството на "къща" е наличието на само един апартамент.
Въпреки това, с цел да се избегне предаването на цялостна държавен изпит на инвестиционни проекти, жилищни сгради трябва да отговарят на един от следните критерии:
- с броя на надземни етажа и две, включително (без да се броят на мансарден етаж)
- Градински къщи, които имат мазета
- икономическите и спомагателни съоръжения
- жилищни еднофамилни къщи тип вила за индивидуални разработчици - I-II сложност.
В същото време се изключат данните за общия ред на държавен изпит на инвестиционни проекти не се прилагат за:
- проектна документация за изграждане на група от къщи (2 къщи и повече). По този начин, изграждане на къща населени места, а не за отделни домове, строителят ще доведе до необходимостта от приемане на държавния изпит на инвестиционни проекти.
- сграда в райони със сложни геоложки и технологични условия (райони с сеизмичността на 6 топки и по-горе, участието в акваторията така).
Като се има предвид особеностите на разположението и експлоатацията на къщичките трябва да се използва като GSN 360-92 "Town. Планиране и изграждане на градски и селски населени места ", GOS акции имения сгради и градина и вилата на строителството.
Индивидуални жилищни сгради
За развитието на имоти са следните задължителни условия на употреба:
1) На платформи, зауствани в процес на разработка имоти, в зависимост от техния размер трябва да се формира:
а) до 10 хектара - група от къщи с парцели земя, без общите части;
б) 10 - 50 хектара - жилищни помещения с непълен набор от обществени услуги;
в) повече от 50 хектара - жилищна зона с пълна гама от обществени услуги от местно значение.
2) развитие на района имоти може да се формира от отделни жилищни или блокирате ми с градински къщи (prikvartirnymi) с търговски площи и сгради без тях. Изграждане на тези райони не трябва да надвишава 4 етажа. Етажна сграда, ограничаване на размера на къщи, изграждане на зона, изискванията за търговски сгради, тяхната структура, оградни секции, озеленяване, установени с наредбата за жилищно строителство, в зависимост от размера на сфери на условията на инженерна техника, слънчасване домове и територии, както и други нормативни изисквания, регионално традиции.
3) площ имение част застроена площ включени домове, стопански сгради.
4) В площи с наклон от 15-20 ‰ следва да се прилага терасовидни сгради. Брой нива трябва да е не повече от 4-5, когато наклон данни и един подход, както и с два подхода - може да бъде голям.
Когато терасовидна сграда е необходимо да се осигури пасажи за преминаването на пожарни коли и външни стълби - пешеходни алеи, които ги свързват. Разстоянието между каналите, както и между външните стълби не трябва да надвишава 100 m.
За структурно изграждане на сграда с терасовидна конструкция трябва да се използва:
- свободностоящ блок с плосък външна стълба, обслужващи един или два свободностоящи апартамента на един ред;
- блокове с две външната стълба два апартамента;
- къща коридор или галерия тип апартаменти на едностепенна, обединени от коридор на границата с по склона или по външната граница на галерия тераси.
6) Насаждения по улиците, заедно с декоративни дървета и храсти е препоръчително да се засадят плодове. Екологизирането улица ширина от 12 м или по-малко трябва да се извършва в резултат на падналия-sadnikov.
Когато групи от къщи е необходимо да се осигури зелени площи с детски площадки за игра, за да играят.
7) В градовете върху частни терени, предмет на пристройките на шейна-опаковъчни, пожарни и строителни норми могат да бъдат поставени и гаражи, вградени в сградата, построена за него, или в отделна сграда.
8) Настаняване стопански сгради чрез изграждане на жилищни сгради, не се разрешава. за предпочитане Настаняване гаражи трябва да предоставят вграден или свързан-ТА за жилища на строителна линия или дълбочина част.
Градина и развитие на страната.
Дача и градинарски кооперации и сдружения, в зависимост от разположението им са разделени на строителни и градинарство населени места и квартали. Дача и градинарство селища са разположени извън населените места.
Дача и градинарски области - е най-вече съществуващи Дача и градинарски кооперативи, които се намират в границите на съществуващите селища или директно съседни и могат да бъдат административно свързани с мястото на днешното село.
Строителството на нови вили и градинарски зони не се допуска:
- в границите на населените места
- в области, където има планират ограничения, наложени от приложимото законодателство, санитарен нито-Мами и подзаконови актове, както и резервни извън урбанизираните територии, които са предоставени от документацията на градоустройствени, планиране за бъдещото развитие на градовете и населените места на инженерната и транспортната инфраструктура.
Дача и градинарски селища (площи) са предназначени за организационно-ТА на извънградски отдих на гражданите, прави сектор градинарство на градинарство и пазар с възможност за настаняване на градината или страни къщи.
Къща за почивка - къща за целогодишно ползване за целите на селското бягство.
Garden House - изграждане на лятото (сезонен) да използва това в сферата на площ сайт н-ТА, външен дизайн и инженерни съоръжения не отговаря на нито-mativam създадена за обслужване на частни домове.
Дача селище трябва да бъде поставен, като правило, в район, който има развлекателни качества, включително и в близост до реки и езера, гори, подлежащи на природни и о-rannyh изисквания. Градинарство населени места - върху земя, която е подходяща за провеждане на градинар-нето и градинарство.
В границите на населеното място или областта, може да бъде предоставена и смесени видове използване на земята за отдих, прави градинарство, с натрупани менти като летните и градински къщи.
Максималният размер на площта на земята, които се предоставят на гражданите за провеждане на почивка или градинарски ферма, настройте вашата страна на местната изпълнителна-държавен или местен орган в границите на нормите, които определят-окръг земя законодателство на Украйна.
Дача и градинарски области (населени места) са разделени в малък - от 30 до 100 обекти, средната - 101-300, големи - над 300.
Дача или градинарски селище (област) е разделен на зони на физическите лица-крак (или градината страни къщи) и обществеността (улица и пътна мрежа и обществени сгради). индивидуална употреба зона с пътна мрежа трябва да бъде до 90% от общата площ на сетълмент (област).
Ако "къщата", както е обобщено понятие за редица правни явления се извършва, вилата села в въпреки нарастващото търсене за тях, остават извън областта на правото. Това отново е ситуация, при която развитието на отношенията в областта на строителството и инвестиционни къщи в навечерието на действащото законодателство.
В момента, затворен комплекс - съвкупност от индивидуални къщи градина, жилищни и други сгради.
Правната несигурност по отношение на вилните селища доведе до ситуация, в която въпросите за изграждане на къща населени места и инвестиции в тези проекти се решават от всяка от произволно разработчиците.
Преди възложителя, се съгласиха да приложат изграждането на къща населени места, pervooocherednymi правни задачи са:
А) определяне, при което сайт разрешено изграждането на къщи;
Б) установяване на схеми вила продажба (продажба със или без земята);
Б) да се изключат случаите на отказ на клиенти, които са закупили земя от вилите;
D) гарантира правото на стопанисване на къща градове.
Тези въпроси са съвсем ясно характеризира спецификата на вилата селище.
Търсенето на такива съоръжения е възникнала преди около 5 години, но по това време извара села в близост до град построен малко, и искат да живеят извън града просто си купих обратно на парцела и строят къщи според вашия вкус и възможности. Сега много компании за развитие са заемали тази ниша на пазара, изграждане на различно разстояние от столицата на цели селища удобни вили. Централизирана система за развитие позволява не само да се намалят разходите за строителство на къщи, но също така да се осигури необходимата среда за комфортен живот, за да се създаде едно изображение на селото.
На вилата села са много преимущества за неорганизирани сгради. На първо място, това е създаването на специална среда за живеене, където можете да се чувстват сигурни и удобни, като същевременно е сред хората на неговия кръг. На второ място, това е наличието на един единствен план за развитие и единна архитектурна концепция. На трето място, е инфраструктурата на почивка и всекидневния живот, която ви позволява да се получи максимален комфорт, без да напускат селото.
Селските селища се различават по степента на централизация на техния дизайн и разположение. Има села с един-единствен план за развитие, определен набор от сгради, построени от силите на една фирма под единно ръководство. Този тип се характеризира с високотехнологични селища инфраструктура, включително и съвременни средства за комуникация, които се заплащат при закупуване на друг етап от къщичките.
Друг, по-евтин вариант - продавачът прави рязането на земя, води цялостната комуникация и дава на купувача правото на самостоятелно дизайн. Жителите на тези населени места само съ-финансиране за сигурност, пътища за достъп и боклук.
Наталия Dotsenko-Белоус, advokatAK "Konnov и Sozanovsky"
Свързани статии