Има няколко различни начина за кандидатстване за наем на земя и получаване на земя, основните от които са за покупка и отдаване под наем.
В същото време да се начините на земя под аренда на аукциона за тази цел също има няколко. Заедно с земя за наем от частни лица или фирми, бъдещият наемател може да се прилага този метод, тъй като участие в търга за отдаване под наем (или сделки). На предимствата и възможните недостатъци на този метод ще бъдат обсъдени по-късно в статията.
Концепцията за търговия
Сделки в дясната земя лизинг представляват процедура, която
В хода на нейното изпълнение се играе правото да получи земя под наем за ползване за определени цели и за набор такса.
Сайтове, които в този случай се поставят на търг, са федерална собственост.
В същото време те трябва да имат кадастрален номер, достъп до всички необходими комуникации (вода, светлина, газ), както и разрешение за строеж на тяхната територия никакви сгради.
Особености на търга за правото да се сключи договор за наем
И това може да бъде толкова граждани на България, както и представители на чужди държави или лица без гражданство.
Следващата процедура за процедурата, както е предвидено в чл. 39,12 LC RF:
Вземане на решение за търг
Това определено е документирано от органа, който ще извърши процедурата.
Публикуване на обявление за предстоящо процедурата в медиите
Например, може да е вестник, който е публикуван в определен регион, специализирана публикуване на интернет страницата на съответния местен орган, и така нататък. Н.
Приемането на заявления от кандидатите и тяхната регистрация в съответния регистър
Кандидатите трябва да представят определени документи на организатора. а именно:
- приложение (му форма е одобрена от организатора);
- документ за плащане от банката потвърждава депозита (обикновено размерът му е 10% от наемите на първоначалната стойност);
- копие от документа за самоличност (обикновените граждани);
- надлежно заверен превод на български език на документи за държавна регистрация на юридически лица (за чуждестранни компании);
- информация от Единния държавен регистър на индивидуални предприемачи (ако заявлението се подава от ПС);
- информация от Единния държавен регистър на юридическите лица (ако такава тема е кандидат за участие в търга).
Този списък, който е изчерпателен организатор predostavlyaetsya - организаторът има право да изисква и други документи.
Това трябва да бъде направено не по-късно от пет дни преди събитието.
Нанесете с необходимите документи са най-добре с тяхното описание и след това те са влезли с номера, датата и часа на доставката. Освен това, всички тези подробности са поставени на всяко копие на документа. В този случай, един екземпляр се дава на организатора, а вторият е със заявителя.
Разглеждане на подадените заявления и документи
На този етап се определя и факта на получаването на депозита за тях, след което окончателното решение. Кандидатът може или откаже да участва, и да му се даде възможност на тази процедура. В случай на отказ изброени гаранцията се връща.
събитието
Той преминава в момента и на мястото, което по-рано е бил посочен в известието за
След това участниците получават номерирани билети, които могат да се вдигне след обявяването на първоначалните разходи за неговото подобряване.
Победител е този участник, който е предложил най-високата стойност на наема за земята и вдигна билет последно.
Той ще бъде в състояние да сключи договор за земя лизинг.
Изразяване на резултатите
Това се случва чрез протокол за предоставяне на земя под наем, който влезе цялата необходима информация относно напредъка на процедурата, а именно:
- данни за обекта (местоположението му, инвентарен номер, информация за държавна регистрация на права);
- Името на победителя (или името, ако е юридическо лице);
- оферти, получени от кандидати;
- Заповядай регистрационен номер на обекта;
- стойността на наема, както и процедурите и методите за неговото прилагане.
Документът, подписан от организатора на търга, за победител и водещият в деня за провеждане на това събитие. Тя е изработена в два екземпляра - по един остава с организатора, а вторият се изпраща на победителя.
7. Публикация на резултатите от информация. Това се прави в същата среда, в която по-рано публикуваната информация на търга. То е предвидено за определен период - един месец след сключването на договора за наем.
След тази процедура наддаване се счита за завършена, а победителят и организатора да преминете към следващия етап - сключване на договора за наем. Заложби, направени от всички останали участници да се върна при тях в срок от три дни след успешно оферта.
Процедурата за сключване на споразумението,
Проектиран и подписан протокол страни е основа за по-нататъшно влиза в между отдаването под наем на земя.
Този документ е изготвен в съответствие с общите правила и изисквания,
По-специално, което е предпоставка, която е включена в документа, е ясен знак на обекта на сделката, т.е. определена земя. Също така е необходимо да се определи валидността на договора, размерът на наема, допустимото честотата и методите на прилагането му, правата и задълженията на страните, и така нататък. Г.
Добре е да отбележим, че в продължение на договора зададете определен период - не повече от 5 дни, считано от датата на подписване на протокола (което е и датата на търга).
Депозитът, който беше въведен от победителя, се включват в стойността на наема за него.
Прекъсване на търговия: причини и последици
В някои случаи на търга може да бъде обявена за недействителна. Това става в следните случаи:
В случай, че такива сделки, които не се провеждат, организаторът има право да декларира тази процедура отново.
Въпреки това, условията в този случай могат да се променят (например, тя може да се увеличи или намали таксата под наем).
По отношение на този член, който отказа да повече подробности за търговия обаче се вписват в специален регистър на недобросъвестни участници в търга. Отговорностите за управлението на регистъра са възложени на комисаря на федералния орган на изпълнителната власт.
След включването на такъв регистър в бъдеще тя ще бъде по-трудно да получат достъп до търг. В допълнение, търг инициаторът не може да се върнете към него и депозит стойност, въведена при подаването на заявленията.
След сключването на договор за строителство сподели, което трябва да се регистрирате. Как да се направи това, е описано подробно тук.
Под наем парцел без търг
В някои случаи е позволено лизинга на земя без наддаване.
На пръв поглед, площта на лизинг чрез търг - това е много изгодна процедура, тъй като в този случай цената може да бъде няколко пъти по-ниска от пазарната. Въпреки това, съществуват рискове, свързани с това много: на търг често изложени неликвидни земя с различни проблеми. Ето защо е необходимо да се проучи внимателно всички характеристики на обекта, както и данни за организатора на събитието.
Свързани статии