Както "заварка" на закупуване на апартаменти на първичния и мрежата, която може да попречи на обмена на стари жилища до ново?

Изображение Източник: Photobank Лори

Много от собствениците на апартаменти на вторичния пазар са мислене, не се променят, ако стария корпус в новата сграда: всички едно и също качество на строителство, днес е съвсем различно оформление удобни, много комплекси с апартаменти, предлагани една много интересна концепция за подобряване и на инфраструктурата ... Но на вторичния пазар в момента преживява значителен недостиг на търсенето и не всеки собственик успява бързо да реализират своите стари собственост. През това време цените в вендинг сграда могат да растат и интересни възможности - да се оттегли от продажбата. Колко добре се продават старото и си купи нов дом, MetrPrice.ru портал научил от експерти на пазара на недвижими имоти.

Запознайте се с месечен

В класическата форма на обслужване на пазара на апартамент търговията в може да бъде предоставена на един от отдавна установени схеми:

1. Kratkosrochnyytrade-ин с определяне на цени. Цената на апартамента в новата сграда е запазена за един месец, а през това време собственикът да продаде стария си жилище. За да се запази в рамките на определен период, често трябва да приемат намаление на цените на домовете си.
2. Не фиксиране на цените. Апартаментът е в нова сграда е запазена, без определяне на стойността за период от около три месеца, което увеличава шансовете за собственика да продаде стария си апартамент жилища без голямо намаление. Все пак, имайте предвид, че по време на този период и цените може да се увеличи сграда.

Ето един пример схема търговията в, който сега се осигурява от фирма "Miel-Нова" жилищни проекти "Домодедово парк" и "Novogorsk Парк". "В рамките на тази програма, купувачът прави авансово плащане апартаменти в размер на 1% от стойността си, - казва главен изпълнителен директор на" МИЕЛ-Нова "Наталия Shatalina. - На следващо място, избрано имотът е резервиран за 3 месеца, цена на апартамента е фиксиран. Но за сключването на такъв договор за резервация трябва да представи подписан договор за продажба на вторични апартаменти агенция за недвижими имоти, или друга компания, която продава. "

Всеки десети апартамент - potrade-в

търговията в услуга не може да се нарече силно търсене на пазара на имоти, същата ипотека сега се използва по-често. Според Ирина Dobrokhotova, председател на Съвета на директорите "BEST нова сграда." дял от нетиране сделки днес не е повече от 10%.

Що се отнася до разработчиците, а след това този вариант е за много от тях: според "Metrium Group". в средствата за масово сегмент на търговията в услуга се предлага в около (49%), като половината от проекта "Райони 21/19", "Фили Castle", "River Park", "Вода", "Хоризонт", "WORLD Митино", "Северен" "Петър I на '' Парк Legends", "Life-Mitinskaya Екопарк", "Начало" и др. The New Москва да си купи апартамент на търговията е възможна в жилищен комплекс "New Vatutinki", "Прима парк", "Легенда" "Нова Бутово", "Butovsky алея", "Андерсен" и още в 6 други проекти.

Все пак, въпреки разпространението на услуги на пазара, броят на сделките по тази схема, е малък. Според управляващ съдружник "Metrium Група" Мери Litinetskoy. делът на тези покупки днес е около 5-7%. Една от причините се крие във факта, че собствениците на втори дом често се надуват етикетите с цените на апартаментите си. "Не всички собственици се съгласяват, че възложителят определя тяхната цена жилища, адекватна на пазара, така че те предпочитат да продаде апартамента чрез недвижимост трета страна", - казва експертът.

Броят на сделките за търговията в през последните 2-3 години се разраства, поради намаляване на платежоспособността на населението. Характерно е, казва Мария Litinetskaya. че офсет се срещат дори в луксозния сегмент, където привидно заможни хора могат да си позволят да си купят дом, без да продава стария. Това още веднъж показва, че кризата е засегнала всички пазарни групи.

Кой не се вземат в търговията в

Ако ще да обменят стари за нови жилища, трябва да се помни, че не всички вторичен плосък, за да компенсират схема - от разработчици и брокери по този законопроект има много изисквания. Например, в "Metrium Група" в разменната не се счита за част от апартамента, който се намира на още 20 км от Москва, както и земи, крайградски и търговски недвижими имоти. "Интересното е, че сме получили искания, например, продажба на бизнеса, за да се получат в замяна елитен апартамент," - казва Мария Litinetskaya.

В имота също така трябва да бъде, за необходимите документи, показващи Ирина Dobrokhotova ( "Най-добра нова сграда"). "Например, клиент, който все още не е дошъл в наследство, но е решил да продаде наследствен апартамент, ние ще бъдем принудени да се откаже," - каза експертът. За продажба няма да приеме обекти под арест, като тежести и т.н. Но ипотека е един от случаите на тежест, няма да попречи на обмен на схема имот търговия-ин.

Когато "в движение" в новата сграда на разменната?

Купи апартамент в новопостроена къща, както знаем, тя е най-изгодна за началото на продажбите - в този момент цената на квадратен метър в проекта сходна със средните за пазара. Въпреки това, на този етап, разработчикът на търговията на сделката ПО абсолютно безинтересна, казва Ирина Dobrokhotova ( "Най-добра нова сграда"). По това време той, като правило, са най-активни продажби, когато апартамента са закупени не само "за себе си", но също и за инвестиционни цели. Най-ниските начални цени обикновено са един или два месеца, съответно, и за търговията на веригата в разработчик отива малко по-късно, когато първият утихне, най-мощните, потокът от клиенти.

Ако човек се продава за участие в сделката върху балансирането по свое имущество (а според "Metrium Group", така че направи 70% от клиентите, които получават услугата), покупката на апартамент в нова сграда в начален етап на строителство на схемата за търговия в може да бъде не е толкова печеливша. Изчакайте новия им жизнено пространство за 2-3 години в един апартамент под наем ще бъде доста скъпо. Затова най-добре е за покупка на апартамент в нова сграда върху балансирането на около една година преди датата на жилищния комплекс, каза Мария Litinetskaya ( "Metrium Group").

Как и защо новата преминаването към новия?

Възможно е, че след закупуването на апартамент в новопостроена къща ще намерите още по-интересно сграда. В този случай, вие не може да чака за завършване на първия сет и се прилагат към разработчик да продаде апартамента си относно възлагането и използва парите, за да купи друг. "Като правило, такива случаи специалистите по продажби отдел добави клиента апартамент в базата данни на проекта наравно с другите, които продават физически лица - обяснява Мария Litinetskaya. - Той е много по-ефективен и по-лесно, отколкото търси купувач чрез недвижимост на вторичния пазар ". Тук важното е, че договорът с разработчика призна възможността за продажба на апартамент на заданието, казва Ирина Dobrokhotova ( "Най-добра нова сграда").

Истинските истории: три апартамента за един и успешен обмен

Търговията със може да бъде допълнителен инструмент за инвестиции. "Имаме клиент, закупил по тази схема има три апартамента, и сега ние се готвят сделка за придобиване на четвъртия, - Ирина Dobrokhotova (" Най-добра нова сграда "). - Нашият клиент разбира, че на вторичния пазар е все още провисвания и непосредствените перспективи не са твърде розови, и започна да се продават чрез нашите собствени вторични апартамента и купуват сгради. На първо място, той "се променя" един от апартамента си в новата сграда, още един вторичен обект е в състояние да си купи два апартамента в новопостроена къща, сега наближава четвъртата сграда. По този начин, един човек, който по едно време успешно инвестира в недвижими имоти, сега е изгодно да прехвърлят парите.

Друга запомняща транзакция, когато една вторична апартамент в центъра, на семейството е в състояние да си купите с наша помощ за търговията с дизайн, три (!) Апартаменти в нови сгради. "

"Миналата година се обърнахме към клиента, който реши да обменят своя едностаен апартамент, и апартамента на баба си в две спални в квартал на града" River Park "- Мария Litinetskaya (" Metrium Group "). - В този случай, бабата трябва да живеем заедно с внучката си. Въпреки това, след само шест месеца след Housewarming партия, една жена отново се обърна към нас с молба да обменят купих три рубла бележка на две отделни апартаменти в един и същ проект. Оказа се, че роднините не се разбираме и реши да се разпръсне. В резултат на това бабата сега живее щастливо в студио, а внучката й - в апартамент с две спални с. И двамата са щастливи. "