Ирина Dobrokhotova Как ще дейността на агенциите за недвижими имоти, тъй като създаването на органи за саморегулация
[БГ] - Н [/ FL] и според вас, какви са основните проблеми в момента са изправени брокери агенции за недвижими имоти?
- Това е голям делът на "сивата" брокери? Защо тези хора не бързат за работа в държавата на големи агенции или да създадете вашата компания?
- Да, чудесно. Руската гилдия на брокерите експерти наскоро изразиха данни, че броят им преобладава над броя на хората, официално наети брокери. Приблизително 60% от агентите на недвижими имоти - частни средства. Тя може да бъде индивидуални предприемачи, но не само. Има хора, които работят без никаква регистрация като бизнес - съответно, не плащат данъци.
Укриването на данъци, възможността за провеждане на нечестна игра, както с клиентите и с колегите, нелоялна конкуренция - това са причините, поради които броят на агентите "сиво" на недвижими имоти не намалява. И, разбира се, е още една причина - търсенето от хора правно неграмотни, не разбирам за взаимодействието с посредници при сделки с недвижими имоти, както и желанието да се спестят пари - защото много често извършването на "сивата" следните агенти, отколкото в редица големи фирми. Качеството на обслужване е лошо.
- Защо в лицензирането на бизнес недвижими имоти е оказала неефективна в защита на интересите и фирми, услуги и потребителите?
- Проблемът с почти всички лицензи, които те са се превърнали в стока. Сформирана еднодневни фирми, които създават сайтове за търговски лицензи. Заради този лиценз, като начин да се контролира и регулира губят първоначалния си смисъл. Има недобросъвестни фирми, лицензополучатели, които печелят пари и след известно време затворен за нарушения те са понякога дори не са имали време за фина на тяхно място нови растат. Ето защо лицензиране е неефективна - най-малко за затягане на санкциите за тези, които използват този начин на пазара.
Въпреки че, както се оказа, някои търговски организации са започнали да търгуват и допуските SRO сред строители. Това може да доведе до факта, че компанията, която няма да се появи в униформа асоциация регистър NOSTROY няма да могат да работят на пазара.
- Защо е необходимо все пак да се откаже лицензиране, не за промяна на правната рамка по отношение на изискванията за лицензи?
- Да не забравяме и за спецификата на дейността на агенции за недвижими имоти. услуги с недвижими имоти въз основа на репутацията, на доверието на потребителите. Това не е механична работа, а не една фабрика, където можете да проверите на машините и продуктите за съответствие с държавните стандарти, въз основа на която да се издава разрешение. Продуктът, който предлага реална фирма имоти - фундаментално различен. Тази услуга, индивидуален подход към клиентите, работещи с установените нужди, потърсете желания обект на зададените параметри, документацията. Как държавата може да се оцени това, което недвижимост е достоен за лиценза и кое не е? Това може да се определи само общност от колеги професионалисти, които ще бъдат отговорни за всяко решение. Поради това е необходимо да се саморегулиране.
- Какви са функциите в такъв случай, гилдия и Асоциацията на брокерите на имоти?
- Каква е основната разлика е членство в членството в гилдията в организацията саморегулиране?
- членство в гилдията или сдружение, което не е необходимо за извършване на дейности с недвижими имоти. И ако законът на СРО ще, всеки недвижимост ще бъдат задължени да се присъедини към организацията за саморегулиране. Това ще доведе до подходяща законова и финансови задължения към други членове на органи за саморегулация и към своите клиенти.
- това е достатъчно за момента разработва законодателство в областта на SRO? Как това се отразява на разработчиците, които сега трябва да получат одобрения в SRO за провеждане на професионални дейности?
- Резултати от работата все още не е твърде отговарят Министерството на строителството: преди няколко дни бе съобщено, че SRO в сградата могат да бъдат премахнати. Може би строителната индустрия ще контролира новата структура - Агенцията Жилищно строителство. Повечето разработчици срещу премахването на SRO, тъй като има опасност от връщане към лицензирането - докато компаниите, които вече са платени за допускане до SRO, но не са били включени в регистъра ще трябва да плащат повече и за издаване на лицензии. В този случай, не е ясно на кого ще се разшири обезщетение фонд на различни органи за саморегулация.
- Какви са нюансите трябва да бъдат взети под внимание в проекта на закон за саморегулиране организации в бизнеса с недвижими имоти?
- самата специфика трябва да бъдат взети под внимание - това не е регламентирано стоки и услуги. Необходимо е да се обърне внимание на човешки ресурси, умения, опит и всичко това трябва да работи много добре. Тъй като ние все още не разполагаме с специалност във висшето образование като "недвижимост" или "мениджър продажби". Съответно, не е система от показатели, но тя може да се развива индустрията специалисти.
- Колко бързо индустрията да отидете на саморегулирането и какви резултати очаква бизнес на първо място?
Какво чакаме резултатите? Разбира се, по-голяма прозрачност в тази област. Лоялната конкуренция от членовете на SRO. То може да бъде възможно да се създаде обща база на безскрупулни служители, това ще помогне на всяка компания, за да се избегнат проблеми и да ги предпази от клиенти.
- Може ли да бъде някакъв страничен ефект от прехода към саморегулирането, както положителни, и отрицателни?
- Не е ясно какъв ще бъде прагът за влизане в SRO. Има опасения, че всяка добра компания няма да могат, по някаква причина, за да изпълни всички изисквания на закона и да се присъединят към SRO. Вие ще трябва да се създаде комисия, която да разгледа всеки случай поотделно. Това е леко усложни задачата. Но като цяло, очакваме положителни промени.
Интервю на Игнат Bushuhin
Ирина Dobrokhotova "Най-добра нова сграда"
Свързани статии