Повечето разработчици в строителството на жилищни сгради се разчита на парите на гражданите. Снимка: Сергей MIKHEEV / RG

Никита Д., какви са основните нововъведения, които са направени в 214-FZ?

Никита Stasishin: Най-основната иновация се крие във факта, че фондът ще започне да работи за защита на акционерите, които ще бъдат контролирани от държавата. Днес, за сметка на акционерите се строи около 120 милиона квадратни метра на недвижими имоти. Почти 6300 строителни фирми в изграждането на жилищни сгради привличане на средства на гражданите. Не е тайна, че на етапа на изкопни работи за придобиване на апартамент е по-изгодно в сравнение с вече изградена къщата. И строителни фирми се нуждаят от инвестиции, тъй като тя е по-добре за набиране на средства на гражданите от банкови заеми при 15% годишно. Нашата задача такива инвестиции са най-добре защита на населението, правят сградата на пазарния дял прозрачни и разбираеми за всички играчи.

Създаване на компенсационен фонд - принципно нов механизъм за гарантиране на законните права и интереси на участниците в строителството. Тя дава възможност не само компенсация, но също така и най-важното е, че възможността да се довърши и да даде на гражданите, платени за апартаментите си. Един от последните промени в законопроекта за трансформиране в основата на организация с нестопанска цел, в лицето на обществения интерес. Това означава пълна прозрачност в цялата организация, прозрачност във фонд прехвърлени на всички регулаторни органи, включително камара сметки (това беше един от коментарите в парламентарните изслушвания). Необходимо е да се "замазване" на пазара, една компания трябва да докаже своите финансови отчети, за да бъде ясно, в действителност, тъй като банките.

Днес, за сметка на акционерите се строи почти 120 милиона квадратни метра жилища

Когато говорим за прозрачност на това, което се очаква от строителните фирми?

Никита Stasishin: На първо място, фирми за недвижими имоти трябва да представят отчети в съответствие с МСФО, показват сметките им, както и как да се харчат парите на акционерите. За съжаление такива абсолютно "чисти" разработчиците вече могат да разчитат на не повече от 5-7 в страната. Но ние ще направим всичко, за да тези компании, които са решили да се съберат средства на гражданите са най-открити и прозрачни за всички услуги, тъй като те използват парите на гражданите. Това не е имало muhlyazha и ​​че ние не продължат да се появяват нови ограбени инвеститори.

притежателите защита фондове ще работят по различен начин от DIA? Неговата задача е да намерим начини да завършат проблемните обекти?

Никита Stasishin: Точно така. И ние се интересуваме от него. Какво е по-важно за хората: плащане в брой или апартамент? Мисля, че в края на краищата втория.

Колко разработчиците ще трябва да допринесе за акционерите на фонда? И колко ще се увеличи цената на квадратен метър на жилищата до края на годината?

По отношение на опасенията за растежа на цените на квадратен метър, а след това мога да ви уверя - това няма да растат най-малко. Тъй като това е средния процент на застраховката, която сега е на пазара.

инвеститори в недвижими имоти се опитват да решат проблема в продължение на много години. Защо, според вас, строители застраховка за отговорност на системата не е успяла?

Никита Stasishin: Застраховка не работи. Фалит все още отида. Повече от 70 процента от застрахователни премии възлиза на само три застрахователни компании, които са причинили някои рискове.

Нещо се обърка?

Никита Stasishin: договор, изготвен така, че жертвите все още не са получили парите. Или просто все още не са време за изплащане, както казахме на Централната банка.

И на проблемите на тези акционери, които вече съществуват, новия фонд ще вземат решение?

Никита Stasishin: Не бъди.

А какво да кажем за 45 хиляди съществуващи ограбени инвеститори в недвижими имоти?

Никита Stasishin: Има реален механизъм, който може да се възползва от субектите на Руската федерация. Сега, когато производството по несъстоятелност може да бъде издаден като съоръжение къща в процес на изграждане. Министерството на строителството ще разгледа кандидатурата на бъдещия строител, дали е възможно да се премине даден обект. След това, в нашия офис ще изготви доклад до Арбитражния съд. За арбитраж мениджър в съда този документ е достатъчно основание за прехвърляне към друг обект разработчик.

В допълнение, чрез AHML може да премине на земята предмети федерална собственост. На свой ред, регионалните власти, признавайки тези проекти са мащабни инвестиционни проекти, ще бъдат свободни да предоставят тази земя като компенсация за разходите, направени от новия изпълнител, ако той заяви, че е в несъстоятелност.

И може да се преговаря, както се практикува в предградията, където компанията обратно изкупени обекти, ако има свободни места.

Минималният размер на уставния капитал на предприемача да бъде 2,5 милиона рубли, максимални - 500 милиона

Министерството на строителството е подготвила изменения в 214-FZ, според която купувачите на скъпи апартаменти сами ще поемат риска да не предаде на къщата. Така ли е?

Никита Stasishin: Трябва да се разбере, че в действителност не е много хора, които инвестират в луксозни жилища, които се изгражда най-вече в Москва и Санкт Петербург. Това е мястото, където цената е по-висока от 500-600000 на квадратен метър, а общата площ на апартамента е над 100 квадратни метра. Купувачите на такива жилища, да не вземат ипотека, не трупат период на полуразпад в апартамента, те имат всичко в ред. Нейните изменения в 214-FZ, ние се опитахме да се гарантира безопасността на икономии в размер на само на тези хора, които инвестират в стандартни жилища, където апартаменти площ е по-малко от 100 метра. И купувачи elitki трябва да бъде първоначално са готови да рискуват, ако нещо се обърка с предприемача.

Никита Stasishin: Това зависи от "тежестта" на проекта. Минималният размер на акционерния капитал - 2,5 милиона рубли, максимални - 500 милиона. За това ще последва на надзорния орган чрез издаване на сертификат за съответствие или строител неспазване всички финансови изисквания.

След премахването на държавната програма за субсидиране на лихвите по ипотеките, някои са изразили загриженост, че ипотеката ще станат недостъпни за мнозинството от гражданите. Сега ние наблюдаваме, че ипотечните проценти постепенно намаляват. А нарастващото търсене на ипотечни кредити?

Никита Stasishin: Ипотеката е станала по-достъпна. Ипотечните проценти днес варират в различните банки от 10.4-10.1 процента от времето. И преди края на тази година, като се очаква да продължат да се понижават. Търсенето също се увеличава вследствие на спада на лихвените проценти.

Ръководителят на Министерството на строителството на една от конференцията говори за необходимостта от изграждане на жилища комфорт клас с готовия тапицерия. реално ли е?

Никита Stasishin: Наистина, има такава идея да вземе Новопостроената жилища вече е завършена. Тя може да започне със стандартно жилище, например, в рамките на интегрирано развитие на нови жилища се предлагат като готови, и не, защото хората все още трябва да бъде избор. Това е по-скоро сериозен проблем, и най-важното - да не реагираме. Някои разработчици вече са коренно се построи къща за продажба.

Министерството на строителството има намерение да по някакъв начин тези правила zareglamentirovat?

Никита Stasishin: Ще zareglamentirovany, ние сме ангажирани в този въпрос. Ние ще възложи проучване, за да видите как този формат ще бъде приемлив за потребителя. В същото време, заедно с разработчиците видим как това ефективно, правилно, ефективно и евтино изпълнение.

Никита Stasishin: нарастващите разходи за квадратен метър не трябва да се страхуват, че няма да нарасне най-малко. Снимка от прес-служба на Министерството на строителството