В наше време, един човек, който трябва да изпълнява определена операция на недвижими имоти, че е лесно да се превърне в жертва на измама. Хората казват: "доверие, но провери." Особено внимание следва да се обърне на търсенето на информация за наличието на тежести. Извлечение от Единния държавен регистър ще получи достоверна информация, поискана.
Това ограничение дава възможност да се получат някои права на собственост на жилища на някой, който не е собственик. Тя може да се получи съгласието за извършване на сделки с ипотекарния кредитор на недвижими имоти. Възможно е да се получи нотариално заверено пълномощно или да извършват сделки с апартамента.
Тежести апартамент: в кои случаи има?
Следните видове такси:
Каквато и да е тежести регистрира Кадастрален камара. Извлечение от Единния държавен регистър дава възможност да се учи от миналото на всеки апартамент, тъй като данните за тежести апартаменти се съдържат в регистъра на правата на недвижими имоти.
Това изявление е достъпно след заплащане на таксата за регистрация на $ 150 или 200 рубли. По-евтино да го получите в електронен формат. През седмицата, можете да получите отговор. Rosreestra нужда управление на място, за да подаде молба за информация от Единния държавен регистър.
Тя Rosreestr има право да се регистрират и ограничения на правата върху недвижими имоти. Стягане на тези права се извършва при решаването на съдията или секретаря на кадастралната камара по договора.
Апартаментът с опасен тежести?
- собственикът може да се разпорежда с него само след получаване на съгласието на заложния кредитор е основната опасност;
- непочтени продавачите обичат да скрие факта на тежести;
- Този апартамент може да бъде предложена за продажба;
- ангажимент към определен човек или организация.
Предимства и недостатъци на сделки с "проблема" апартаменти
Всяка сделка за недвижими имоти, които налагат ограничения, по него ще бъде трудно в ход. Това означава, че се нуждаят от помощ от опитен професионалист и ще очакваме голяма награда.
Ако се опитаме да решим всички проблеми с обременени с жилища, или за провеждане на сделка с него, той ще бъде трудно да се постигне успех. Защо? Тъй като няма опит в тази област не разполага с необходимите човешки умения. Така че, по-добре да споделите специалист да извърши необходимите проверки и издаването на документите. И добре, ако това ще бъде специалист от голяма агенция за недвижими имоти.
Ако говорим за покупка на апартамент с тежест, след което сделката е много печеливша, дори с цената на повишаване на недвижимост. Има проблем, това означава, че собственикът ще намали цената. Особено това, което се случва, когато собственикът е спешно необходим пари от продажбата на един апартамент (ние говорим за цената на един апартамент в третата част от пазарната цена - в повечето случаи).
Апартаментът е обременен с ипотека
Кредитополучателят трябва да плати на банката за установяване на имущество, получено на месечна база за определен период. Банката е собственик на имота до пълния размер на дълга ще се погасява (обикновено повече от десет години). Защото сега икономически трудни времена, никой не знае какво ще се случи в нашия утре доход. По тази причина не винаги е този, който взе ипотечен кредит да е в състояние да изплати.
Стана така, че е необходимо да се изплати заем на кредитополучателя, а след това да си купите апартамент, без да е тежестта. Единственият начин можете да станете неговия собственик.
Най-вероятно сложността и полезни съвети, когато правите субсидия за жилища и комунални плащания
- ако има дълг за жилища и комунални услуги, за да се получи безвъзмездна финансова помощ той трябва да изплати.
- На рецепцията се опита да се подготви и да вземе всички документи, за да отговорите на нашите изисквания и не застане за втори път на опашка;
- новото решение на субсидията държавен орган не може да бъде спряно или прекратено;
- не забравяйте да се запазят всички платежни нареждания, потвърждаващ платежни услуги.
Как да си купите апартамент с тежест?
Преди да направите покупка или продажба на недвижими имоти трябва да разберете дали следните пречки:
- Имате тежести са отстранени;
- Има наематели, които могат да отстояват правото на пребиваване или имот акции издадени.
По време на премахването на ограниченията трябва да отговарят на всички условия на договора. което означава, че кредитополучателя принудени да плащат за кредита, заедно с глоби и protsentami.Tomu, който продава апартамент (а често и под потисничество е реално ипотека имоти) на банката трябва да получи разрешение за повторна регистрация на обезпечение или погасяване на кредитите си предсрочно.
След приключване на избраната операция Банката премахва тежести, а след това в апартамента става собственик на имота. Нека разгледаме как да направите покупка, в зависимост от вида на тежести.
Покупка сервитутната
Какво означава това? Покупка робство означава, че вашият дял sodolschik използва.
Променете тази ситуация е възможно, ако:
- за обратно изкупуване на част от корпуса;
- направи отделен запис за себе си.
Вторият вариант е приложим, когато имате къса интерес в стаята (и sodolschik в стаята си може да бъде достъпен само чрез вашата). Това е сервитута, който е точно sodolschika премине през си парче имот в неговата.
В действителност, сервитута като тежест се отнася само за закупуване на апартамента. Rosreestr предоставя данни за сервитут, което в повечето случаи е налице съдебно решение.
Покупка с ипотечен обременяването
Така че, те научи Rosreestra че лежи плоска. Тя ще бъде заложени в полза на пълното погасяване на кредита. Препоръчително е да се поиска от продавача документ, потвърждаващ разрешение банка за продажба на имота. Естествено, след като тежестта на погасяване на кредита отменена.
Ако апартаментът се отдава под наем
В повечето случаи можете да определите наличието на наемателите, ако ви попитам за жителите на къщата. Ако става дума за договор за наем, трябва да се уверите, че не са налице условия за невъзможността за прекратяване на договора преди изтичането му. Ако такава клауза в договора присъства и новият собственик, той ще трябва да изчакаме до определената дата и само, ако апартаментът е свободен.
Имоти в доверието
Понякога собственикът е от полза да се възложат на апартамент конкретно лице. Тогава можете да създадете и да се регистрирате нотариус договор за управление на доверие. При продажба на къща не е собственик, а след това тези действия са законни, ако има нотариално заверено пълномощно за продажба или договор за доверие. основната хартията ще подпише от името на продавача и бъдете сигурни, за да покаже, че той е довереник.
Арестуването на имота
Отново, имайте предвид, че е полезно да се получат извлечение от Единния държавен регистър, преди закупуване на апартамент, преди да подпише договора за продажба. В допълнение, не е възможно да се купи къща арестуван, защото те не премина регистрация.
Обикновено, арестът е наложено, когато продавачът има дълг, или ако той е в процес на разследване. Сайтът на Федералната служба за Съдебен изпълнител предоставя информация за ареста на имота. Научете повече за възможно ареста в тази база данни, при въвеждане на името на продавача. В раздела "съдебното производство" на е информацията.
Отдаване под наем, настойничество
Когато собственикът на имота е един район или непълнолетен, трябва да се получи съгласието на съвета на попечителите, че е невъзможно да си купите апартамент без него. Предвид тези обстоятелства, преди похарчени за разходи, свързани с покупката е необходимо да призоваваме съгласието на съвета на попечителите.
Къщата е паметник на историята и културата
Така че, преди да купите, помислете за всички последици.
Продажба апартамент с тежести
Собственикът, който по някаква причина не са премахнати ограниченията и да не прехвърля правата за собственост няма да се радвам, че трябва да се решават проблеми. Тук имаме нужда от помощта на експерти на правната профил.
Например, една сложна ситуация: Собственикът след подписването на документите отиде в друга държава и не може да се върне за решаване на проблема. Стана така, че вече е преминал процедурата по продажбите, но, както се оказа, вече не е ограничен. В този случай, той ще трябва да прекара време и нерви да общуват в съда и на новите собственици. За да плати за съдебни производства, за да бъдеш герой на.
Оттук и изводът: по-изгодно, по-безопасно и по-практично да се отърве от всякакви тежести, предхождаща продажбата, като се има предвид, че съдилищата може да отнеме години, купувачът е в конфузна ситуация, и е невъзможно да се върне парите.
Как да се провери?
На първо място - да се провери всички документи и да научат историята на апартамента. Вие ще трябва:
- екстракт от къщата;
- извлечение от Единния държавен регистър.
- Така ще научите за това, което имотът е плосък и които тежести са наложени върху нея.
Информацията от Единния държавен регистър е публичен. Как да го получа? - чрез интернет;
- Rosreestra в офиса;
- Многофункционален център в отдела.
- Обработката на тази информация, платена такса за регистрация. Ако USRR означава "не е регистриран", сега не е необходимо да се притеснявате - апартамент чиста.
Критериите за изследване на извлечение: - проверка на данните на собственика и на продавача;
- намиране на броя на собствениците;
- дали продажбата е завършена на дела на друг собственик (ако е необходимо);
Възможно ли е да се премахне бреме?
Отърви се от сервитута по два начина:
- сключване на договор за продажба, което споделяте един съсед (или промяна на акции, както и да зададете сервитута);
- изискването да се осъществява и координира редизайн, да прекрати сервитутната (влизане трансфер в залата за съсед) на.
- Що се отнася до ипотеката, е необходимо да се съобразят с определен допълнителни формалности:
- вземете сертификат с банката, която трябва да бъде посочено, че когато количеството на това плащане, кредитът ще бъде напълно потушен;
- отменен искане за плащане, след което Rosreestr изпраща писмо на никой дълг и премахване на обременяването.
- Така че можете да избегнете, скрити в сумите по договора за кредит. Ако купувате имот, а заемът не се погасява, сега е за вас е задължението да плати. Апартамент за ипотека могат да бъдат отдадени под наем. Но първо трябва да се съглася с банката на условията за плащане на договора. След всичко това, можете спокойно да подпише договора за продажба.
- Когато става въпрос за отдаване под наем. най-добре е да проучи внимателно условията на договора, за да знам какво точно сте съгласни. Наемът е за цял живот или за постоянно. Ако тя е постоянна, дори и да са собствениците все още ще трябва да плащат предварително определените плащания наем (да се отърве от този срам преди смъртта на собственика, или преди определеното време няма да работи).
- На доверително управление. той действа между собственика и синдика, посочен в договора, след което, ако договорът за продажба е сключен и регистриран този тип тежести трябва да бъде отменена.
- Арест не могат да бъдат отстранени. докато съответните държавни органи няма да премахне това бреме.
- Наем и попечителски актове в повечето случаи до смърт или рента приемници отделение.
- Ако къщата е културен и исторически паметник. че докато публичните органи да подкрепят този процес по закон, след като тежести на имота не се откачи.
Възможно ли е да се отдава под наем?
Понякога един апартамент с тежести се използва за отдаване под наем, за да получите някои доходи. Лизинговите няма ограничение при тези обстоятелства, поради това, че би било законно. Единственото условие - трябва да се вземе разрешение от организацията, която действа като на заложния кредитор. Ограничения в случай на договора с банката не са уточнени, така че не е необходимо разрешение.
Блиц-съвети
- Съберете колкото се може повече информация за историята на апартамента;
- запознайте се с всички възможни видове тежести и техните характеристики;
- преди да закупят консултирате с квалифициран адвокат на недвижими имоти;
- уверете се, че в този жилища никой не е регистрирано;
- Опитайте се да се премахне тежестта, преди подписване на договора за покупка.
Така че, по-добре е да прекарват времето си събиране на информация и посещение на държавни агенции, ако е необходимо. можете да си купите апартамент, собственикът на които не може да се дължи на обременяването. казвайки "- нарязани седем пъти мярка, един" действа тук.
ВНИМАНИЕ! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален!
Нашият адвокат ще ви посъветва безплатно.
София и Москва област +7 (499) 350-44-01 (разговорът е безплатен)
София и Ленинград област: +7 (812) 309-91-43
Свързани статии