Приблизителната стойност на строителството - е сумата на парите, необходими за изграждане според проектните материали. Приблизителната стойност е основата за определяне на размера на капиталовите инвестиции, финансиране на изграждането, формирането на договорните цени за строителните продукти, плащания за работа по договора, извършени, плащане на разходи за придобиване на оборудване, както и внедряването на строителната площадка, както и обезщетение за други разходи.
Структурата на прогнозните разходи за строителство:
Строителни и монтажни работи. 1. Работата по строителството на сгради и съоръжения; 2. Специално работа (пробиване и взривяване, стълбове и т.н.); 3. Работата по изграждането на външни инженерни мрежи и съоръжения; 4. Работа в специализирани строителни (автомобили, жп линии, електропроводи и м.); 5. Работата по подготовката и озеленяване на територията.
Инсталиране на електрически съоръжения: 1. Монтаж и инсталация в проектната позиция на всички видове оборудване. 2. Полагане на електрически линии; 3. Полагане тръбопроводите podvodok устройство на оборудването. 4. Монтаж и монтаж на стоманени конструкции, оборудване структурно свързани; 5. Друга работа.
Цената на уреди и мебели, обзавеждане: 1. цената на придобиване (производство), а доставката до складирането на място на всички видове оборудване, транспортни средства, инструменти, оборудване и така нататък; 2. разходи за оборудването, инструменти, инструменти, мебели и други елементи на вътрешна украса; 3. Разходите за проектиране на машини и съвременни технологично оборудване на индивидуални поръчки; 4. Разходите за надзор на монтаж на оборудване; 5. Разходите за производство и обработване на по-построени условия на обемисти и тежко оборудване.
Други разходи (разходи, свързани със строителството): 1. Разходите, свързани с отнемането на територията на строителството; 2. Проектиране и разработване; 3. Разходите за технически надзор; 4. Други разходи за основните дейности на изпълнители, за да бъдат включени в цената на договор за работа.
Методи обективирани I прогнозна стойност на р-ва.
Използват се следните методи обективирани ия цена на работата може да се използва при изготвянето на оценки:
Разходите за необходимите ресурси, за да се размножават им ток (цел) стойност. Ние вярваме, че резултатите от преките разходи трупат HP и SP.
2.Resursno индекс. Тя осигурява комбинация от метод ресурс индексите на системата към ресурси.
"+" На първия и втория методи: може по-точно да се определи стойността на работата.
"-" по-тромава процедура за изчисляване на разходите за строителни работи.
Тези методи са полезни за тесен кръг ресурси ICP му.
"+" Лесен за употреба; "-" голяма грешка в обективизирано SRI стойността на работа.
Naib. често се използва в практиката.
4. Въз основа на консолидирани стандарти, включително банка данни за стойността на предварително изградена с планираните обекти аналози. Изчислено през 1984 г. цени.
Основните видове договори. 1. цена договор с твърда; 2. Договор с ориентировъчна цена; 3. Договор с отворен цена.
1.Kontrakt еднократна сума - yavl. споразумение, съгласно което изпълнителят се задължава да извършва работата на цена, която не може да се променя в случай на увеличение или намаление в размера на разходите на изпълнителя.
Условия за избор на договора: 1) стабилни или малки цени промяна на вложени в строителството ресурси; 2) установените технически и технологични решения; 3) Използване като мярка за твърди цени на валута; 4) относително кратък период на изпълнител.
Предимства и недостатъци:
Клиент: "+" 1.bolee висока степен на сигурност на бюджета; 2.bolee висока степен на финансиране; 3.snizhenie разходите за наблюдение на напредъка на проекта.
"-" 1. Разходите за обърнат повече внимание, отколкото на качеството; 2. допълнителни разходи и време за подробен работа по проекта.
Изпълнител: "+" потенциал за по-големи печалби. "-" потенциал да произвеждат големи загуби; висок икономически риск.
2.Kontrakt с плъзгаща цена - в момента на подписване на договора се установи нивото на базова цена, която остава непроменена. По време на изпълнение на строителни работи стойността на количествата, предадени на клиента се индексира като се използва хармонизираният индекс.
Предимства и недостатъци:
Клиент: "+" 1.Using регионалното ценови индекси клиентът получава гаранция, че разходите му няма да надвишават средната стойност за региона; 2.vozmozhnost повлияе на хода на проекта; 3.bolshaya предвидими резултати.
"-" 1.risk преразходи; 2. Колкото по-големи разходи за наблюдението на изпълнението на проекта.
Изпълнител: "+" създаде стимул за намаляване на разходите. "-" строг контрол от страна на клиента.
3.Kontrakt отворен цена - в момента на подписване на договора, клиентът заплаща на действителните разходи на изпълнителя.
условия за подбор: 1.proekt недостатъчно развити, за да се определи неговата фиксирана цена; 2. Когато изпълнението на мащабен проект: клиентът желае да приложи строг контрол - контрол върху изпълнението на строителните работи; 3.Zainteresovannost изпълнител (той не иска да поеме допълнителен риск). Всички риска, поет от страна на клиента.
Предимства и недостатъци:
Клиент: "+" 1.There може да повлияе на хода на проекта; 2. Упражняването на строг контрол върху изпълнителя. "-" 1.risk преразходи; 2.Big непредсказуеми резултати; 3. Висока контрол на разходите.
Изпълнител: "+" 1. Липса на финансов риск. "-" 1.diktat условия на клиента; 2.zhestky контрол от страна на клиента.
База за определяне на прогнозните разходи за строителство са:
1.proekt и работна документация; 2.deystvuyuschie оценява стандарти; 3.otdelnye, отнасящи се до строителната площадка, решенията на федералните и други държавни органи.
документация бюджет се събира в определена последователност, движещи постепенно от малки елементи за изграждане на по-голям:
1. Вид на работа (себестойност)
2.Manual Lens - отделна сграда (структура) с всички свързани с тях споразумение, закупуване на оборудване, инвентар, магазина и спомагателни устройства.
3. Стартиране Complex - комбинация от няколко обекта на основни и спомагателни съоръжения, енергетиката, транспорта и съхранението, съобщения, които са част от сградата или нейната опашка, за да бъдат възложени в експлоатация осигурява изходен осигурена от проекта.
4. Етапът на строителство - част от строителството, състоящ се от една група от сгради, конструкции и съоръжения, за да бъде пусната в експлоатация в експлоатация осигурява изходен осигурена от проекта.
5. Строителство (сграда) е събирането на сгради (конструкции), за различни цели: изграждане, разширяване, реконструкция, които се извършват на един проектна документация.
; Оценки на местните разходи -: Следните оценки се събират за определяне на прогнозните разходи за строителство - оценка на разходите на обекта; - Консолидиран оценка изчисляване на разходите за строителство.
Местните бюджети - се оценява основната ви скачване, които са подготвени за някои видове работа и разходите за сгради, съоръжения.
Местните оценка на разходите - се правят в случаите, когато обхватът на работата и разходите не са напълно определени и могат да се променят въз основа на работни документи.
оценки на обекти - обединени в състава на даден обект като цяло, данните от местните бюджети, се оценяват на документи, които формират базата на договорните цени на обекта.
оценка на разходите на обекта - се обединяват в данните на структура от бюджетните изчисления на местните и подлежат на промяна въз основа на документацията.
Бюджет за изчисляване на някои видове разходи - се прави в случаите, когато за определяне на общия размер на строителната площадка на лимита на средствата, необходими за възстановяване на тези разходи, които не са взети предвид очакваните стандарти.
Обобщение на оценката на разходите за разходите за строителство - се основава на оценката на обекта, предмет на оценките, очакваните плащания за определени видове разходи.
Обобщение на разходите на - (. Военни лагери, подчинени селища) очакван документ за определяне на разходите за изграждане на предприятия, сгради, съоръжения или техните опашки, когато заедно с индустриални обекти, изготвен проект и сметна документация за корпуса и gazhdanskogo и други цели ..
Местните оценки за отделните произведения са създадени въз основа на следните данни: 1.parametry сгради, техни части и компоненти, направени в дизайна на проекта; 2.Obema работа приета от количествено-стойностна сметка; 3.Nomenklatury, размерът на мебели, оборудване, получена от договорните спецификации, отчети; 4.Deystvuyuschih стандарти приблизителна оценка, както и пазарни регулирани цени и тарифи за продукти.
Обектът трябва да бъде готов в сегашното ниво на цените на обекта като цяло, чрез добавяне на данни от местните бюджети с групова работа и разходи за съответния графиката на прогнозните разходи за строителство: - закупуване на оборудване, инвентар; - строителни работи; - монтажните работи; - други разходи.
Консолидираната оценява изчисляване на разходите - това е документ, който определя границата на очакваните средства, необходими за завършване строителството на всички съоръжения, предвидени в проекта. В обобщение оценка изчисление включва отделни редове: 1.Itogi всички изчислението на обект оценка (без ограничени разходи); 2.Itogi местните бюджетни изчисления бюджетните изчисления 3.Itogi за някои видове разходи.
Свързани статии