Купи апартамент комплекс. Важно е да не се заблуждават в избора на продавача. Кой по-добре да се справи: директно на строителя или недвижимост? Ние обсъждаме това в статията.
време в четене: 7 минути
Процесът на придобиване на квадратни метра не е лесно. И дори не заради факта, че събере необходимата сума е достатъчно трудно. Само един купувач очаква много други предизвикателства и изненади. Намирането на оптимално обект, проверка на документите и собственици на апартаменти, изготвяне на договор за продажба, като се вземат предвид интересите на двете страни, регистрация на собствеността в държавния регистър - на всеки етап може да бъде оставено без един апартамент, и без да се натрупват спестявания. Правилният избор зависи от много Продавач.
Защо строител недвижимост
Новото строителство в района на Москва могат да бъдат получени от: директно от компанията, която извършва строителство на съоръжението, моля свържете се с агенция за недвижими имоти и частни инвеститори. Ако прекупвачи всички е ясно, че ще изглежда, защо разработчик ненужна брънка във веригата - агенция за недвижими имоти. За услугите си, ще трябва да платите такса от 2-4% от стойността на сделката, но това е много.
Въпреки това, взаимна изгода все още съществува. На споразумение за сътрудничество, сключено от строителни фирми, които не разполагат със собствен сила на продажбите, с други думи, отдел продажби. Те не могат да бъдат по различни причини - малки количества строителство и липсата на непрекъснат поток от клиенти. Съвсем логично, тъй като, независимо от броя на лишените от свобода на договорите за продажба на служителите трябва да се плати заплата, отпуск по болест и годишен отпуск, за да заредите всички данъци и задължителни такси, определени от действащото законодателство. Работа с агенцията, необходимостта от собствените си служители, се елиминира.
Сътрудничество с агенция за недвижими имоти - търсят обезщетения
Научихме, че посредник в отношенията на покупко-продажба на стоки, води до по-високи цени, но това правило не винаги работи в пазара на недвижими имоти. В повечето случаи, служителите на агенцията да получават процент от сделката за сметка на възложителя, не физическата купувач лицето. Таксата варира в диапазона 2-4%. Схемата на работа чрез агенции за недвижими имоти в пазара на недвижими имоти домашното е популярен. Приблизително 30% от всички договори за продажба, сключен с тяхно участие.
Основните предимства на работата с недвижимост:
- ще изпълнява многоходова сделки с недвижими имоти (когато имате нужда да продаде стария апартамент, а вместо това си купи нова, както и други подобни опции);
- Тя предоставя на купувача да избират от няколко обекта от различни разработчици (можете да сравните условията и цената на квадратен метър, изберете най-добрият вариант);
- съветва по всички въпроси, отнасящи се до местоположението на обекта, неговите характеристики, разположението на апартамента, броя на кв.м., на нивото на готовност;
- отметките в съответните регистрационни документи, потвърждаващи правото на собственост;
- подготви всички необходими за покупка и продажба на документи и регистрация на собствеността на държавните регистри.
С прости думи, ако сте важен отлично обслужване, голям избор на апартаменти и правни гаранции, отидете на агенция за недвижими имоти. Това е точно това, което ви трябва.
Всички по-горе е вярно само в един случай - агенцията работи в пазара на недвижими имоти за дълго време, има репутацията на кристал и го пази, държавната компания разполага с квалифицирани специалисти и юристи. Ако посредникът работи на пазара от един месец в щата трите си служители - директор, счетоводител, недвижимост, както и в офиса се намира на 5 кв. м. на правната "чистотата" на документи в апартамента не могат да бъдат взети под внимание. В този случай, агенцията осигурява само с информационна цел и отговаря за недействителност на сделката или несъстоятелност на разработчика не може да се проведе.
За разлика от фирмите еднодневни, агенции "с името на" не вземат да продават съмнителни обекти. Те са по-евтино да се откаже от такъв проект, отколкото да дадем отговор на гневните клиенти, адвокатите и на медиите. Така че, преди да се обърнат към медиатор, не забравяйте да проверите своята репутация и прочетете ревютата.
Ние настояваме отстъпка от програмиста
Въпреки отлично обслужване на недвижими имоти агенции, за да подпише договор за продажба директно от строителя не по-малко е печеливша. Не забравяйте, че да се обърнете към продажбите на строителна фирма, имате право на отстъпка в размер на най-малко 1-2%. Точно такава сума е недвижимост такса. Загубата й, разработчикът няма да фалират, и вие ще спестите пари в ремонта на един апартамент или закупуване на домакински уреди. След като получи малка отстъпка, не се отказвайте. Ако предприемачът е достатъчно гъвкава ценова политика, ние можем да разчитаме на по-голям процент, особено ако имате намерение да купите на място, не по-високо търсене. На пазара има случаи на отстъпки в размер на 15-20% от първоначалната цена.
Покупката на апартамент директно, можете да разчитате на специални условия за финансиране. Много разработчици предлагат на своите потребители вноски в продължение на няколко години, работа с банкови институции по отношение на концесионни заеми на своите клиенти. С избора на апартамент в къщата, ще се съберат само документи за регистрация на вноски или за получаване на банков кредит. процедура на молбата си за отпускане на кредит ще бъде по-лесно, отколкото за клиенти, "на улицата". Няколко дни чакане и квадратни метра ще бъде твое.
Обобщавайки всички по-горе, ако не разполагате под ръка, цялата сума за закупуване на апартамент или нямате нищо против малко да спаси, моля, свържете се с програмиста. Там може да се направи по-добра оферта от офиса на недвижимост.
Популярни новини недвижими имоти
- Плюсове и минуси на локално парно
- 16 причини да купуваме нова сграда, отколкото на вторичния
- Какви документи за проверка на строителя при закупуване на апартамент?
- изгодно ли е да се закупи апартамент с предварително изготвена в нова сграда?
- Апартамент лизинг като алтернатива на ипотекира
- На какъв етап от строителството е по-добре да си купя къща?
Свързани статии