Залог и ипотека като средство за осигуряване на задълженията
Залог на България се урежда със закон "На Залог". В сърцето на обезпечителните сделки въз основа на следните основни точки:
1. право на задържане върху имота отива с него на всяка нова покупка на имота.
2. Изискванията за представяне на гаранция на кредитора - ипотекарен кредитор е единствената собственост на длъжника.
3. кредитора - ипотекарен кредитор има право в случай на неизпълнение от задълженията длъжникът получи удовлетворение за сметка на ипотекирания имот преди другите кредитори.
4. Залог допуска по отношение на движимо и недвижимо имущество (ипотека). Предметът на залог може да бъде правото на собственост.
Залог - един начин за обезпечаване на задълженията по които кредиторът - ипотекарен кредитор придобива правото в случай на неизпълнение от задълженията длъжника, за да се получи удовлетворение за сметка на ипотекирания имот.
Договорът за залог не е независим характер, тъй като депозит - това е начин да се гарантира ангажираност. Ето защо не можем да сключи такова споразумение, без позоваване на друго споразумение, по силата на който се предвижда. За съгласие залог винаги трябва да е друг договор. Залог на стоки, извършени от ипотекарния документ на правото на собственост, за сигурността. Заложени ценни книжа могат да бъдат прехвърлени на депозиране на нотариалната кантора или на банката.
Длъжникът има право да определя същия имот към множество кредитори. Възможно е поради няколко причини:
1. стойността на обезпечението е по принцип по-високи от изискванията за разходите. Тази разлика се отчита при последващото залога.
2. длъжника се очаква да изпълни задълженията си към кредитора първо, преди да дойде в периода на изпълнение на задължения към други кредитори. Но първият кредитор може да забрани договор последващи депозити. В допълнение, редът е настроен.
Разграничаване гаранция напускане на имота от залогодателя и залогът за прехвърляне на ипотекирания имот (неща) на ипотекарния кредитор (ипотека).
Ипотека - ипотека с трансфер на ипотекиран имот от ипотекарния кредитор, например, предава tovaroraspredelitelnye документи.
Ипотека - (в hypotheke -. Залог, ипотека) - обезпечен с недвижим имот за парични вземания на кредитора - ипотекарен кредитор на длъжника.
Недвижими имоти - това е земя, сграда или структура, която е толкова тясно свързана със земята, те не могат да бъдат отделени от него, без значителни щети.
Инвестирането в недвижими имоти - стабилен инструмент срещу инфлацията. Цените на недвижимите имоти непрекъснато се увеличават, това е причина за сделки с недвижими имоти спекулативни.
Ипотечните компании покриват цялото си имущество: ОВ, ОС и други ценности, както е отразено в отделно баланса на предприятието.
За търговски организации, които продават предмет на залог може да бъде стоки в обращение и преработка.
Като се използва обезпечение: обменна стойност на сметката.
Друг начин да се гарантира, че задълженията - гаранцията. Поръчителят се задължава пред кредитора друго лице, което отговаря за изпълнението на последния от задълженията си изцяло или частично.
задължения на длъжника може да се обезпечава с банкова гаранция. Банката, в качеството на гарант дава по искане на друг човек задължение (главница) да заплати на заемодателя (бенефициент) на размера на парите. Гарант и главницата подпишат споразумение, при които гарантът има право да изиска от главния прибягването като обезщетение за сумите, изплатени на получателя на банковата гаранция.
Трансфер (. Френски TRANSFERT - прехвърляне) има две значения:
1) прехвърляне на пари от една финансова институция в друга или от една държава в друга;
2) предаването, прехвърлянето на ценни книжа от един собственик на друг.
Затова се прави разлика между операциите по прехвърляне и трансферни услуги.
Прехвърляне на операции - операции на прехвърляне на пари. Те включват всички плащания към гражданите на държавата (пенсии, субсидии, помощи за безработица, детски надбавки и т.н.), които не трябва да плащат за всички трудови услуги.
Валутни преводи - външнотърговска дейност. Те се основават на не подлежи на принудително изпълнение документ "dzhentelmentskoe споразумение" българския външен партньор на обменните рубли за чуждестранна валута. На името на чуждестранна компания бе наречен рубла сметка във всяка българска банка и на името на българския партньор - валута сметка в чужбина. Чуждестранна фирма използва рубли на българския пазар и българска компания - валута в чужбина. В една и съща валута не преминава държавните граници. Устно споразумение е достатъчно.
Прехвърляне на услуги - прехвърляне на собствеността на ценни книжа от един човек на друг. Клиенти - емитенти на ценни книжа. Тези услуги решаване на следните проблеми:
1) оперативни данни за собствениците на ценни книжа;
2) Уведомлението на акционерите за дейността на АО;
3) разпространение на дивидентите;
4) за пререгистрация на притежателите на ценни книжа на вторичния пазар;
5) ценни книжа контролна ставка своята подкрепа;
6) създаване на имидж на емитента.
Структурата на прехвърлянето на услуги могат да включват:
1) регистрацията на собствениците на ценните книжа при тяхното първоначално;
2) за съхранение на ценните книжа в депозитар (свод);
3) да предоставя информация за офертата на ценните книжа;
4) Като се има предвид движението на ценни книжа и техните собственици;
5) организация архив циркулация на ценни книжа.
Page генерирана за: 0.011 сек.
Свързани статии