За да се разбере този въпрос, ние уточни някои понятия.
Пусков срок на изявлението. Тази дата, която датира от самото сключване за стойността на имота, т.е. датата, които бяха допълнени от оценител на всички процедури за оценка. Всички събития в пазара се проведоха след тази дата, и може да доведе до промяна в стойността на обекта трябва да бъде причина за преоценката, ако резултатите от тази оценка все още не е използван от клиента за целта, определена от оценител в ареста, в съответствие с условията на оценката на договора.
Както сега виждаме, тези две дати - датата на оценката, както и датата на приключване на доклада - не са идентични понятия. както се случва понякога погрешно вярва, оценката на клиентите. Напротив, като в случаи на оценката на големи и сложни обекти (комплекси неразделна собственост), като се има предвид времето на оценката, разликата между датата на оценката (дори и ако той съвпада в повечето случаи с датата на договора) и датата на приключване на доклада понякога може да бъде от няколко седмици до няколко месеца.
Сега трябва да се отбележи, че както е установено от точка 57 от по-горе национален стандарт №1 «Общи принципи на оценката на имота и правото на собственост", терминът доклад за действие (или съответно - заключения относно стойността на имота, като неразделна част от него)., определени от оценител, само когато е необходимо или случаи, установени от специално законодателство за определени ситуации.
Тези ситуации, например, включват:
- приватизация или продажба на държавни или общински конкурентни методи собственост (валидност на доклада - на 6 месеца, считано от датата на оценката);
- аренда държавни или общински имоти (валидността на доклада - на 6 месеца, считано от датата на оценката);
- изпълнителното производство (валидност на доклада - 6 месеца, считано от датата на подписване на оценката);
- Експерт парична оценка на земя (валидността на доклада - 12 месеца от датата на оценка);
- "Прогнозна стойност" на имота, определена за данъчни цели (валидността на доклада - на 6 месеца, считано от датата на оценката).
Освен това, имайте предвид, че дори и в случаите, когато валидността на доклада не са посочени от оценител, този срок може да се определя от съответните регулаторни органи (например, местни власти), които използват този доклад, като се отчита съществуващото законодателство.
В същото време ние също бихме искали да отбележим, че в случаите, когато лицето, като се използва доклада на оценителя за приемането на всяко решение, се посочва, че се има предвид, изминало от периода от време, датата на оценката е необходимо да се направи преоценка на обекта, при определени условия е възможно да се извърши не " нова "оценка, както и за извършване на така наречения включването на" старите "на доклада за оценка.
Процедурата за актуализиране на доклада за оценка на регулиран p.58-59 Национален стандарт №1 «Общи принципи на оценката на имота и правото на собственост."
Експерт-атестиране компания "Sistema"
Свързани статии