Сподели в апартамента как да се продават

Дял в апартамента: КАК ДА ПРОДАВАМЕ?

Споделяте в имота има в апартамента, и да решите да го продаде. Причините за такова важно решение биха могли да бъдат много: липса на пари, желание за подобряване на условията им на живот, неспособността да се нормалното съжителство в апартамент с останалата част от неговите съсобственици. Собственост предполага свободното разпореждане с активи, принадлежащи на собственика. Въпреки това, за да продават дял апартамент не е толкова лесно, колкото изглежда на пръв поглед.

Разбира се, най-разумният вариант - да продадем апартамента напълно и разпространение на парите между съсобствениците, пропорционално на техните дялове, или да продаде останалите съсобственици дял апартаменти на цена, пропорционално на своя дял от пазарната стойност на апартамента. Но за съжаление, това не винаги работи.

Често, другите съсобственици не само искат да купят продал дела в апартамента, но също така и по всякакъв начин да възпрепятства продажбата му на трети лица.

Ето защо, ако делът на апартамента се продава на трети човек, винаги е по-сериозна загуба на пари, тъй като имотът е проблематично търсенето е много ниска, защото не всеки се осмеляват да живеят в един апартамент с непознати, освен враждебни хора. Делът в апартамент - не течен стоката. Въпреки това, понякога да продаде дял апартамент - това е единственият начин да получите най-малкото нещо.

Нека да видим как да се продаде апартамент партидата.

присвояване

Е била продадена на дела в апартамента, че е необходимо да се съобразят с правило предпочтително право да закупи акции на други участници в съсобственост. Същността на това правило ще се заключи, че ако решите да продадете кол апартаменти трето лице, тогава ще трябва да предоставят в писмен вид до края на съсобствениците да го купят на приоритетна основа на цена на акция, че апартаментът се продава. Ако делът в апартамент няма да бъде купена от останалата част от собствеността на акциите през месеца, ще има право да го продаде на никого.

Как да уведоми съсобствениците да продават акции?

Продавай дял апартамент е възможно, ако представят документите за регистрация орган, надеждно да подкрепя другите съсобственици забележат, че делът на апартамента се продава. Какво може да е документи?

На първо място, нотариално заверено отказ съсобственик на придобиване на акции. На второ място, да забележите, че делът на апартамента се продава, режисиран от куриер собствена търговска поща или препоръчано писмо с предупреждение и списък с прикачени файлове. На трето място, издаден от нотариус сертификат за прилагане прехвърляне че споделят Жилището се продава.

Как да се продаде дял от апартамента, ако съсобствениците, е непълнолетно или недееспособен човек?

Продавам дял е много по-трудно, ако съсобствениците на апартамент са малолетни или недееспособни лица. В този случай, съобщение за това, че делът на апартамента се продава, имат техните законни представители (родители), настойници и попечители. Що се отнася до деца, е достатъчно да се уведомява един от родителите на детето, ако родителите живеят заедно. Но с недееспособни лица, а не толкова очевидно. В края на краищата, това е още една акция в жилищна собственост на трайна неработоспособност, лицето, не може дори да предполагам. Ето защо, преди сделката, по-добре е да се осведомите за всички участници дялова собственост (за състоянието на тяхното регистрирано в лекарството и психясване диспансера, съдебно решение за признаването на тяхната правоспособност).

Trouble може да ви чака на етапа на регистрация на сделката за покупко-продажба на акции в кабинета на руския регистър. Не рядко, регистратори спират регистрацията на дейности, което се дължи на липсата на съгласие на властите за настойничество, за да се откажат от принадлежност към отделението за закупуване преди.

Отказ от ползват с предимство е свързано с намаляване на обема на съсобствениците и се прилага за сделки, други сделки, в съответствие с чл. 37 GK България изисква предварително разрешение на органа по настойничество.

Ето защо, ако продавачът е бил изпратен до отхвърляне на предпочтително права, не потвърждава и от съгласието на органите на настойничество, договора за продажба на дела ще се считат за невалидни от съда. Продавам апартаменти ще могат да споделят една сравнително безболезнено, ако законните представители или настойниците не отговориха на обявлението, че делът на апартамента се продава. В този случай, съдът е много вероятно да напусне сделка на място. По наше мнение, е необходимо да се получи съгласието на органите на настойничество, за да се откаже от закупуване преди е абсурдно, тъй като позволява на съсобствениците да парализират продажбата на дела, нарушава правото на собственик на акции в един апартамент на неговата продажба, независимо от факта, че като цяло от това, което дял в жилището е собственост на някой друг обема на правата на собственост на непълнолетния или недееспособен човек не се променя.

За да се продаде един апартамент акции, ако тя иска да си купи няколко съсобственици?

Ако всички или някои от участниците съсобственост се съгласи да закупи дела продаден, продавачът трябва да имат свободата да избират съсобственик, които споделят в апартамента ще бъдат продадени. Той може също да се съглася с всички съсобственици, които искат да купят своя дял от продажбата на това на всеки един от тях в някои части.

Начини за заобикаляне предпочтително изкупуване

Както сами може да се направи, за да продаде дял апартамент не винаги е лесно, особено ако съсобствениците са малолетни или недееспособни лица. Поради това, собствениците на проблемните лобове често са принудени да нарушават закона и да влезе в измама сделка, която не изисква спазването на процедурата за закупуване преди (най-често това е делото на подарък). договор за дарение носи големи рискове за "донор" на ритъма, тъй като тя рискува да не получи пари за него. В допълнение, в случай оспорване на сделката и прехвърлянето на право на купувача да съсобственик измама, дял в апартамент може да бъде продаден на цена, която ще бъде определена в решението, да не говорим за сериозни морални разходи. Следователно, тя реши да продаде апартамент дял, по-добре е да се потърси помощ от професионални юристи, за да обработи сделката правилно.

Предизвикателство за покупка и продажба на акции плоски

Ако договорът за покупко-продажба на акции е сключен в нарушение на предпочтително изкупуване или продажба на акции е бил обхванат от договора за дарение, засегнатите от съсобствениците може да се обърне към съда за прехвърляне на правата и задълженията на купувача. Необходимо е да се знае, че такова изискване може да бъде представен в срок от три месеца, както и да премине този срок може да доведе до отказ от иска. Освен това, ищецът трябва да депозира в съда, сума, равна на пазарната цена на акцията, за която ще се продава на дела на апартамента, в противен случай искът ще бъде отхвърлен. Ето защо, въпроси, свързани с съсобственост на апартамент, са оставени на адвокатите, специализирани в областта на правата на жилищата.

Свързани статии