Страните с пазарна икономика, в строителството на нови жилища с основание се обърнали към практиката на собствения капитал. Същността на това е да се съберат средства за бъдещите собственици на дома за изграждане на нови съоръжения.
В този случай, основната функция предприемат строителни фирми. Те действат като първата страна в проекта на договора. Втората страна - купувачи (притежателите на интереси).
Въпреки популярността на услуги, хора смятат участие в схемата на споделеното строителство висок риск. Но това е? Дали да се купуват жилища по този начин? Ние считаме, че тези точки по-подробно.
Общи разпоредби
Заслужава да се отбележи, че строителните организации и разработчиците да получат средства от населението са процедурите, свързани с регистрация на земя разпределение, неговата оценка, потвърждение на власт, и така нататък. От гледна точка на придобиване на законодателството на жилища на принципа на справедливост е запознат със закупуването на предварително депозирани средства (авансово плащане). От своя страна, законът, прехвърлянето на жилища на граждани, които са инвестирали собствените си пари в проекта.
С прости думи, такъв подход предполага процес на привличане на клиенти (потребители, акционери) за последващото изграждане на обекта за парите си. В този случай, отношенията между страните са строго регулирани от договора, в която са изложени правата и задълженията, отговорностите и сроковете.
Мнозина се питат, но това, което е лицето точка, за да участват в изграждането на акция. Заслужава да се подчертае следните предимства:
- Възможност да получите недвижими имоти на достъпна цена. Колкото по-скоро на купувача ще се правят пари, толкова по-ниска цена на квадратен метър. Въпреки това, някои си купи къща преди началото на строителните работи на обекта.
- Разрешаването на поетапно изплащане. Повечето от разработчиците не изискват никакви такси. Като общо правило, средствата трябва да бъдат направени преди доставката на апартаменти за употреба.
- Шанс да получите къща с подобрен дизайн. Споделено строителството, като правило, се отнася и за жилищни сгради. Предварително компилиране на договора - възможност за избор на къща с удобна локация за себе си, етаж оформление.
Какво казва законът?
Хората често се страхуват от измама и рискът от замръзване на проекта от една недовършена къща. Такива ситуации са се случили в миналото, така че страховете са основателни. От друга страна, новият закон е по-съвършен. Нейните плюсове се приписват:
- Намаляване на риска от въвеждане измамни схеми. Разработчиците на регистрация на договора трябва да следват закона и да зачита правата на акционерите. Тези моменти са строго контролирани от специални конструкции. В противен случай, строителна фирма може да остане без лиценз.
- Безопасността на пари във всеки случай на непреодолима сила, възникващи в процеса на изграждане на къща.
- Отговорността на страните в договора за проектиране на строителство на участието.
- Правата и задълженията на купувач и строител.
- Други детайли, които са важни в отношенията на организацията.
Отбелязва се също, че в основата на създаването на съвместна споразумение, което трябва да бъде завършена в писмен вид, след което се изисква регистрация от съответните органи. Освен това, когато правите договор трябва да се вземат предвид стандартите, заложени в 214-FZ. В същото време условията на договора не трябва да противоречат на нормите на Гражданския процесуален кодекс, за да се защитят правата на сектор купувачи.
Не по-малко внимание се обръща на качеството на къщите. Същите федерален закон постановява, че минаха апартамент сграда или друг обект, трябва напълно да отговарят на стандартите и изискванията на проекта, техническа документация и технически правила.
опции върху акции
Както бе споменато по-рано, най-честата практика е да се споделят в изграждането на жилищни сгради. Но това е само един от клоните. Договорът между разработчика и участник в акции може да бъде съставен и изграждането на други жилищни имоти - отделни сгради, къщи, нискоетажни сгради и така нататък. След приключване на строителството и въвеждане в експлоатация на притежателите на интереси могат да разчитат на пълно прехвърляне на собствеността на жилища.
Що се отнася до правилата за споделен строителство, те са почти винаги идентични:
- Добавянето на пълната сума преди прехвърлянето на обекта за използване. В същото време в споразумението между страните предвижда правото на получаване на притежателите на лихвените апартамент (къща) с дадена област. Ключовият момент - цената. Това не може да се променя под влияние на инфлацията и се фиксира датата на регистрация на договора.
- Възможността за разсрочено плащане. Едно от предимствата на споделен строителство - възможност за печелене на пари за жилища на предварително съгласуван график между страните. Когато това се взема предвид първата вноска и индексиране условията след това.
- Прихващане. На споразумението, предвидено площ на апартамента, за които не се начислява плащане, както и площта, която се предава вместо прехвърля на възложителя. Останалата част трябва да бъде платена изцяло или на етапи.
Данни за договора и застраховка
В схемата на споделеното изграждане на един от основните етапи на изпълнение на договора се счита. И това е важно, че документът отразява следното:
- Описание на обекта (апартамент или къща), който се планира да бъде изграден (в експлоатация).
- Точното време на прехвърлянето вече е готова за доставка на обекта.
- Гаранции за операцията.
- Цената на предмета на договора, реда и сроковете за плащания.
- Видове сигурност от страна на строителя.
- Работна гаранция.
- Отговорност на предприемача до приключване на работата.
- Особено прехвърляне на собствеността в случай на смърт на участника на споразумението (купувача), и така нататък.
Не по-малко важен момент - застраховка гражданска отговорност. В същото време като обект на застраховане са интересите на възложителя, която се предпазва от забава за плащане на средствата. В допълнение, купувачът е длъжен да направи навременни плащания по договора. В противен случай, строителната компания си запазва правото да прекрати договора или санкция, наложена.
Източник: изгради проста
(0 рейтинг, средна стойност: 0.00 от 5)
С цел да се направи оценка на протокола, трябва да сте регистриран потребител на сайта.
Свързани статии