Предметът на дейност на оценка са:
отделни материални обекти (неща);
тоталността на нещата. представляват собственост на едно лице, включително и на определен тип имот (движимо или недвижимо, включително на предприятието);
собственост и други вещни права върху имота или отделни неща от имота;
право да претендира, задължения (дългове);
строителни работи, услуги, информация;
други обекти на гражданските права. за които българското законодателство, възможността за участието им в гражданското движение.
Нещата - материални предмети от външния свят. Естествените свойства на нещата може да предизвика различни правно регулиране на отношенията между хората за неща. Например: неделимостта - необходимостта от появата на общите разходи. Използвани неща - не са предмет на споразумение за имот под наем.
В условията на пазарна икономика, ново разделение на нещата - на движимо и недвижимо. Реал imuschestvo- ги преместите без непропорционална вреда на тяхното предназначение. (Тази сгради, както и -. Съдове въздух и море, вътрешните водни плавателни съдове, космически обекти). На недвижими имоти изисква регистрация на собствеността. Движима собственост - останалата част (пари, ценни книжа, скъпоценни камъни и благородни метали, както и други дългове.). правата на регистрирания брой на движимо имущество, не се изисква, с изключение на ценни книжа и други.
Компанията - производство и икономическия и собственост Комплексът използва за бизнес цели. При упражняване на оценка дейност, компанията се разглеждат като едно цяло (член), който включва всички видове активи, работещи в своята институционална и правна рамка за бизнеса, както и правото на собственост. Фирмата като цяло като комплекс имот признат за недвижими имоти.
Компанията или фирмата е организация-икономична тират форма на бизнес съществуване.
Компанията е обект на граждански права и се разглежда като комплекс имущество, използвано за Entre-Шумер въпроси (Гражданския процесуален кодекс, чл. 132).
Enterprise като комплекс имот включва всички видове имащите-ТА предназначена за дейността на организацията: земя, сгради и конструкции, машини и съоръжения, суровини и продукти, нематериални активи и финансови пасиви.
Оценка на предприятието се определя от гледна точка на пари сто avail- състояние, които могат да бъдат най-вероятната продажна цена и трябва да отразява както от свойствата на предприятието като стока, т.е. и нейната полезност и разходите, необходими за тази програма. Тъй като идеята за по-полезност зависи от конкретните интереси на купувача, досега оценителят трябва да определи различните видове разходи (намаление, ликвидация, инвестиции и т.н.).
От основно значение е фактът, че качествената оценка на пазара не се ограничава до това, само някои разходи, свързани с производно-stvom стоки, то непременно ще се вземат предвид икономическия облик - позицията на предприятието на пазара, на фактора време, рисковете, нивото на конкуренция. Оценител въпрос за определяне на стойността на продуктите с еко-номически фирма концепция.
Тази концепция, за разлика от финансовия модел ни позволява да се определи пазарната стойност на акция на компанията. Тя взема под внимание фактори като BPE-пръстен, риск, нематериални активи и външни конкурентна среда зададена вътрешните характеристики на даден обект се оценява. Според тази гледна точка очакваната пазарна цена на даден обект, генериране на приходи и парични потоци, се определя въз основа на текущите оценки на очакваните бъдещи парични потоци, дисконтирани с лихвен процент, отразяващ желаната норма на възвръщаемост за инвеститорите, сравнима рискови разследвания-titsy.
При извършване или финансова оценка на активите на дружеството, равни задължения плюс нетните капиталови: A = P + IC.
В пазарна стойност в това уравнение има още един термин - нематериални (балансов и задбалансов) активи; и равенство става:
Нематериални активи включват елементи, като стойността на гаранции, застраховки, лицензи, добри отношения с CUS-cients и други нерегистрирани активи, включително стойността на доброто име на компанията (репутация).
Ако на балансовите суми на собствения капитал и Реал (Мар-ценен) или икономически, стойността не съвпадат, тогава трябва да има скрита, или задбалансово, столицата.
Скрити капитал има два източника:
1) разликата между пазара и активите балансова класиран (A * - А);
2) пренебрегване на задбалансовите позиции (при *), които са в съответствие с принципите на-scheprinyatymi и счетоводните правила не подлежат на включване в баланса.
Ако системата на приблизителните счетоводни оценки, включени официално сметка на задбалансовите позиции лист, латентна капитал няма да съществува.
По този начин, счетоводство модел не прави реална оценка на компанията. Оценяването се извършва въз основа на икономическо понятие, тя дава по-реалистична картина за това как компанията ще работи в бъдеще. Това е ценно за всички: собственици, мениджъри, клиенти, доставчици, банкери, служители на застрахователни услуги и данъчни консултации, разследвания-тори.
Един от най-често срещаните форми на компании са финансови институции. Чрез финансови институции на финансовите пазари прави натрупването и разпределението на ресурсите, да извършват различни посреднически услуги.
Финансовите институции са:
о Търговски банки
о Застрахователните компании
о Инвестиционни фондове и дружества
о пенсионни фондове Недържавни
о фондова борса
о Финансова Компания
о взаимно кредит фондове (кредитни съюзи)
о за сделки центрове FOREX
о кредитни организации Небанковите
Бизнес - това е специфична дейност. организирана в рамките на определена структура. Неговата основна цел - печалба. Всеки бизнес има своята икономическа и организационна форма на предприятието.
Собственикът на бизнес има право да го продаде, за да положи, за да са сигурни Заветите-Schat. По този начин, на бизнеса се превръща в обект на сделката, стока, с всичките му присъщи свойства.
Като всеки продукт, бизнесът има полезност за купувача. На първо място, тя трябва да отговаря на нуждите за доходите. Както и всяка друга стока, бизнесът се извършва с помощта на помощната програма. Ето защо, ако бизнесът не е печеливша за собственика, тя губи своята полезност и трябва да бъде продаден до него. И ако някой друг вижда но-ционните начини да го използват, други възможности за доходи, бизнесът се превръща в стока. Всичко това се отнася и за бизнеса, и за бизнеса.
В същото време, генериране на доходи, размножаване, или формирането на алтернативен бизнес, новата компания е придружен от разходите определено-ционни.
Полезността и разходите заедно представляват стойността, която е в основата на пазарната цена, която се изчислява от оценител и която може да бъде определена като пазарната стойност.
По този начин, на бизнеса като специфичен вид дейност. отговори на нуждите на правилното-участника в доходите, за които са изразходвани определени ресурси.
Бизнес притежава всички характеристики на продукта и може да се купува и продава. Но това е особен вид на стоки.
На първо място, това е инвестиционен продукт, инвестиции, т.е.. Д. продукт в кото-ING въведени, за да се върне в бъдеще. Разходите и приходите от време Connector dineny. Ако бъдещите приходи въз основа на момента на получаване са по-малки от разходите за закупуване на инвестиционно-изолационен продукт, тя губи своята привлекателност за инвестиции. По този начин, настоящата стойност на бъдещите приходи, които може да получите на собственика, е горната граница на пазарната цена от купувача.
От друга страна, бизнесът е система, но може да бъде продаден като система като цяло, както и отделните й подсистеми и дори елементи (магазини, производство, линия и т.н.). В този случай, той унищожава отношенията си със своя специфичен капитал против неразчленен организационно-икономическа форма, елементи на бизнес-сто основа novyatsya за формиране на качествено нова система. Всъщност тя се превръща в стока не е самия бизнес, а някои от негова страна - управляващата.
На трето място, търсенето на този продукт зависи от процесите, които се случват в рамките на самия продукт и външната среда. Освен това, от една страна, нестабилност в обществото води до нестабилни бизнес-STI, от друга страна, неговата нестабилност води до по-нататъшно рампа-НИП нестабилност в обществото. От това следва, друга функция на бизнеса като стока - необходимостта от управлението на продажбите.
На четвърто място, с оглед на особеното значение на бизнес гъвкавост за сто-ност в обществото, участието състояние е необходимо не само в механизма за регулиране-ТА на бизнеса продажба, но също така и във формирането на пазарно-ТА цена на бизнеса, в своята оценка.
Свързани статии