I. CONCEPT, създаване и държавна регистрация в ефир
В рамките на "реформата и модернизацията на жилища и комуналните услуги на Руската федерация", много внимание се обръща на алтернатива, конкурентна управление на жилищния фонд. Такава алтернатива е контролирано Собственици асоцииране (наричано в ефир).
Съгласно чл. 135 от Жилища кодекс на България (по-нататък - на LC RF) на собствениците на жилища - неправителствена организация, асоциация на собствениците на помещения в жилищна сграда за съвместно управление на комплекса на недвижими имоти в сградата, поддръжка на експлоатацията на комплекса, притежание, употреба и в законодателството в рамките на разпределението на общата собственост ,
Собствениците на помещения в жилищен блок имат право да създадете само един в ефир.
Къщи в Хоа комбинирани въз основа на компактно подреждане на общата собственост в ефир може да бъде (член 136 от RF КТ.):
- къща, в която не по-малко от 2 и не по-малко Подобряване 2 собственици;
- няколко жилищни сгради, съоръжения, които принадлежат към различни (най-малко две) на собствениците на помещения с земята намира в общ парцел или повече съседни страни (в съседство) землена мрежа инженерна и техническа поддръжка, както и други елементи на инфраструктурата;
- няколко близко разположени сгради, структури или структури; жилищни сгради, предназначени за еднофамилна пребиваване, летни къщи с градина парцели или без други гаражи и разположени на обща площадка или повече съседни (съседни) сухопътни обекти мрежи инженерни съоръжения и други елементи на инфраструктурата;
- в процес на изграждане (в процес на изграждане) сграда с апартаменти, в които Хоа е създадена от бъдещите собственици на помещенията в къщата (къщи) (чл. 139 КТ RF).
Решението за създаването на собствениците на жилища приета от собствениците на помещения в жилищна сграда в общото им събрание (чл. 136, част 1 от КТ RF). Инициаторите на общото събрание на собствениците може да бъде собственик или няколко собственици на помещенията в къщата (ст. 45 ч. 1 КТ RF). За успеха на общото събрание, че е желателно в къщата е имало инициативна група на собствениците на помещенията, инициатива на самите жители.
Единственият учредителен документ на Хоа е - харта, приета по време на общото събрание. Броят на членовете на собствениците на жилища, които са създали партньорство, трябва да бъде по-голямо от петдесет на сто от гласовете на общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда. Собствениците на жилища се създава за неопределен срок, освен ако не е предвидено друго в Хартата на партньорството.
Основните етапи в организацията на Хоа могат да бъдат представени със следната схема.
1. Създаване на инициативната група
Действие група трябва да се формира на бъдещите собственици или собственици на жилища (в ефир, ако формирани в новопостроена къща). Броят на участниците в групата, в зависимост от големината на къщата (къщи) може да бъде около 5-10 души. Задачата на инициативната група - да се съберат на общо събрание на собствениците на имоти, за да изберете формата на управление на къща / сграда.
2. Подготовка на общо събрание на собствениците
Инициативната група подготвя:
- списък на апартаменти и нежилищни помещения, в частна собственост, с подробности за собственика на помещението, а общата площ на помещенията, както и техния дял в общия използваема площ на сградата. Също така, общата площ на помещенията, собственост на държавна или общинска собственост, трябва да бъдат определени, а делът му в общата полезна площ на жилищна сграда (в ефир, за да се регистрирате е възможно само в къщата, в която повече от 50% от пространството е частна собственост). Тази информация е необходима, за да изпратите уведомление до собствениците на регистрираните помещения на Общото събрание и изготвяне на бюлетините.
- бюлетини;
- Харта бъдеще в ефир, която включва основните разпоредби на бъдещите дейности на партньорството;
- известия до всички собственици на помещения за предстоящата среща с посочване среща дневния ред, датата и мястото, и ги разпространява. Известията са изпратени до всички собственици, включително и тези, които притежават място на споделени правата на собственост, както и собствениците на нежилищни помещения (магазин, офис оборудване, разположени в къщата).
Уведомления се изпращат с препоръчана поща или доставени лично срещу подпис. Те трябва да бъдат получени от собствениците не по-късно от десет дни преди датата на Общото събрание. Копия на уведомленията, имейл квитанции, разписки за получаване (при завръщането в лице) трябва да бъдат запазени.
Квитанцията трябва да съдържа информацията, която се изпраща известие на Общото събрание, а не други имейл съобщения. В съобщението се препоръчва да се отбележи, че собствениците идват на срещата, от вас се изисква да имат копие от удостоверението за държавна регистрация на собствеността на съответните помещения, документ за самоличност (като представители на собствениците на документите, удостоверяващи техните правомощия).
3. Провеждане на общото събрание на собствениците
Срещата ще се проведе инициатори. Решението на Общото събрание за избор на метод за контрол е задължителна за всички собственици на помещения в жилищна сграда. Решението за избор на формата на управление на дома (къщи), прието с мнозинство от гласовете (повече от 50% от общия брой) на всички собственици на помещенията в къщата (независимо от това дали те дойдоха за срещата или не). Броят на гласовете, с които всеки собственик на помещенията в общото събрание на собствениците, пропорционално на своя дял в общата собственост на общата собственост в къщата (къщи) (член 48 LC RF) .Ако собствениците да направят избор в полза на създаването на етажната собственост, а след това реши на общо събрание следните въпроси:
одобрява чартърен Хоа - одобрен с мнозинство от общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда;
избран за гладене и неговия председател;
избран одитен комисия (одитор);
дефинира интересуващите се от ефир.
Влизане в етажната собственост - е доброволно! Собственикът влиза в етажната собственост въз основа на заявление с копия на документи, удостоверяващи собствеността на стая в къщата. По време на срещата на протокола са непременно необходими за регистрацията на етажната собственост. Sheet регистрация на общото събрание и избирателните списъци по въпросите, представени на срещата в края на срещата, а след завършване на протокола трябва да бъде подадена към протокола от заседанието и да се направи едно цяло.
4. Регистрацията на Хоа (стр. H, стр. 136 LCD RF)
След общото събрание, председателят на асоциацията на борда регистрира в ефир. Държавно регистриране на етажната собственост в съответствие със закона за регистрация на юридически лица. Регистрацията е данъчната администрация по местонахождението създаден етажната собственост. Необходими документи за регистрация на етажната собственост:
- заявление за държавна регистрация. Изявление предоставена на органа за регистрация, заверени с подпис на упълномощеното лице, чиято автентичност трябва да бъде заверен от нотариус. В този случай, жалбоподателят посочва, паспорта си или съгласно законите на България, данните от личен документ за идентификация и данъчен идентификационен номер. Прилагане и всяко приложение лист за декларацията, подписана от кандидата;
- харта Хоа (2 копия в зашити и номерирани);
- Общото събрание за създаване на етажната собственост протокол;
- документ, потвърждаващ плащането на държавния дълг.
държавна регистрация на юридически лица не може да надвишава 5 работни дни от датата на подаване на документите за регистриране орган. В края на тези дни, Федералната данъчна служба издава удостоверение за регистрация на етажната собственост.
След държавна регистрация на етажната собственост трябва да произвежда печатни и отвори за проверка или други банкови сметки (стр. 5, чл. 135 LC RF). Освен това, необходимо е да се приеме техническа документация от организацията реализира по-рано от службата на жилищен блок.
Параграф 10 от член. 162 LCD България задължава управителния организация за 30-те дни преди прекратяването на договора за прехвърляне на контрола на новоизбрания организация за управление, в ефир техническа документация жилищен блок, както и други такива у дома, свързани с управлението на документи. В допълнение, когато промените управляващ организацията, че е целесъобразно да се създаде двустранен акт на общото състояние на имота в сградата. Такъв акт е подписан от упълномощен представител на организацията, която управлява сградата, както и упълномощеният представител на организацията, която ще управлява сградата в бъдеще. общото състояние на Закона за собствеността може да се използва за оценка на дейността на организациите, които управляват сградата, преди изготвянето на доклада, както и за планиране на управлението, поддръжката и ремонта на общата собственост на собствениците на помещенията на една жилищна сграда.
II. Права и задължения на собствениците на жилища
Съгласно чл. 137, в ефир има право.
- сключи договор за управление на сграда с апартаменти, както и договори за поддръжка и ремонт на общата собственост в жилищни сгради, договори за предоставяне на комунални услуги и други споразумения в полза на участниците в сдружението;
Свързани статии