1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ и общи разпоредби собствениците на жилища.
2. Създаване и държавна регистрация на собствениците на жилища.
3. Правата и задълженията на собствениците на жилища.
4. Реорганизация и ликвидация на собствениците на жилища.
5. СЪЧЕТАВАНЕ собствениците на жилища.
Самоорганизация на населението в доброволни сдружения се извършва, когато и където и когато хората, които живеят наблизо, запознати със своите общи интереси и нужди се обединят за тяхното изпълнение. Ето защо, в основата на разработването на нови обществени отношения от много собственици на избрани собствениците на жилища.
В литературата, не се обръща достатъчно внимание на организацията на асоциациите на собствениците на помещения жилища. Собствениците на помещения в жилищна сграда могат да образуват въз основа на членство в следните асоциации: собствениците на жилища, жилищна кооперация или сграда кооперация. Тази работа е посветена на една от формите на организация и метод за контролиране на многофамилни сграда с апартаменти - собствениците на жилища (по-нататък - в ефир).
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ и общи разпоредби собствениците на жилища
Съответно ч. 1 супена лъжица. 135 LCD България собствениците на жилища, признати организация с нестопанска цел, сдружение на собствениците на помещения в жилищна сграда за съвместно управление на комплекса на недвижими имоти в сградата, поддръжка на експлоатацията на комплекса, притежаването, употребата и обезвреждането в законоустановения общата вещ една жилищна сграда.
Учредителният документ на сдружения на собственици е закон, който е приет на обща оценка среща прилага по начин, определен в чл. 45-48 LCD RF, с мнозинство от общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда.
Броят на членовете на собствениците на жилища, които са създали партньорство, трябва да надвишава 50% от гласовете на общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда.
Собствениците на жилища се създава за неопределен срок, освен ако не е предвидено друго в Хартата на партньорството.
Асоциация собственици е юридическо лице от момента на неговото състояние регистрация. Той има печат с неговото име, настоящи и други банкови сметки, както и други подробности.
Собственици носят отговорност за задълженията си с цялото си имущество. Собственици не носят отговорност за задълженията на членовете на партньорство. членове домоуправител не носят отговорност за задълженията на партньорството.
2. Създаване и държавна регистрация на собствениците на жилища
В съответствие с чл. 136 LCD България собствениците на помещения в жилищна сграда може да създаде само един собствениците на жилища. Решението за създаването на собствениците на жилища приета от собствениците на помещения в жилищна сграда в общото им събрание. Това решение се счита за прието, ако тя гласува собствениците на помещения в съответния жилищен блок, които имат повече от 50% от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещения в такава къща.
Собствениците на жилища могат да бъдат създадени чрез комбиниране на:
1) няколко жилищни сгради, съоръжения, които принадлежат към различни (най-малко две) на собствениците на помещения в жилищен блок със земя, разположен на обща основа, или няколко съседни (съседни) землена мрежа инженерна и техническа поддръжка, както и други елементи на инфраструктурата ;
2) по-близко разположени сгради, съоръжения или съоръжения - жилищни сгради, предназначени за едно семейство, вили с градина парцели или без гаражи, а другият, разположен на обща основа, или няколко съседни (съседни) сухопътни обекти, инженерни мрежи логистика и други инфраструктурни елементи.
Той има някои специфичност за създаване на сдружение на собствениците на жилища в изграждането на жилищни сгради. В тези къщи могат да бъдат създадени собствениците на жилища от лица, които ще притежават правото на собственост в помещения в такива домове.
Решението за създаване на сдружения на собственици в многофамилните сгради в процес на изграждане, взето на общо събрание на лицата, които ще имат правата върху помещенията в такива домове. Решението за създаване на сдружения на собственици в многофамилните сгради в процес на изграждане се извършва по начина, предвиден в чл. 45-48 LCD RF.
регистрация държавни жилища се извършва в съответствие със Закона за държавна регистрация на юридически лица (стр. 3 на чл. 136 LC RF).
регистрация държавни жилища се извършва в срок от не повече от пет работни дни, считано от датата на подаване на документите за регистриране орган. Държавно регистриране се извършва на мястото, посочено от учредителите в отчета за държавна регистрация на постоянен изпълнителен орган.
регистрационните документи, представени на регистриране тялото пряко или изпращат по пощата с обявена стойност, когато изпращате и списък на съдържанието.
Изявлението предоставят от органа за регистрация, заверени с подпис на упълномощеното лице - заявител. Автентичността на този подпис трябва да бъде свидетел от нотариус. В този случай, жалбоподателят посочва, паспорта си или в съответствие с българското законодателство, данните на номер на документ за самоличност и идентификация.
Датата на подаване на документите, свързани с упражняването на държавна регистрация е датата на получаването от органа за регистрация. Жалбоподателят се издава разписка за документите с списъка, както и датата на получаване на регистриращия орган, ако документите се подават до органа по регистрация директно от заявителя. Квитанцията трябва да бъде издаден в деня на документите за регистрация власти.
В регистриране орган гарантира, регистрация и съхранение на всички документи за държавна регистрация.
Решението за държавна регистрация, приет от органа за регистрация, е в основата на съответното вписване в съответния държавен регистър. Регистрацията на държавата от регистриращия орган, признат от вземане на съответното вписване в съответния държавен регистър
3. Правата и задълженията на собствениците на жилища
В съответствие с чл. 137 LCD България собствениците на жилища могат:
1) влиза в, в съответствие със законодателството на договора за управление на жилищен блок, както и споразумение за поддържане на обща собственост и ремонти в жилищни сгради, договори за предоставяне на комунални услуги и други договори в интерес на дружеството;
3) да се установи въз основа на приетите за оценка на приходите и разходите за плащания и вноски за всеки собственик на помещенията в една жилищна сграда, в съответствие с дела си в общата собственост на общата собственост в панелен блок партньорство;
4) за извършване на работа за собствениците на помещения в жилищен блок и да им предоставят услуги;
5) използват заемите към банки по реда и условията, предвидени от законодателството;
6) да прехвърли договор материал и средства за лицата, извършващи за работа в партньорство и осигуряване на компаньонки услуги;
7) да продава и прехвърля за временно ползване, за да обменят собственост на партньорството.
В случаите, когато тя не се нарушават правата и законните интереси на собствениците на помещения в жилищен блок, собствениците на жилища имат право да:
1) предоставя за ползване или ограничено използване на общата вещ жилищна сграда;
2), в съответствие със законовите изисквания по предписания начин да застроят, да възстанови част от общата вещ жилищна сграда;
3), за да получите в употреба или да получават или да придобие обща собственост на собствениците на помещения в апартамент парцели за жилищно строителство, строителство на промишлени и други сгради и тяхното по-нататъшно операция на;
4) се извършва в съответствие със закона от името и за сметка на собствениците на помещения в жилищна сграда в непосредствена близост до сградата такава къща разпределени земя;
5) да сключва сделки и да изпълнява други задачи, в съответствие с целите и действията на партньорството.
В случай на не-собственици на сгради в апартамент изграждане на задълженията си да участват в собствениците на жилища, общи разходи в съда има право да изиска възстановяване на принудителните задължителни плащания и вноски.
Собствениците на жилища могат да изискват и съдебна заповед пълно обезщетение за загубите, претърпени в резултат на неизпълнение от страна на собствениците на помещения в задълженията жилищна сграда на задължителни плащания и вноски за изплащане на други общи разходи.
В съответствие с чл. 138 LCD България собствениците на жилища трябва да:
1) да осигури съответствие с изискванията на раздел. 13 Жилища кодекс, разпоредбите на други федерални закони и други нормативни правни актове, както и чартърни на партньорството;
2) да сключват договори за поддръжка и ремонт на общ имот в жилищна сграда със собствениците на помещения в жилищен блок, които не са членки на сдружението;
3) в съответствие с реда, предвиден от законодателството, на задълженията по договора;
4), за да се гарантира правилното санитарни и техническо състояние на общата собственост в панелен блок;
5) гарантира спазването от всички собственици на сгради в отговорностите дом апартамент за поддръжка и ремонт на общ имот в жилищна сграда, в съответствие с техните дялове на имота си в обща собственост;
6) да гарантира, че правата и законните интереси на собствениците на помещения в жилищен блок в установяването на условията и реда за притежание, употреба и обезвреждане на обща собственост;
7) да предприемат необходимите мерки за предотвратяване или спиране действия на трети страни затрудняват осъществяването на правата на собственост, използването и унищожаването на законодателството в рамките на собствениците на имоти на обща собственост в жилищна сграда или го възпрепятстват;
8) представляват законните интереси на собствениците на помещения в жилищна сграда, включително по отношение на трети лица.
4. Реорганизация и ликвидация на собствениците на жилища
В съответствие с чл. 140 LCD България реорганизация домоуправител въз основа и в реда на гражданското законодателство. Собственици на решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда могат да бъдат превърнати в жилища или сграда общество.
Съгласно чл. 142 LCD България два или повече собственици на жилища могат да създават обединение на сдружения на собствениците, за съвместно управление на етажната собственост в жилищни сгради. Управлението на тези асоциации се извършва в съответствие с правилата на глава. 13 LC RF.
Преобразуването се извършва под формата на сливане, вливане, разделяне, изолиране, трансформация. Разделяне или изолиране на собствениците на жилища може да бъде предоставена само, че по-рано етажната собственост Подобряване на две или повече жилищни сгради са комбинирани. Собствениците на помещения в жилищна сграда може да създаде само един собствениците на жилища (Sec. 1, чл. 136 LC RF).
Сливане и се присъедини към собствениците на жилища (чл. 57 от НК RF), за да бъдат разграничени от асоциацията на собствениците на имоти за споделяне на общото управление имот в жилищни сгради (чл. 142 КТ RF).
Решението за регистрация собствениците на жилища "трябва да се направи от общото събрание на членовете на собственици сдружения в съответствие с Хартата на партньорството. Собственици счита реорганизирани от момента на държавна регистрация на новосъздадени юридически лица.
Премахването на сдружения на собственици се извършва на основание и в реда на гражданското право (Sec. 1, чл. 141 LC RF).
Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се произнася по ликвидация на собствениците на жилища, ако членовете на партньорството, с не повече от 50% от гласовете на общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда.
Собствениците на жилища може да бъде ликвидирано:
1) по решение на общото събрание на членовете си, включително и във връзка с изтичането на срока, за който е създаден;
2) във връзка с разрушаването на къщи;
3) от съда в случая допуснати при създаването му на груби нарушения на закона, ако тези нарушения непоправимо или извършват дейности без надлежно разрешение (лиценз), или който и да е дейност, забранена със закон или с други повтарящи се или груби нарушения на закона или други нормативни актове както и в други случаи, предвидени от Гражданския кодекс на Руската федерация;
4) в случай на придобиване на собствеността върху всички стаи на жилищна сграда с един собственик, както и на основание, при условие, ал. 2, чл. 141 Жилища кодекс, т.е. ако членовете на асоциацията не разполагат с повече от 50% от гласовете.
Намаляването на броя на гласовете, които принадлежат към членовете на асоциацията на собствениците на жилища може да се осъществи както в субективни и обективни причини в следните случаи:
1) членът на изхода на дружеството;
2) смъртта на членовете на партньорството;
3) отчуждаване на помещения, принадлежащи на членове на съдружия и др.
LCD България не определя последиците от неизпълнение от страна на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок на решения за премахване на собствениците на жилища Ан. В този случай, на администрацията на собствениците може да се разтвори по съдебен при регистрацията заявление органи в съответствие с претенции. 3 супени лъжици. 61 от Гражданския процесуален кодекс.
Когато ликвидацията на компания за недвижими имоти и други активи, оставащи след споразумение с кредиторите, се разпределя между членовете на партньорството по начина, предписан от Хартата на партньорството. В съответствие с п. 3 супени лъжици. 157 LCD България елиминиране домоуправител не се основава на промяната на плащане за комунални услуги на бивши членове на партньорството.
5. СЪЧЕТАВАНЕ собствениците на жилища
Според стр. 2 супени лъжици. 121 CC България организациите с нестопанска цел, може доброволно да формират сдружения (синдикати) на тези организации.
Асоциация (съюз) организации с нестопанска цел е организация с нестопанска цел.
Този и други подобни програми са склонни да се основава на насоките и приоритетите за подобряване на процеса на организация на собствениците на жилища.
Големи и систематични усилия за подобряване на законодателството и ефективното функциониране на инфраструктурата в ефир уверено води нашето общество към основното подобряване на качеството на живот в Жилищата.
В същото време, модерна жилищна политика в България се осъществява чрез система от мерки на програмата на жилища и комуналните реформа, въз основа на факта, че решението на проблема за подобряване на поддръжката на жилища, грижи за състоянието на жилищни сгради - е изцяло случай самите наематели.
Свързани статии