Имотът може да бъде самостоятелен или общ. обща собственост е разделена на накъсана и сподели от своя страна. В съответствие с член 33 от режима на Семеен кодекс на Република България на семейно имущество е съвместен режим собственост. Когато съсобственост съсобственик, и двете имат една и съща сума на права по отношение на тяхното имущество, това няма значение, на когото е регистрирано имущество - тя все още е често срещана.
На пръв поглед, всичко е логично и ясно. Все пак, опитайте се да получите разбиране на текста членовете на кода.
Какво значи това - "придобити" семейно имущество? Какво означава "да натрупа" имот?
Никъде в Семейния кодекс, който и да е друг код, законът по този въпрос не е обяснение! Както и всяко публично право не се изясни какво е "доход".
Въпреки това, трябва да се разбере. И за това, най-малкото, трябва да зададем няколко допълнителни въпроса, както и да намерите отговори на тях.
Как гражданите да получат собственост? Вземете собственост може да бъде чрез покупко-продажба, замяна, дарение от наследство, със специален акт на публичната власт, да се приватизира, да направи откритието, да изградят свои собствени, и т.н. Всичко това е сделката. Това означава, че имотът, получени чрез извършването на сделки с гражданското право.
Но препирането на сделка сделка. За покупката може да плати един, двамата съпрузи. За закупуване на името на единия от съпрузите може да плати на трето лице, като майка, баща, брат. Купи може частично общи средства и отчасти предбрачните спестявания двата или един от съпрузите. Купи нещо, което може преди брака на пари назаем и изплати този дълг чрез споделяне на пари. Можете да получите собствеността си по такъв договор за замяна, където в замяна на един апартамент Апартамент прехвърля на единия от съпрузите и ангажиран надбавката на съвместна пари. Можете да закупите имота, но не се превърне своя собственик (добросъвестен купувач).
Това е проста: ако сте си купили нещо от заплатата, получавана в брак (или доходи от стопанска дейност или на социални помощи, или дават пари назаем, или пари от общите продадени автомобили и т.н.), а след това имущество съвместно придобити. Когато имотът е прехвърлен в една от страните, без нищо в замяна - като подарък за една от страните, по наследство, тези неща идват само от личните вещи на съпруга или съпругата.
Има ли наистина толкова просто? В края на краищата, животът е капризна и такива "чисти" се занимава не толкова много. Тя е много по-вероятно е да закупят имот, особено скъпи, участва в различни форми на общия капитал, парите на родителите ми предбрачното наследени имот ... източници могат да се смесват. Нечести ситуация, в която, чрез подписване на сделка, това предполага, от друга страна - промяна неравностойно имот без допълнителни разходи, имотът се продава, но цената на покупката не е платил, и т.н. Такъв имот е "придобито", или не?
Уви, законът тук не дава пряк или косвен отговор, и разделянето на собствеността върху съдилищата са подобни спорове често противоречиви решения, защото не се ръководи от правилата на закона и настоящата практика в областта на съдебната система, а при липса на такъв, неговата интелигентност и интуиция.
Друг въпрос: как може да се "притежава" запис на средствата по банковата сметка или се възнесъл на процента на пари? И може би в имота не е изцяло внесен дял в инвестиционния изграждането на жилищна сграда, с дял в гараж на кооперацията, членството в дачата?
България по реда на Гражданския кодекс (членове 218-222) собственост се отнася само за неща: материални обекти, които можете да създадете, модифицират, унищожават оръжие.
Можете да бъдете собственик на който и да е - всеки конкретен нещо, същата банкова сметка, правото на събиране на дългове не притежава, и, от правна гледна точка упражнява правомощията на кредитора по сделката.
Ние сме изправени пред сериозен пропуск, неправилно закона. Опитах да запълни празнината, Върховният съд на Руската федерация. В един от неговите решения, той изброява обектите, които могат да се използват и от съпрузи и сред тях специално се отнася до правото на иск.
Върховният съд е направил, според мен, много добре. Но съдът не разполага, като, какви правила да се разделят тези имоти. Не е ясно, например, как да се разделят на задълженията по договора за отдаване под наем на апартамент, договор за споделен строителство. Какво прави обикновено на длъжностното лице (в този случай, съдебно длъжностно лице), когато той не разполага с ясни правила за действие? Като правило, то не прави нищо, което е, за отлагане на делото, го прави странно решение, ако не се отрече това твърдение.
Друг въпрос: какво се случва с придобития имот, след като страните се развеждат и затова престанал да бъде съпруг и съпруга? След България Семеен кодекс урежда отношенията само между членовете на семейството, което е след развода е официално престава да съществува. По какви правила да се разпорежда с това имущество, да се раздели - в съответствие с правилата на Семейния кодекс, или за някой друг?
След развода, нещо интересно се случва: имот остава обща и споделена, но губи статута на една омъжена! От тази гледна точка тя отива отвъд силата на нормите на семейното право и общата гражданска регулирани от норми, т.е. на Гражданския процесуален кодекс на Република България. Гражданско право, за разлика от семейството, прави различни изисквания към реда на владение, ползване и разпореждане с тези имоти.
Така например, прехвърляне на апартамента, след развода, за да получи предварително нотариално заверено съгласие на бившата "втората половина" не се изисква.
Ето още един въпрос. В параграф 2 от член 34 от Кодекса казва за доходи от работа на всеки, който се образува общата собственост. В параграф 3 на чл казва нищо на независимите страни на приходи. В същото време, независим доход може да бъде ползата от предбрачното имущество, например, наемите от частни апартаменти, банкови лихви от предбрачните спестявания, покачването на цените на акциите. Тъй като такава облага, получена от лична собственост, той и всичко, което тя е придобила, влиза личното му имущество и развод не са обект на разделение.
Какво имаме? И се оказва, погрешно. Придобити едва една част и от двата, и придобити от други, но без усилие, ще получите само един!
Казаното по-горе показва, че концепцията за имущество, придобито в брака, доста неясни, противоречиви, не отговарят на реалността. Практически всеки разделяне на собствеността при развод се свежда до решаването на конфликтите на правото, тълкуване на закона, изборът на тялото на доказателства - работа, изискваща по-висока правна квалификация.
Свързани статии