В рамките на имота има за цел не само да се изграждат структури, но също така и земя, минерални ресурси, както и други предмети, които са тясно свързани с земята. Преместете ги без да вредят на невъзможното. В тази статия ще говорим за данъчни и счетоводни къщи, Данни за сделки с тях в условията на реорганизация или ликвидация на дружеството, да отдава под аренда, изграждане или реконструкция. В тази статия ще разкажа за отчитането на недвижими имоти, по примера на данъчен режим опростена данъчна система.
Разходи за закупуване на имот и приемане на отчитането в рамките на опростената данъчна система
Превозните средства, посочени дълготрайни активи (OS), използвани за създаване на продуктите и тяхното прилагане. Когато данък се изчислява в "опростената данъчна система", за да се отчитат като оперативни разходи, които се признават собственост подлежат на амортизация. Нито земя, нито други обекти на природата не се амортизират. Следователно, цената на земята няма да се вземат под внимание при изчисляването на един данък.
Разходите, направени за закупуване от държавния недвижими имоти се отчитат като разходи за плащане spetsorganizatsy услуги, които произвеждат инструменти в съответствие с кадастралните им и технически регистрации. Първоначалната стойност на имота към КС включва:
- При закупуване - цената на доставчика, както и на разходите за привеждане на съоръжението до стандарт.
- По време на строителството - сумата, изплатена на изпълнителя.
Останалите разходи могат да бъдат включени в разходите, необходими за осигуряване на нормалното протичане на дейността. То се провежда в периода, в който са направени разходите.
Всички разходи за покупка на недвижими имоти се признават само, след като компанията потвърждава факта на подаване на необходимите документи за регистрация. Когато определянето на първоначалната стойност на операционната система, това не е проблем, а тя се формира, обектът може да бъде взето за счетоводство. Ако собствеността е необходимо да се регистрирате официално, а след приемането на операционната система за счетоводно отчитане не се отразява на факта на подаване на документите или процеса на регистрация.
Счетоводни реконструкция на недвижими имоти в опростената данъчна система
При реконструкцията на имота означава подобряване на неговите качествени характеристики. Цената на изпълнението му с USN записано в разходи. Те са признати като такива от началото на обекта в работата. Разходи се отписват равномерно до края на годината, която бележи завършването на реконструкцията или ремонта на имота. Като се вземе предвид домакини разходи за бъдещи периоди.
Разходите ще бъдат отчетени 40 хиляди. Разтрийте. (120 хиляди / 3):
Първоначалната стойност на недвижими имоти за предприятия с ОСНО
Когато една организация използва DOS, OS разходи трябва да включват:
- Цената на имота са построени или закупени.
- Лихвите по кредити (заеми), който участва в придобиването на операционната система и признава инвестиционен актив.
- Разходи за привеждане на имота до използваем състояние (ремонти, реконструкция).
- Други разходи, които са пряко свързани с покупката (посредник комисията, пътните разходи).
Що се отнася до фирми, използвани ОСНО, необходимостта от изпращане на документи за държавна регистрация, за да започнете обезценява, не.
Характеристики на регистрация на обекти на недвижими имоти
Имоти предлага специална стока. Така че може да се спори, защото:
- Правото на собственост и други вещни права трябва да бъдат вписани в единен държавен регистър. Само ако те са признати за легитимни.
- Когато компанията първоначално планира да продаде имот, той не се разглежда като OS. Това се отнася за тези предприятия, които се занимават с недвижими имоти се купуват и продават. Следователно, тези обекти не се изпълняват, за тях, и стоките (CQ. 41).
- За да се отчете данък без значение колко е фиксирана имот в счетоводството. Тя винаги е признат за собственост, предмет на амортизация на.
Отчитане на недвижими имоти от страна на продавача
При продажба и разпореждането с имуществото му стойност трябва да се дължи на отчитането. Приходите могат да бъдат разпознати, ако се извърши във връзка със следните условия:
- Компанията има право да го. Това се потвърждава и от конкретни споразумения.
- Сумата на приходите е определен и изчислен.
- Има доказателства, че организацията, провеждането на търговски сделки, да увеличи своите икономически ползи.
- За купувач се прехвърля собствеността на имота.
- Разходите по сделката за продажба са уникално решителни.
Приходите и разходите от отписване на операционната система с отчитане ще бъдат кредитирани по сметката за печалби и загуби като приход и други разходи.
доставчици проведе Счетоводните документи:
В данъчни документи дружество (Продавач) отразява (търкайте.):
- Приходи от продажба на 1,694,916 (2,0 милиона - 305 084)
- Разходи 1500000
- Печалбата от продажбата на 194 916
Сметката при закупуване на имот. амортизация се изчислява
Данъчно счетоводство е важно да се спазват тези изисквания:
- Компанията е изготвено и подадено документи за държавна регистрация.
- Обект на работата вече е въведена.
Най-често, фирмата, която е купил имота, използва линейния метод за амортизация. Нормата се определя за периода на полезния живот. Това намалява броя на година (месец) работа в предишния съоръжението.
OS полезен време се определя от един от методите:
- С оглед на полезна обща употреба.
- Въз основа на своя баланс.
Важно! Когато спрете на втория вариант трябва да бъде на разположение на документ, потвърждаващ срока на използване на операционната система от предишния собственик. Ако това не е възможно, тогава ще трябва да изберете първата опция. Този период, организацията може да инсталирате сами.
Пример № 3. (например данни №2). Купувач в своите счетоводни регистри:
Точността на операциите, поддържани от документи източници описано по-горе.
Технически опис на недвижими имоти
Имоти са индивидуално определени неща. Те подлежат на единна счетоводна и регистрация процедура - от кадастралната регистрация и завършва с документи, които са подходящ имот. Сметката се отнася към конкретни числа, наречен инвентара. Той е уникален и не се повтори в страната във времето.
Това се случва в процеса на регистрация на кадастъра и технически, по начина, предвиден от закона. опис на недвижими имоти - на капиталното строителство и кадастралната регистрация на земята, необходима за официалната регистрация на права. Тя осигурява средствата, участващи в трафика.
Редът на тяхното поведение се регулира от нормативните актове на изпълнителната власт, но не и федерални закони. Кадастрални брой незададен обект OS по време на техническата Регистрацията може да не се намесва в неговата държавна регистрация.
Счетоводство SNT имоти - функции
SNT принадлежат към организации с нестопанска цел, и по тази причина, трябва да доведе до пълното отчитане - като се започне с разработването на счетоводна политика за доставка на данъчните власти и статистическите отчети. Задължителните дейности SNT не се облага с данък. Ето защо, ДДС се доставя с операционната система, включена в цената.
Самостоятелно построен имоти трябва да бъдат отразени при счетоводното отчитане на размера на действителните разходи.
За подробно описание на земя, друго имущество, получено от СПО в акции на имот, е необходимо да се проведе съответното книгата. Тя се състои от три секции, които вземат под внимание:
- площ на земите;
- nayavnye OS;
- инвентаризация на данните.
Когато СДС получава от местните власти, например, действа върху собствеността на земя или договор за наем, в Книгата на рекордите на имота е необходимо да се направи запис.
Топ 5 популярните въпроси за имота
Въпрос №1. Когато трябва да се регистрирате договор за наем на недвижим имот?
Държавно регистриране в случай задължително, ако договорът за наем е за една година или повече.
Въпрос №2. Възможно ли е да си купите подходящия имот в отсъствието на техническа инвентаризация?
Това е възможно, когато наследеното имущество, наследяване, реорганизация на бизнеса.
Въпрос №3. Имотът се намира на няколко нежилищни помещения в същата сграда. Възможно ли е да представи техническо сертификат?
Ако стаята е пълна изолация и един обект, а след това се направи общ технически паспорт и други документи (счетоводни данни) е възможно.
Въпрос №4. Тя трябва да бъде записано в държавния кадастър на строителството на недвижими имоти в процес на изпълнение?
Да, защото те са на недвижими имоти.
Въпрос №5. Колко дълго спаси документи държавен кадастър на недвижими имоти?
Те трябва да се съхранява завинаги.
Недвижими имоти - най-ценните активи на дружеството и заедно с него най-малко течност. Грешки в сметките им значително да нарушат финансови отчети на дружеството и ще заблудят инвеститори и потребители. Ето защо, отчитането на всеки имот трябва да бъде вярна.
Моля, дайте оценка на качеството на статията. Ние искаме да бъдем най-доброто за вас:
Свързани статии