Трябва да се отбележи на първо място, че ако са били собственици на земята, след което съгласно действащото законодателство, което трябва да плати съответната такса земя. Този данък се регулира от Land кодекс, член 65 от който гласи, че "се плаща за използването на земя в България." Начините на плащане, за използването на земята е данък земя и отдаване под наем.
Опитайте се да разберете какво и каква е неговата кадастралната стойност на пазарната цена на земята, и как се изчислява?
Това знание е важно за собствениците на земя. В крайна сметка, за справедлива данъчна те трябва да се интересуват от факта, че кадастралната стойност на земя не е била над пазарната стойност.
пазарната стойност на земята за
Недвижимост, професионално се занимават с дейности, свързани с покупката и продажбата на недвижими имоти, за да може да се направи оценка на пазара на земя. Тогава маневрират да погледнете цената на точката на търсене, след което клиентите стават все по-заинтересовани от предложението и, в крайна сметка, да се намери цената, на която имотът ще бъде продаден. Тази пазарна цена тогава ще бъде определен в договора - продажбата на земя. Съответно, оценката на брокерите на имоти, а цената ще бъде приложима само за конкретна сделка.
Собственикът на земята може да направи официална оценка на земята му (или друг имот).
Член 66 от Land кодекс на Република България предвижда, че пазарната стойност на земята е определена в съответствие с Федералния закон за оценка на дейността.
За да се определи и документира пазарната стойност на собственика на земята да си поръчате пазарна оценка на земята си независим оценител, който е член на SRO българското общество на оценители. Според резултатите от оценката се изготвя писмен доклад на експерта. Член, съгласно претенция 3. Land 66 България Код в случай на определяне на пазарната стойност на кадастралната стойност на земите на земята е настроен на пазарната му стойност.
Въпреки това, законодателството не определя устойчив механизъм с помощта на който собственикът на земята ще има като го да се установи пазарната стойност на вашия сайт, да го оправи и след това да докладва на кадастралната регистрация орган за решаване на този пазар - кадастралната стойност.
По този начин, пазарната стойност се определя индивидуално при поискване земевладелец често за сделки, свързани с отчуждаването на земя, прехвърляне на собственост, както и в случай на спор, а вероятно и други случаи.
земя кадастралната стойност
За да се установи кадастралната стойност на земята проведе състояние кадастралната оценка на земята в съответствие със законодателството на Република България по оценка с изключение на случаите, посочени в параграф 3 от член 66 от Land кодекс на Република България.
кадастралната оценка членка се провежда не по-малко от веднъж на всеки три години (за градовете на федерално значение - веднъж на две години) и не повече от веднъж на всеки 5 години.
Ако имотът е с кадастрален номер, след което проведе кадастралната оценка на земна маса оценка без заминаването на експерта от местоположението на обекта. В момента, когато оценката се извършва акт, собственик на непознатото. Резултатите от кадастралната стойност на имота трябва да бъдат одобрени със заповед на информацията и правят кадастралната камара клон в регистъра на недвижимите имоти.
В този случай, се оказва, че индивидуалната оценка може да се осъществи само, когато не е възможно да се използва методът на масовия оценка.
По този начин, по кадастралната стойност е създадена без участието на собственика на земята, единствено за целите на данъчното облагане.
прогнози Резултати могат да бъдат намерени на сайта на Rosreestra, или чрез подаване на молба в Rosreestr.
Заключение: в отчуждение сделка на земя е безполезно да се позове на своята кадастралната стойност, е необходимо да се установи пазарната му стойност. При изчисляването на данъка, който ще плати за собствеността върху земята, няма смисъл да се позова на пазарната стойност за тази кадастралната стойност се задава.
Къде и как собственикът може да получи информация за кадастралната стойност на земите им?
Какво собственика, ако кадастралната стойност значително надвишава пазарната стойност?
Първото нещо, което трябва да направите е да се реши на собственика дали той е готов да се включат в оспорване на процедурата на кадастралната стойност. Предизвикване на кадастралната стойност включва всички случаи, в които собственикът се опитва да:
- задаване на кадастралната стойност в размер на пазара;
- оспорване на кадастралната стойност на имота, поради неточността на информацията, използвана при определянето на неговата кадастралната стойност.
Властите, които могат да бъдат потърсени за оспорване на кадастралната стойност
По този начин, за оспорване на кадастралната стойност може да бъде достъпен в следните органи:
За физически лица, включително индивидуални предприемачи:
- Арбитражен съд.
- Комисията или съд на обща компетентност.
За юридически лица.
- Арбитражен съд.
- Комисията оспорва, и само ако го отхвърля искането или да не го помисли за един месец, можете да подадете жалба до Съда на обща компетентност.
Какво е Комисията оспорва?
В района на Москва, комисия, която да направи преглед на спорове относно резултатите от определяне на кадастралната стойност.
Темите на българската Комисия е установила регионално управление Rosreestra.
Комитетът се състои от представители на руския държавен регистър, кадастъра камара, изпълнителният орган на този въпрос, както и представители на бизнес общността и саморегулиращите се организации на оценители.
Какви са условията и колко дълго да се позова на комисията?
Краен срок да кандидатстват пред Комисията - не по-късно от 5 години от момента на влизане в състояние кадастъра на недвижимите имоти, резултатите от определяне на кадастралната стойност, но в никакъв случай до определянето на нов кадастралната стойност.
В случай на различия между кадастралната стойност на пазара от повече от 30% на заявлението е задължително свързан експертна оценка на пазарната стойност. Липсата на такова заключение би довело до провала на Комисията да претенциите на жалбоподателя.
Кой може да бъде обвиняем по оспорване на кадастралната стойност?
Ответникът по спора ще бъде на клона на Федералния държавна институция "Федерална Кадастрален Камарата на Федералната служба за държавна регистрация" в района на Москва (клон FGBU "FKP Rosreestra" в района на Москва.
Петицията може да бъде овладяна, най-малко две искания:
- От създаването на кадастралната стойност на земя в размер на пазарната му стойност в размер на специален доклад.
- Правейки задължителен FGBU "FKP Rosreesta" да направят промени в състояние кадастъра на недвижимите имоти.
Което може да изисква комисия или съд на кандидата?
Както видяхме да се обръщат към Комисията трябва да напишете заявление и да приложат към него доклад за пазарната стойност на земята. За да се обърнат към съда (арбитражен съд) трябва да направи рекламация и да направи доклад за пазарната стойност на земята. Въпреки това, положителното решение не е достатъчно.
Разпоредбите на член 17.1 от Закона за остойностяване, предоставена от разглеждането на доклада на оценител.
Член 24.16 от Закона за оценката установи, че за период от тридесет дни от датата на доклада за определяне на кадастралната стойност на изпълнителя да се определи кадастралната стойност е длъжен да осигури разглеждането на този доклад, включително повтарящи саморегулиране организация на оценители, които са членове на оценителите да направят някои кадастралната стойност.
определението на кадастралната стойност на доклада е приета от клиента, работи само когато положителните заключения на посочения доклад.
Според резултатите от проучването на доклада относно определянето на кадастралната стойност на саморегулиране организация на оценители даде положително или отрицателно експертно становище по този доклад.
По този начин, след като пазарната стойност на доклада за имот ще бъде изготвен доклад да направи необходимата експертиза лицензиран оценител, получили положително становище относно съществуващата доклада.
Ако това не бъде направено, съдът има право да притежават, или по искане на ответника да назначи постоянен преглед, за да се получи положителен резултат.
Това не само ще увеличи разходите на процеса, но това е силно забавено.
Какви други важни точки може да служи като основание за отхвърляне на иска?
- Неточност на информацията за имота, които се използват при определянето на неговата кадастралната стойност.
- По отношение на собствеността на пазарната му стойност към датата, към която се монтира своята кадастралната стойност.
С други думи, ако собственикът смята, че кадастралната стойност, определена за данъчни цели надвишава пазарната стойност на земята, и той реши да оспори резултатите от определянето на кадастралната стойност, пазарната стойност на имота, следва да се установи от датата, на която е монтирана му кадастрален себестойност.
Ситуацията се усложнява от факта, че ако земята е с инвентарен номер (посочено в сертификата за собственост), актът за определяне на кадастралната стойност на практика не се прави.
Такъв акт не може да се получи навсякъде и по важност, е датата на вземане на държавната кадастралната регистрация на кадастралната стойност на земята, която е с кадастрален номер.
По този начин, с цел да се оспори неговата кадастралната стойност на земята, собственикът трябва да знае датата, на която е определено кадастралната стойност на земята.
Това, както и само на тази дата, се изготвя доклад за пазарната стойност на имота. Ако докладът ще бъде извършена на това, което всяка друга дата, той ще бъде основание за отказ от иска.
Откъде знаеш, че датата, на която е определено кадастралната стойност на земята?
Тази дата не е в публичното пространство, и това може да се намери чрез адвокат или да поиска да се изиска съд, както и на всеки друг официален орган.
Какво се случва, ако всичко все още е в състояние да спечели аргумент?
Пазарната стойност в този случай се разпростира само за следващия период и се заплаща в списъка, тъй като решението на съда влезе в сила, но не и преди това. Преразглеждане на кадастралната стойност за периода преди разглеждането на спора не е възможно.
По този начин, новият кадастралната стойност ще се изчислява от датата на влизане в сила на съдебния акт. Съответно, считано от тази дата, собственикът ще плащат данъци, базирани на новата кадастралната стойност, тъй като по време на предишния период, въз основа на предишна стойност кадастралната.
Свързани статии