1. По споразумение на ипотекарен и на ипотекарния кредитор на обезпечението може да бъде заместен от друг имот.
2. Независимо от съгласието на ипотекарен или ипотекарен кредитор, се считат като обеща:
1) нов имот, който принадлежи на залогодателя и създадени или възникнали в резултат на обработка или друга модификация на ипотекирания имот;
2) имуществото, дадено на залогодателя в замяна на обезпечение в случай на оттегляне (обратно изкупуване) за обществено ползване, реквизиция или национализация на основание и по реда, предвидени от закона, както и право да поиска връщане на имуществото на обезпечението на това основание;
3) имущество, с изключение на финансови средства, прехвърлени на залогодателя, на кредитора на длъжника си, в случай на права на право на задържане (твърдение);
4) друго имущество в случаите, определени със закон.
3. Ако замяна обезпечение с други активи, в случая, предвидени в алинея 1 на параграф 2 от настоящия член, е резултат от действията на залогодателя, извършено в нарушение на договора за ипотека, на ипотекарния кредитор има право да поиска началото на изпълнение на задължението, обезпечено чрез залог, а в неговия провал - възбрана върху нов обезпечение.
4. Ако изгубен или повреден поради обстоятелства, за които кредиторът не отговарят на обезпечението, залогодателя в разумен срок има право да възстанови на обезпечението, или да го замени с друг имот с еднаква стойност, при условие, че договорът не предвижда друго.
Залогодателя, която възнамерява да упражни правото си на ремонт или замяна на обезпечението незабавно уведомява писмено за ипотекарния кредитор. Заложният кредитор има право да откаже писмено в рамките на срока, установен в договора за залог, или ако такова време е фиксирана, в разумен срок след получаване на уведомлението от възстановяването или подмяната на обезпечение при условие, че старите и новите елементи с еднаква стойност обезпечение.
5. В случаите, посочени в параграф 2 от настоящия член, имотът, който заменя на обезпечението, включително правото (твърдение), се счита, че обеща вместо предходното обезпечение от момента на правата му на ипотекарен или от датата на възникване на правото, с изключение на в случаите, когато в съответствие с правото на създаване, трансфер и тежести на права изисква държавна регистрация.
Условия за договора за залог и други споразумения, сключени от страните по отношение на предходното обезпечение, се отнасят до правата и задълженията на страните по отношение на новото обезпечение, доколкото те не противоречат на същността (свойства) на обезпечението.
В случай на обезпечение права за прослужено време на ипотекарните кредитори, подлежащи на подмяна, включително всякакви разпоредби на имота, като заместител на бившия обезпечението не се променя.
6. Вместо подмяна на част от обекта на залог има право да подпише нов договор за залог. От самото си основаване, на ипотекарния Залогът за новия предмет на ипотека бивш съгласие залог се прекратява.
Споразумение 7. залог може да се предвиди случаите, в които я учредява има право да замени обезпечението без съгласието на заложния кредитор.
Отваряне на цял документ
Свързани статии