Време е за нови договори
Причината е проста: в около 8-10% от парцела земеделска земя в провинцията тази година изтича лизинг. За да се разбере защо това се е случило точно сега, че е необходимо да се припомни историята на прехвърлянето на собствеността върху земята на гражданите в нашата страна.
В същото време е налице конфликт на закони: няма възможност да влезе в "лизинг единица" в гражданското право. Можете да въведете само в една област на лизинг, който е в обща собственост. Ето защо, така познати на нас думата "акция" е вече изтекъл срок на годност от правна гледна точка. Днес, с право се говори за акции, които са притежание на собствениците.
Според областния закона за минимален срок земя лизинг от собствениците - 10 години (обикновено договор се сключва за периода). И Ставропол създадена една от най-дългите минимален срок за наемане сред българските региони. Причината е проста: големите предприятия да развиват своя бизнес, въвеждане на нови технологии и инвестиционни проекти за изстрелване трябва време. Те трябва да са сигурни, че на земята след две години няма да отиде на друг собственик, заедно с инвестиции за подобряване на земята.
собствеността на акциите на гражданите са 3,5 милиона хектара земя Ставропол. Общо в Ставропол 6,1 милиона хектара земеделска земя. среден размер ръб фракция (единица) е 10 хектар, но за всяка област може да варира. Така например, в подножието има дял от 3 хектара в Levokumskij - на 38 хектара.
Сподели особеност е, че тя не може да "докосне", да се определят границите. Докато Парцелът е в дялова собственост, всички собственици са в равни права. Въпреки това, някой може да притежава не една, а голяма част от акциите, а доходите му е по-висока. За да купите дял в сектора може да бъде друг собственик или наемател. Трето лице по време на срока на договора за наем, за да заявите тази земя не могат.
За сметка на наем на собствениците, като правило, те предлагат пълно зареждане: 2-4 тона зърно, олио, брашно и други селскостопански продукти. Понякога наемателят се задължава да заплати обезщетение за данъчни земя разходи (това е отразено в договора).
Доверието в бъдеще
Според Министерството на земеделието на Ставропол Територия, в момента да сключи договор за наем на поземлен имот, е необходимо да се вземе решение на общото събрание. Законодателството има едно правило: ако собствениците на най-малко пет, те могат да вземат решение за разпореждането с имуществото си само с единодушие. Ако има (както е в случая на акции собственост на земята) - решението е взето, като се вземат предвид особеностите на Федералния закон №101-FZ. Законът разписани цялата процедура за подновяване на договора - в детайли, под формата на инструкции как да действат и какво да се помисли, за да се извърши законен среща.
При монтажа трябва да присъстват най-малко 20% носителите. Решението се счита за прието, ако "да" гласува повече от 50% от присъстващите. Смята се, че ако притежателите на интереси в срещата не дойде, той поема позицията на мнозинството и се съгласявате с събрание.
Теоретично е възможно да прекарат няколко общи събрания, и всеки може да се реши. В този случай, той се счита за валиден (отделихте време). Въпреки това, да извършват законен колекция е трудно. В допълнение, при притежателите има много други механизми за постигане на желаните резултати него.
На практика, собственикът, кой е гласувал с "да" на първото заседание, може да дойде и да каже: "против" на втория. И всеки, който е против предложените условия на лизинговия договор, има право да не са съгласни с решението на Народното събрание, за да продължи да отделя своя дял в отделна зона, никой не пита за разрешение. Резултати от срещата може да бъде оспорена в съда от всеки участник акция.
По време на срещата решен три важни въпроса: кой да сключат договор за определен период от време (от 10 до 49 години), и при какви условия (на каква цена). такса Въпрос, могат да бъдат преразгледани в посока нагоре по време на срока на договора за наем с допълнително споразумение. Тази възможност се въвежда също така в договора. Също така, участниците в срещата могат да избират оторизирано лице, което, от името на всички акционери да подпишат договора за наем. Инициаторът може да бъде притежателите лихвените среща (или група от акционери), на наемателя на земя, както и уреждането на местното самоуправление.
Оптимално, ако срокът на договора за наем perezaklyuchonnogo действие ще започне на следващия ден след края на предходния договор. Да предположим, че на стария договор е валиден до 1 май, и подписа нов 2-месец май. И това не е необходимо да се отложи заседанието, за да го направят всеки ден. Законът дава възможност за извършване на всички процедури, по-рано и да зададете в периода на договора, от която влиза в сила. Ако собствениците не разполагат с време, за да се проведе общо събрание преди края на лизинговия договор - това трябва да се направи възможно най-скоро, но без сериозни последствия ще бъдат. Собственост, тази ситуация няма да има ефект.
Според експерти, интензификацията на предоговаряне на лизинг процедури в района на Ставропол може да стане стимул за инвестиране на големи селскостопански предприятия. Тя работи на ефекта на "увереност в бъдещето", необходими за дългосрочна инвестиция. И благодарение на програмата за заместване на вноса в агробизнеса днес има много нови възможности за развитие.
Научих се да вярвам, гласува
Антон Chablin: "Чакаме държавата, надявам се за себе си"
Свързани статии