Заглавие документи.
поземлените отношения
За други потребители, освен земята, трябва да отговарят на посочените условия и все пак да получи разрешение от собственика на земя за неговото развитие (стр.1 st.263 CC RF). Такова разрешение може да бъде отделен документ от собственика за разрешаване на информацията, строителство или резолюция може да се съдържа в договора за ползване на земя (например в лизинговия договор).
В държавна или общинска собственост на земя може да бъде предоставена за изграждане на съответните органи. И в параграф 1 от член 30 от Land кодекс на Република България заявява, че за тази цел може да бъде предоставена на земята, без предварително одобрение на местата за местата за настаняване и предварително одобрение на местоположението на обекта. Във втория случай, земята е отдаден под наем или в предвидените от закона случаи, предвижда постоянен (неограничено) употреба (Клауза 3 на член 30 от Land кодекс на Република България). Предоставяне на поземлен имот в строеж, без предварително място обект одобрение се извършва изключително в търга (търговете) в съответствие с член 38, Land кодекс България (чл.30 твърдят, 2). Редът на парцел строителство с предварителен договор за местоположението на обекта и без определен съответно PP5 и 4 Чл.30 Land кодекс България. Трябва да се отбележи, че на предварителния съвпадение местоположението на обекта не се извършва, когато поставяте обекта в градски или селски селище в съответствие с документацията за планиране за строителните правила и земя и сграда (зониране области), както и в случай на земя за нуждите на селското или горското стопанство всеки гражданин за индивидуално жилищно строителство, допълнителни услуги (член 30 от Land кодекс, съгласно претенция 11 България).
За да се извърши реконструкция или промяна на съществуваща сграда друго, освен за собственика, собственик трябва да получи разрешение за това на собственика на сградата. В съответствие с претенция 2, част 3 на член 3 от Закона "На Архитектурно дейност в България", строителството на който и да е съоръжение, трябва да се извърши в присъствието на разрешение на собственика на земята и (или), сгради, съоръжения и спазването на градското планиране, строителни норми и правила. Разминаване със собственика на работата може да доведе и до други неблагоприятни ефекти. По този начин, в съответствие с част 1 st.622 GC България наемател трябва да се върне да му бъде прехвърлена в използването на имот в същото състояние, в което я е получил. Постоянен подобрения са задължение на наемодателя само ако одобрение на такива подобрения с него (претенция 3 st.623 CC RF).
Собственикът на недвижим имот, разположен на друг парцел има право да притежават, да се използва и да се разпорежда с имота по свое усмотрение, включително да понесе съответните сгради и съоръжения, доколкото то не противоречи на условията за ползване на този сайт, създаден със закон или споразумение (Клауза 3 st.271 Гражданския процесуален кодекс).
Така че, преди да започнете сграда, проверка за наличие на правомощията в областта на строителството или изпълнението на други строителни дейности за конкретен парцел (включително в съответствие с предназначението й), и по-специално на сградата (ако има реорганизация на съществуваща сграда). Кога да се използва земята или сградата на различна основа от правото на собственост, е необходимо да контролират по договорите, при които е отправено такова използване.
Проектна документация е разработена в съответствие с документацията за планиране, с строителните разпоредби, договорени с властите на Архитектура и градоустройство, органите на държавния контрол и надзор въз основа на федералното законодателство и законодателството на поданици на България (параграф 2, член 61 от Кодекса на Градоустройство на България).
В някои случаи, разработването на проектната документация, предшестван от етапа на подготовка, преди строителството. Така например, в Москва за ново строителство и реконструкция на базата на Ред N 378 рМ подготовка строителен проект трябва да предхожда предварително проекта, който се състои от два периода: предварителна инвестиция и инвестиция. В периода преди инвестиции, разработени отделни етапи на планиране документация до областта на проекти за планиране. Срокът на инвестицията е разработен градското планиране проучване поставяне на обекта (при липса на одобрен градоустройствена документация прединвестиционни), подготовка на първоначалните разрешения, получаване на разрешение за извършване на дейности за развитие на градовете. Ако строителните работи е необходимо да се премине на тези етапи, по-специално за развитието на първоначални разрешителни, проектната документация трябва да бъде разработена в съответствие с посочените документи.
Съставът на документацията на проекта зависи от вида на строителните работи, които ще бъдат произведени. По този начин, в съответствие с Ред N 378 модул на документацията на проекта за реконструкция на сградата включва: етажен план на копие от плана за ОТИ с очакваното, за да разруши стени, инсталирани прегради, поставя проникване отвори в вътрешните стени; ако е необходимо, структурни части и компоненти; решения Inland инженерни съоръжения, сключването на експлоатация на инженерни системи (ако е необходимо); Технически доклад за способността на поддържащите структури (ако е необходимо). документи за състава на дизайна например, реконструкция ще бъдат значително по-широки.
След проектната документация е разработена, е предмет на одобрение от страна на клиента в реда, установен от нея (т.4 член 61 от Кодекса на Градоустройство на България). Обикновено това става с поставянето на подписа на едно лице или представител на подпис (обикновено главата) и печат на юридическото лице на корица на проекта. Така че, за документацията за реконструкция проект е одобрен с подписа на клиента на пода план с промененото оформление.
В някои случаи е необходимо да се извършва държавен изпит и други, с изключение на проектна документация. По този начин, документация предварително проект за проекта, строителството на който се извършва частично или изцяло от федералния бюджет, бюджетите на българските теми, държавни заеми и кредити, получени в рамките на държавни гаранции и други средства, получени като държавна подкрепа за, както и потенциално опасно и технически особено сложни обекти, независимо от финансиране и собственост източници, подлежащи на държавен изпит преди одобряването на този документ. На обектите, строителството на които се извършват от клиента (инвеститора), включително и оборотни средства, включително средства от чуждестранни инвеститори, но потенциално опасно и технически много сложни обекти, решението за провеждане на държавната експертиза на проектна документация приета от клиента (инвеститора).
По време на изследване на органите на държавната власт, провеждащи такава проверка има право да участват специализирани организации за провеждане на изпити. Според резултатите от сключване държавна експертиза, издадени. Консолидиран доклад има колективна оценка на икономическата целесъобразност и техническата осъществимост на проектните решения, за да отговори на изискванията на околната среда и индустриална безопасност, както и за други цели, определени със закон. обобщение сключване също установява основните технически и икономически показатели на строителни проекти.
Без положително заключение на консолидирания отчет за дизайн и проектиране, финансиране и изграждане, независимо от това финансиране и собственост не са разрешени.
Отрицателният консолидиран отчет може да съдържа заключения относно необходимостта от проектната документация със специфични неблагоприятни фактори и усъвършенстване; недопустимостта на използването на тези документи за строителни проекти, поради несъответствие с изискванията.
В случай, че негативният консолидиран мнение във връзка с необходимостта да се усъвършенства и проектната документация на клиента (инвеститора) има право да подаде документи за държавни преразглеждането предвидено завършването им въз основа на коментарите и предложенията, съдържащи се в обобщенията.
Предварително проектиране и дизайн на препарата етап на строителство е завършил одобрено проектна документация и разрешение или заповед за работа (или и двете, че и друг - в зависимост от извършената работа).
разрешение за строеж
Строително разрешение е документ, удостоверяващ правото собственик, собственикът или наемателят на имота на потребителя да извърши териториално развитие, строителство и реконструкция на сгради, постройки и съоръжения, озеленяване (62, съгласно претенция 1 Развитие Код България). разрешение за строеж се издава въз основа на изявленията на заинтересованите физически и юридически лица, документите, удостоверяващи правото им на сушата, и в присъствието на одобрената проектна документация. Формулярът за кандидатстване за разрешително за строеж, реда и условията за разглеждане на тази молба, в списъка, представен на разглеждането на материалите, формата на разрешение за строеж, процедурата за прилагане на настоящата резолюция и неговата продължителност, както и процедурата за обжалване на отказа да се предостави, се установява на разрешение за строеж Град Код планиране България, закони и други нормативни-правни актове на българските пациенти. Разрешение за строеж и одобряване на проектната документация, за да бъде регистриран от местните власти (точка 4 на член 62 от Кодекса на Градоустройство на България). Този код се съдържа изчерпателен списък на основи, при които може да бъде отказано разрешение. По този начин, в съответствие с член 6 от член 62 от Кодекса на Градоустройство на българския местен орган може да откаже да издаде разрешение, ако проектната документация не отговаря на разрешените употреби на земята или на съществуваща строителни норми.
орган за решението на местната власт за издаване или отказ за издаване на разрешение за строеж може да се обжалва в съда.
А разрешение за строеж е с ограничена продължителност. В съответствие с Кодекса за градоустройство на България не може да надвишава 3 години. могат да бъдат предоставени на българското законодателство субекти, и по-кратък период. Въпреки това, въз основа на прилагането на клиента разрешението за строеж може да бъде подновен. Процедура и краен срок за удължаване разрешението за строеж се учредява от местните власти.
В съответствие с Кодекса за градоустройство на разрешението за строеж в България не се изисква, ако работата по изграждане и реконструкция на обекти на недвижими имоти не засягат конструктивни и други характеристики на надеждност и безопасност на сгради, постройки и съоръжения, както и в случай на изграждане на временни сгради, постройки и съоръжения обекти, необходими за строежа. И България образувания могат да създадат допълнителен списък на обекти на недвижими имоти за строителство и реконструкция не се изисква да се получи разрешение за строеж. Законът "На Архитектурно дейност в България" поставя още един критерий, при наличието на които се изисква разрешение: промяна на външния вид на съществуващата сграда на града или други населени места и отделните обекти (параграф 2 на член 3).
При прехода на собствеността върху свойствата на сграда позволява ефект продължава. Това разрешение е предмет на вторично регистрация.
Отговаря за сграда без документация разрешително
Изпълнение на строителство без съответната регистрация на разрешения могат да бъдат доста сериозни нежелани ефекти. На първо място, това е последиците от незаконно строителство. Съгласно член 222 от Гражданския процесуален кодекс на Република България незаконно строителство - къща за живеене, други сгради или структури, създадена на земя не е предназначен за тази цел по начина, предписан от законите и другите нормативни актове, или създадени без получаване на необходимите разрешения или съществено нарушение на градоустройствени и строителни правила. Лице, което извършва незаконно строителство, не придобива права на собственост, и следователно няма да има право да се разпорежда на сградата, т.е. да се продава, дава, дава назаем, да извършва други сделки. Повечето от нежеланите последствия от тази ситуация е задължение на лицето, което отговаря на неоторизиран сградата, той унищожава своя сметка (част 2 на член 222 от Гражданския процесуален кодекс, за да твърдят, 2). Изключение от това правило в съответствие с Гражданския процесуален кодекс на Република България е способността да се "легитимира" неразрешеното структура и по този начин да се избегне разрушаването му. Това признание от съдилищата на собствеността на незаконно строителство. Въпреки това, признаването на правата на собственост на лицето, което прави сградата не принадлежи към него парцел, е възможно само при условие, че земята ще бъде дадено по съответния начин на лицето, за изграждането на сградата (точка 3 на член 222 от Гражданския процесуален кодекс). собствеността на незаконно строителство може да се счита от съда за човек в собствеността, живота се наследяват, притежание, постоянно (неограничено) ползване на земята, която извършва строителството. В този случай, лицето, за което признава правото на собственост на сградата, възстановява на лицето, за да го приведе в действие за строителни разходи в размер, определен от съда. Въпреки това, признаването на правото на собственост е възможно само ако запазването на строителството не е в нарушение на правата и законните интереси на други лица, или не застрашават живота и здравето на гражданите.
В допълнение, за изграждане без документация разрешително има административна отговорност. По този начин, в съответствие с претенция 1 st.9.5 български Кодекса за административните нарушения по изграждане на сгради, постройки и съоръжения, както и обекти на индивидуално жилищно строителство, без резултати издаване на разрешителни в налагането на административно наказание глоба. Той е подложен на административна глоба граждани, извършващи такава конструкция, юридически лица и служители на такива субекти.
Свързани статии