Всеки човек иска да подобри условията им на живот. без значение колко е добър и удобен няма да присъства.
Но ако някои хора мечтаят само за увеличаване на ярд, а другите да решат да променят коренно ситуацията и да се премести от шумния град, за да тих квартал, както и обратното.
Как са тези промени по отношение на обмена на недвижими имоти, ще се опитаме да се установи в тази статия.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
На възможността за
Собствениците на стаи в самостоятелни апартамента ограничени малки ярд. Живот в такива условия е трудно да не бъде като "в дланта на ръката си."
Целият живот се контролира от другите собственици, а хората, със сигурност, искат спокойствие и уединение.
През последните години, според статистиката на най-големите недвижимост организации на исканията на гражданите за участие за обмен на дневни за пълен парцел, а дори и в къщата. Трудно е да се повярва, че това е възможно, но все пак.
Кой може да кандидатства?
- Недвижимите вещи (недвижимо имущество, недвижими имоти) са парцели, недра, както и всичко, което е здраво свързан със земята, тоест, обекти, да ги преместите без непропорционална вреда на тяхното предназначение, включително сгради, конструкции, строителство в процес на изпълнение.
За недвижими неща също са предмет на държавна регистрация на въздухоплавателни средства и плавателни съдове, вътрешните водни съдове. Вещно право на нещата, може да се постави и друго имущество.
Ако искате да обменят моята стая в къщата, а след това трябва да е собственик на имота, който искате да предложат в замяна.
Правото на бартер са наследниците на имоти (в стаята), който влезе в техните правилни само шест месеца след смъртта на завещателя.
споразумение Бартер, предоставена от член 567 от Гражданския процесуален кодекс и в съответствие с тази част, предават един на друг различни теми, трябва да има право не само да се използват тези неща, но и собствеността и разпореждането. В противен случай, няма сделка не може да се осъществи.
- На договор за бартер, всяка страна се задължава да прехвърли на другата страна на една стока в замяна на друг.
- Чрез бартер споразумение се прилага съответно се произнесе по покупко-продажба (глава 30), ако това не е в противоречие с правилата на тази глава и на същността на бартер. В допълнение, всяка от страните, признати от продавача на стоки, които той е длъжен да превежда, и купувач на стоки, които тя се задължава да приеме в замяна.
На земята
Както недвижими имоти, земя е прехвърлено на друг собственик и отчужден само в ситуация, в която той е абсолютното право на владение и разпореждане. подкрепен с документация.
Що се отнася до нашия случай, има няколко причини, които тласкат собственици на стаите на решението:
- Увеличението на площ. Предимно се използва в замяна на къщата. Той може да се обмисля изграждането на ярд дори по-малък, отколкото самата стая, обаче, изолацията на къщата от любопитни очи и неприкосновеността на личния живот прави по-привлекателна.
- Споделянето на стаята на земята е най-често се основава на идеята за успешни инвестиции. Стаята не е типът работа на недвижими имоти на пазара и е малко вероятно да привличат много купувачи.
И всяка година на стаята губи своята цена, защото в допълнение към непривлекателна "квартал" на условията на живот актуално състояние на самата къща, в която се намира имотът.
Парцел винаги можете да кандидатствате за собствените си цели, а не да го загубим за пари, дори десетилетия по-късно. Някой изгражда къща върху него, някой се занимава с градинарство и цветарство, а някой изобщо с цел закупуване изгодно да инвестират пари.Къде да се търсят възможности?
Как да промените стаята в къщата? Ако собственикът реши да обменят стаята си, следващият въпрос, който възниква пред него - е търсенето на подходящи опции.
Там със сигурност е в продължение на години, образувана на базата, където има списъци на тези, които желаят да участват в такава сделка.
Недостатъкът на този вариант е, че изпълнението на агент бартер недвижими имоти се в проценти.
Има няколко варианта на обмена на стаята. Вижте всеки един от тях и изберете най-подходящия за вашия случай.
споразумение за бартер
За да се организира такава сделка, необходимо е, че служителите на ОТИ оценяват цената на стаята си и цената на недвижимите имоти. за която кандидатствате, за да борсата.
Ако сумите не са прекомерни и един от видовете недвижими имоти е по-скъп, е възможно да се изпълни договора за замяна с допълнителна такса от една от страните.
допълнителни такси факт е наложително да се уточни в договора, в противен случай съдът не може да се докаже, че са необходими допълнителни средства от противника.
Покупка и продажба
Накратко, след две равни в споразумението за сделка.
Най-често този метод се използва, когато добавката е твърде голям, и на собственика на ценните притежания не се доверявате на договора за бартер.
Недостатъкът на този метод е данък върху продажбата на недвижими имоти, което ще трябва да плати толкова, колкото два пъти.
Помощ за агента
В съответствие с този метод, на трета страна е ангажиран. Най-често тя действа недвижимост.
Ако искате да се приложат всички означава замяна на определена област или къща, но собствениците на тези имоти не искат да се променят в стаята, дори и срещу заплащане, можете да привлече на помощ на недвижимост.
Той изкупва желаната опция за малък депозит от ваша страна. В същото време, което се продава стаята си към другите (този път, когато играете) и купуват недвижимост имот изкупени обратно въз основа на малък процент от неговите услуги.
Стъпка по стъпка
Нека разгледаме стъпка по стъпка алгоритъм на стаята си в замяна на къща или земя:
- Трябва да се вземе решение на борсата.
- Ако има друг собственик, получи съгласието си.
- Намери офертата.
- Очаквано от служителите на ОТИ стойност на имота Ви.
- Проверете собствеността, в която искате да промените и да го оцени.
- Събиране на документи.
- Съдържание суап споразумение в нотариалната кантора.
- Плащане на данъци.
- За да бъде последния етап на сделката Rosreeste.
- Вземете документ за притежаване на нова недвижими имоти като собственик.
Сега, когато смятаме, че по общия ред, отидете на нюансите.
Откъде да започнем?
За да започнете да се насладите на въпрос на определяне на стойността на тяхното имущество. Всички собственици са готови да надуе цената, защото за тях отчуждени имоти - не е просто сграда с ремонт.
Въпреки това е необходимо мнението на специалисти, така че, моля свържете се с местните власти или ОТИ за становище относно цената на стаята си на пазара на имоти даден град или регион.
Къде да изготвят, къде да отида? Бартер или покупко-продажба (в зависимост от избрания от Вас метод), направен като вас лично, а в нотариалната кантора.
В първия случай, да спестите парите си, както и пари противник, защото договорът е допълнен от вас лично, и никой не трябва да бъдат сертифицирани.
Адвокатите препоръчват обжалване пред нотариуса, тъй като само той може да се провери внимателно документите и привлече вниманието към важни нюанси.
В допълнение, нотариус печат дава тази нормативен акт определена валидност, както и в случай на неизпълнение на договора, може да се обърнат към съда.
Какви документи са необходими?
За да се извърши обмен е необходимо от ваша страна да предостави следните документи:
Можете да направите касови бележки. което ще се окаже на своевременността на плащанията си и липсата на дълг.
Къде се кандидатства? След нотариална заверка на документите си и хартията в противника си служи Rosreestr. които са внимателно проверени.
След проверка, ако констатирани нарушения и липса на представени документи, ще ви бъде издаден сертификат за право на собственост върху новата вещ.
Общи разходи
Изпълнение на документи за собственост в рамките на две седмици. Точната дата зависи от натовареността на руския регистър, както и от степента на сложност на транзакцията ви и броя на изпратените искания.
В тази сделка е, че няма фиксирана държавна такса или цена. В процеса на регистрация на правата на собственост, което трябва да похарчите за услугите на нотариус, както и за плащане на данъка, който е с 13 на сто от сделката за покупко-продажба (ако направят сделка по този начин).
Да бъдеш в състояние да предоставят в дизайна?
Регистрацията е достъпна само в случай, че не са предоставили никакви важен документ или не плати данъка.
Що се отнася до останалото, имате никой не може да ограничи правото на разпореждане с имущество. Основното нещо е, че вашите действия не нарушават все още на правата и интересите на никого.
Особености и нюанси
За съжаление, забравяйки за този елемент, може да не получи средствата. и сделката не може да се върне назад.
Подобряване на условията им на живот и експеримент. В крайна сметка, животът ни е твърде кратък, за да прекарат го стисна четири стени.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт Петербург)
Това става бързо и безплатно!
Свързани статии