Отговорът на този въпрос се съдържа в ал. 1, чл. 35 Land кодекс на Руската федерация, с който се установява правилото, че собствеността преход на сградата, структурата, който се намира в чужда земя парцел на друго лице, той придобива правото да използва съответната част от земята, върху която има сгради, конструкции, строителство и е необходимо за тяхното използване. Това на първо място означава, че от страна на част от земята не може да бъде в собственост на човек от цялото част; На второ място, тази част от земята може да подлежи на законите за отговорност, и като надлежно оформен и отразено на кадастрален план цялата територия, което показва местонахождението на областта и отчитане кадастрален номер на частта на земните действа като предмет на договора за наем, безвъзмездно ползване без изолация й като независима собственост. По този начин са били част от земята е в съответствие с критерия за отделните специфични неща, които могат да бъдат не само обект на договора за наем, но и обект на ипотека.
Както е п. 2 супени лъжици. 26 от Закона за държавна регистрация на правата, ако наемът се приземи, да наеме е органът, който отговаря за регистрация на права, свързани план (границите на чертежа) на земя с посочване на неговите части, на разположение за отдаване под наем. В този раздел случай USRR оформен за целия участък, запис лизинг споменатата част. По този начин, наемодател - Имот с площ - обременени лизинг част станция.
Въпреки това, в случая на част прехвърляне на частта от земя, например за погасяване на наетия имот ограничаване на достъпа на гаранцията, тя трябва да бъде оформена като отделна част от изолиране (отделяне).
Част от парцела може да бъде сервитут сфера действие. Когато сервитут, например, за да позволи преминаването и преминаване през съседната част, разделители и експлоатация на предаване на мощност линии, връзки и тръби (чл. 274 CC RF) лентов такива линейни структури на част земя е показан в своята кадастрален план като част сечение с тежести. Според стр. 2 супени лъжици. 27 от Закона за държавна регистрация на права. ако сервитута се отнася за част от площта на документите, които определят и обхвата на сервитута е прикрепен кадастрална карта, която отбеляза сферата на действие на сервитута. Въпреки това, тази част от земята, не е предмет на сервитута като вещно право. Сервитутна обект е на целия парцел, както е описано в кадастралните планове често се посочва граница част се използва само servitutariem непознат недвижими имоти (земя) <*>.
Основания и ред за частта от земята. Подобно на всички други неща, земя, в съответствие с чл. 133 от Гражданския процесуален кодекс, може да се дели и неделими. За да се приземи прилагат едни и същи критерии за делимост и на други неща. Тези критерии са:
· Липса на законови забрани на раздел;
· Запазване на често предназначение неща;
· Запазване на част от материала стойност на нещата, включително и лекота на използване <*>.
В резултат на разделянето на земята, трябва да се формира независими свойства, създадени в съответствие с изискванията на парцели, притежаващ характеристиките индивидуално определен нещо, т.е. като установените граници, сертифицирани от органите по кадастъра.
Тъй като формирането на земя се извършва в процеса на работите по кадастъра, може да се каже, че секцията на земя се извършва с помощта на кадастралната регистрация. Разбира се, такъв дял се извършва чрез волята и инициативата на собственика, който запазва собствеността, като става собственик на две (или повече) от новосформираната земята.
Сред специалните земя и правни критерии за делимост на земя включват:
Разрешената употреба на земя и други недвижими имоти в градското развитие се определя от регламенти за планиране. Планиране разпоредби, определени в Кодекса за градоустройство RF, както е монтирана в границите на съответните териториални типове зони разрешено използването на земя, както и всичко, което е над и под повърхността на земята и да се използва в процеса на развитие и последващата експлоатация на капитално строителство граници (мин и (или) максимум) с размер на земя и ограничаващи параметри на разрешено строителство, реконструкция kapitalnog обекти за строителство, както и ограничения върху използването на парцели и капитали строителни проекти. В съответствие с п. 6, чл. 30 от Кодекса на Градоустройство на Руската федерация в регламентите за планиране по отношение на парцели и капитали строителни проекти, разположени в рамките на съответните териториални области включват:
- видове разрешено използването на парцели и капитали строителни проекти;
- пределната (минимална и (или) максимум), размерът на земята и ограничаване на параметрите на позволено строителство, реконструкция на капиталното строителство;
- ограничаване на използването на парцели и капитали строителни проекти, създадени в съответствие с руското законодателство.
2. Спазването минимален размер на порция. Limit (максимум и минимум) размер на парцели, предоставяни на гражданите в имота, че са в държавна или общинска собственост на земя за провеждането на един селянин икономика (фермер), градинарство, овощарство, животновъдство, вила строеж по реда на ал. 1, чл. 33 Land кодекс, създаден от законите на субектите на RF, за спомагателни услуги и индивидуално жилищно строителство - нормативни правни актове на местното самоуправление.
В съответствие с п. 1 супена лъжица. 4 от Федералния закон "върху земеделски земи сделки" минимални размери формира нова земя от земеделските земи, могат да бъдат установени от законите на субектите на Федерацията, в съответствие с изискванията на руското законодателство за управление на земята.
3. Спазването на правилата на градското планиране дейност е от решаващо значение за земите на населеното място.
Незастроен поземлен може да бъде предмет на разделението му е позволено използването и на минимален размер. Редът на ползване на земя населени места в съответствие със зонирането на техните територии се определя от използването на земята и правила за развитие, одобрени от регулаторните правните актове на местното самоуправление, както и в Москва и Санкт Петербург - законите на федерацията.
В съответствие с п. 3 супени лъжици. 38 Urban RF развитие код в рамките на териториалните зони може да се настрои суб-диапазон на едни и същи видове разрешено използването на земя и капитално строителство, но с различен срок (минимум и (или) максимум) размер на земя и максимални стойности разрешава строителство, реконструкция на капиталното строителство и комбинация такива размери и параметри. Собствениците на земи, които са по-малки от минималните установени от правилника градоустройствените земя размера или конфигурацията на геотехнически или други характеристики са неблагоприятни за развитие, като се има право да кандидатства за освобождаване от ограничаващите параметри позволено строителство, реконструкция на капиталното строителство.
Размерът на парцели в границите на населените места, са определени въз основа на действителното използване на земята и наредбите за градоустройствено планиране и правила са в сила по време на развитието на тези територии. Ако в процеса на проучване на областите, определени парцели земя, които са по-големи от регламентите срокът на съществуващата градоустройство (минимална и (или) максимум) размер на разположение за изграждане на земя, образувана въз основа на идентифицираните парцели земя, при условие, че техните разпоредби градоустройствени размер.
По този начин, делимост на застроените земи населени места се определя за генериране на парцели с реални обекти собственост и е необходимо за тяхната употреба.
Тъй като специализираната секция се извършва с помощта на кадастралната регистрация, спазването на тези четири критерия за делимост на земя трябва да бъдат проверени, е в процес на геодезия и работите по кадастъра <*>.
Свързани статии