Текст: Сергей Бардин

След приключване на строителството на сграда с апартаменти площ от апартаменти в него е често са по-големи от проекта. В този случай, разработчикът трябва да притежателите такса: цената на апартамента ще се увеличи с няколко десетки, а понякога - и стотици хиляди рубли.

Важно е, че размерът на възможно допълнително заплащане първоначално определените по споразумение - в противен случай разходите си за закупуване на жилище в строеж може да бъде значително увеличен.

строителство грешка
Фактът, че апартаментът ще бъде повече (или, обратно, намаляване), купувачът научил малко преди Housewarming. Според закона, за да постави обекта в експлоатация, разработчикът е длъжен да разпореди мярка за всички помещения на сградата от експертите на Бюрото за техническа инвентаризация (ОТИ). След тази процедура, крайният размер на завъртанията на всеки апартамент.

Ако броят на квадратни метра е по-голяма от предписаната в договора със строителя, че уведоми притежателя на интерес и го кани да плати за превишението. Само след като купувачът да се съобразят с това условие, с него да подпише акта на приемане и предаване на жилища.

Ако резултатите, произведени измерване ОТИ се оказва, че големината на апартамента по-малко, разработчикът е длъжен да компенсира притежателите на лихвените разликата - въз основа на условията на договора, сключен между страните.

"Крайната калкулация е направена въз основа на допълнително споразумение, което включва на разработчика и купувачът на апартамент за резултатите от държавен технически регистрация. Съответният документ се посочва действителното апартамент броя и размера на общата площ, "- казва адвокатът практикува недвижими имоти и градоустройствено развитие на фирмата Rightmark група Наталия Кузмина.

Експертът обяснява, че размерът на надбавката не зависи от формата на договор, сключен с инвеститора. Позицията на необходимостта да плащат за "екстра" квадратни метра в случай на несъответствие между реалното и дизайн площ на апартамента е предписано във всички видове договори между предприемача и участник в акции - капитал, които влизат в НСС и предварителна продажба.

принудени необходимост
Основният въпрос - колко компанията ще поиска допълнителни "квадрати".

Както бе обяснено от генералния директор на Консултативния център за Equity Строителство и недвижими имоти Анна Максимова, в повечето случаи размерът на надбавката се определя въз основа на предписаната в цената на договора за квадратен метър на бъдещи жилищни сгради.

Но преди няколко години, някои разработчици предписани в споразуменията с купувачите на въпроса, за който такса трябва да представи на пазарна цена на жилищата в къщата по време на доставка на държавната комисия. Въпреки това в момента това е неизгодно за акционерите формулировка на практика не се използва.

В някои инструменти посочи, че ако след площ измерване е ОТИ ще бъде от порядъка на 1-2% от първоначално планираните, няма да доведе до странични преизчислява. Много по-малко в договора се посочва максималният размер на допълнителните плащания.

разпоредба на договора, че корекция област и в двете посоки не води до никакви допълнителни плащания от страна на купувач и строител води до сигнала. Компанията може умишлено да включва елемента, ако вече знаете, че площта на апартамента трябва да бъде различен от проекта. И тогава купувачът няма да може да изисква от парите на строител нереализиран "квадрати".

без алтруизъм
В повечето случаи, действителната площ не се различава съществено от проекта (обикновено разликата не надвишава 1,5-2 кв. М).

За излишък жилища днес трябваше да плати в диапазона от 100 хиляди. Разтрийте. Проблеми могат да възникнат, ако площта на апартаментите ще бъде много по-висока (10-15% от общата площ), или на резултатите от измерванията се оказва, че функционалността на пространството не отговаря на първоначално заявени в проекта.

Експертите говорят за няколко случая, когато гражданите получиха апартаменти с просторни тераси. цена "квадратен", който се изчислява от намаляването на съотношението на - 0,5%. Но в хода на строителни проекти се промени - според резултатите от измерванията, беше установено, че лоджия станат част от кухни и цена на квадратен метър вече е изчислена без никакви "отстъпки". В резултат, купувачите трябва да платят 100-200000. Разтрийте.

Случаи, в които големината на апартамента не отговаря на оригинални дизайнерски къщи - не е необичайно за пазара на недвижими имоти на Санкт Петербург. Специалистите съветват: сключване на договор със строителя, трябва да се обърне специално внимание на положението по отношение на изчисляването на допълнителните такси за свръх област. Цената на всеки допълнителен метър трябва да се определя и се фиксира към момента на подписването му.