Какво е HBC и DDU?

Споделено строителство - е един от видовете инвестиции, когато едната страна се съгласява да се изгради и предаване на обекта в ekspluatatsiyuov втората страна в съответствие с договора. Отговорното лице в този случай са разработчиците.

Изграждането на една жилищна сграда за HCC се случи малко по-различен начин. Тези кооперации - доброволни сдружения на граждани, които осъществяват своята дейност въз основа на учредителни документи.

Кои са разработчици и инвеститори в недвижими имоти, които са

Разработчици и инвеститори в недвижими имоти HBC HBC - това са две различни понятия, както и да бъдат сигурни, да се знае как те се различават един от друг.

Предприемачът обикновено са юридически или физически лица, които поемат отговорностите, свързани с изграждането или ремонта на сградите.

Най-често това е инвеститори или разработчици.

Много инвеститори в недвижими имоти объркани с тези, които се развиват в бъдеще да живеят в построена МКД. В действителност, всички малко по-различно. държачи за лихви обикновено участват в строителната индустрия за печалба от продажбата на имота след въвеждането на къща в експлоатация.

С други думи, те в крайна сметка придобива правото да се разпорежда с недвижими имоти.

Референция: хора, които наистина ще живеят в една къща, наречени потребителите.

Така че, това, което е различно от HBC DDU? Разликата между двете е наистина важно, и това е, както следва:

1. държавна регистрация. Договор DDU задължително подлежат на регистрация, а сделката с HBC не е регистриран. Тази процедура гарантира, че в апартамента, няма да бъдат препродавани няколко пъти и затова членовете на HBC често рискуват тяхното имущество.
2. Цената на недвижимите имоти. DDU гарантира, че цената на апартамента не се променя. Договорът с HBC в този случай, сериозни загуби, тъй като предвижда промяната в стойността на жилището. Освен това акционери, често трябва да поемат допълнителните разходи.
3. Time. Отново, ако строителството се забави, а след това на разработчика DDU ще бъде принуден да плати глоба. По силата на споразумението с HBC, колкото е възможно да се транспортира лесно.
4. Вноска. Ако строителството се извършва HBC, акционерът има право да живеят в един апартамент, плащат своя дял. В DDU участници в изграждането на такова право не е, така че те могат да се разпорежда с имуществото, само след пълното заплащане.
5. Прекратяване на договора. членове DDU могат да очакват не само възстановяване на платени, но също така и с плащането на неустойка сума. В сътрудничество с HBC санкция не е платена.
6. Достъп до информация. държачи за лихви ще получат всички необходими документи преди сключване на договора, докато в HBC, това изисква лична инициатива на акционера.

Справка: въпреки факта, че на изхода на акционерите HBC не получавате такива плащания към DDU направени капиталови вноски те се връщат.

договори за основни функции

И двата документа имат недостатъци, така и предимства и има значителни разлики между HBC на договора и DDU.

DDU договор гарантира, че притежателите на лихвените ще получат имота, а в случай на непредвидени обстоятелства, ще получат парите си обратно.

В документа обаче винаги е посочена точната дата, а често и те не надвишават 5-7 години. Това беше през това време притежателите на лихвените трябва да плащат цялата сума за апартамента.

Участие в HBC, акционерът не винаги е сигурен, че строителството няма да продължи в продължение на 15-20 години. Но той може да пребивава в апартамента през цялото време. Вярно е, да продават или завещае имота той не може.

Често има проблеми с разходите, тъй като цената на жилищата всички увеличава времето. Дори и в полза на данъчните кредити, не прави жилища твърде скъпо.

Отговори: най-важната разлика HBC договори и DDU - регистрационен състояние. От своя HBC не регистрира, е вероятно, че с течение на времето, апартаментът може да има няколко собственици. DDU договор преминава процедура по регистрация, така че да се заключи, друго споразумение с този имот вече.

Това в крайна сметка избера? Въз основа на това, което причини?

И така, какво да изберем: изграждане на участието или HBC? Нито един от посочените по-горе договори не могат да се защитят участниците от различни обстоятелства. Това може да е недостиг на средства, промени в законодателството или измамни действия самите разработчици.

Ето защо е необходимо изборът на начина на придобиване на имущество да се обърне внимание върху изграждането на една компания, която управлява процеса на изграждане на сграда с апартаменти. Тя трябва да има определена положителна репутация и голям опит. Желателно е, че е имало голям оборот на средства, които да го позволи, ако е необходимо да се установят с кредиторите.

Важно е също така да се проучи цялата документация. Не мислете, че DDU или HBC не може, например, да наруши функционирането на времето. Ето защо, за да се гарантира пълна сигурност на сделката е по-трудно. Затова избира между организациите на производителите и HBC трябва да се основава на техните предпочитания и финансови възможности.

Анна, 45 години: Аз направени по различно време, и двете договор и мога да кажа, че резултатите са доста. Но аз съм по-предпазлив относно избора на предприемача. Резултатът от мъжа ми щастлив.

Виктор, 38 години: Жена ми и аз мислех много за това как тя ще придобие един апартамент. HBC избра като там се подразбира вноска. Оказа се, че акционерите, всъщност, не е права. Датите са постоянно се прехвърлят и трябва постоянно да се плаща допълнително, тъй като всички цени се покачват. Аз не знам дали някога ще получи къща в имота.

Алена, 48 години: Купих си апартамент в жилищна кооперация и е много щастлив. Времето обаче е било забавено, но цената на квадратен метър е много по-ниска, отколкото обикновено. Вероятно е късметлия като получи адекватна разработчик.

Сергей, 39 години: Участвахме в институциите на предучилищна, заради това, което се оказа най-щастливите собственици на апартаменти само за 5 години. Но приятели са избрали за сътрудничество и преминаха в резултат на разработчика фалира.

Генадий, 42 години: Мислех, DDU по-безопасно, тъй като договорът се регистрира и термини са малки. В резултат на това строителството не е приключил, а аз се върнах парите само след 4 години. Аз съм много съжалявам, че избрах споделената строителството.

заключение

Строителство на жилищни сгради - един дълъг и сложен процес, който винаги зависи от различни обстоятелства. То може да бъде инфлацията, неспазване на задълженията на изпълнителя или други проблеми. И без договор не могат напълно да се защитят участниците от финансови загуби.

Свързани статии

• Какво е признаването на нула на договора и празнотата каква е разликата

• Това, което отличава статут на бежанец, временна убежище

• Тревожност и безпокойство е разликата