Първо правен център Capital
Въпрос: Наемателят смята за необходимо да се актуализира от страна на наетата сграда фасадата поток от оперативна дейност. Предвижда се да се включат организация на трета страна за извършване на работа за възобновяване на лигавицата на стените на сградата плочки и ремонт на циментова замазка. Правилно ли е да се намали данъчната основа при изчисляването на дължими във връзка с използването на опростената данъчна система данък, тези разходи, ако договорът за наем не е фиксирана, за чиято сметка е в процес на текущи и капиталови ремонти на имота?
Отговор: Наемателят има право да включват разходите за поддръжка на наетия сграда в разходи при определяне на данъчната основа за платен във връзка с използването на опростена система за данъчно облагане, данък. В този случай, цената на основни ремонти на наемателя не се взема под внимание при условие, че договорът за наем не е фиксирана, чия сметка се извършва ремонт и основен ремонт на сградата.
Според ал. 3.4 Наредба № 279 за текущия ремонт на промишлени сгради и съоръжения се работи по един систематичен и навременна превенция на части от сгради и инженерни съоръжения от преждевременно износване чрез превантивни мерки и отстраняване на малки повреди и неизправности. Примерен списък на текущите ремонти е даден в Приложение 3 към настоящия документ, наред с други неща, това включва:
- укрепване на заплашителни падащи плочки стена, архитектурни детайли в мостове или тухли, корнизи и други стърчащи части от сгради (не повече от 10% от общата площ на повърхността с плочки);
- ремонт мазилка отделни места с разстояние мазилки назад (до 5% от мазилка повърхност фасада).
Основен ремонт на промишлени сгради и съоръжения, характеризиращи се с работа, по време на което се променя, износени конструкции и части от сгради или да ги заменят с по-трайни и икономичен за подобряване на оперативните способности на поправка елементи, с изключение на пълна промяна или замяна на основните структури, срок на експлоатация на сградите и структури е най-голямата (от камък и бетонови основи на сгради и съоръжения, всички видове стени, всички видове трупове на стени и т.н.). Основен операция, посочена в приложение 8 (Регламент 3.11 N п 279.), по-специално:
- Ремонт и обновяване облицовка площ над 10% плочки повърхност;
- пълно или частично (над 10%) възобновяване на гипс.
Ако направени от наемател на организация от трета страна на работата, ще има характера на поддръжка, тяхната стойност се взема предвид при определяне на данъчната основа за платен във връзка с използването на опростената данъчна система данък. Въз основа претенции. 3, п. 1 супена лъжица. 346,16 на Данъчния кодекс на България данъкоплатец има право да намали доходите, получени от разходите за ремонт на дълготрайни активи (включително наети). Както се вижда от въпроса наема сграда, използвана от организацията в основната дейност, т.е. състоянието на икономическата целесъобразност на разходите, както е записано в ал. 1, чл. 252, п. 2, чл. 346,16 на Данъчния кодекс.
По този начин, на организацията с правилното документиране на стопанската операция има право да се включи в разходите на разходите за ремонт на датата на действителното плащане на изпълнителя на услугата (н. 1, чл. 252, ал. 2, чл. 346,17 на Данъчния кодекс).
Както беше отбелязано по-горе, в тази ситуация отговорността за ремонт е лизингодателя. По силата на ал. 1, чл. 616 CC България основен ремонт трябва да се извърши в срока, определен в договора, и ако тя не се определя от договора или причинени от спешна необходимост, в рамките на разумен срок. Нарушаването на това задължение на наемодателя дава на наемателя правото да избира:
- Уверете се, основни ремонти, предоставени от договора или причинени от спешна необходимост и да се възстанови от разходите за ремонт хазяин или да я предостави на сметката на наем;
- изисква съответно намаляване на наема;
- да поиска разваляне на договора и да иска обезщетение за.
"Ayudar" Consulting Group
Свързани статии