- Какви са целите на създаването на SRO агенции за недвижими имоти и какви защитни механизми на клиентите и партньорите трябва да се вземат под внимание в такава общност?
- Както във всички други сектори на икономиката, саморегулирането е необходима за образуването на прозрачни и ясни правила на играта, които се възприемат от обществото. Както и създаване на механизми за наблюдение на изпълнението на тези правила, за да се избегнат отрицателните последици за клиентите, ползващи услугите на агенцията. Мисля, че всяка услуга, предоставена от лице, което има потенциален риск следва да бъде предоставена от общността или организация, чиито действия са контролирани. Действащото законодателство предвижда две възможности. Контролът може да бъде или директно управление - както по отношение на банки в Централната банка или на публичния сектор - от SRO.
- Какви са механизмите за гражданска отговорност в SRO?
- Според 315-FZ "На саморегулиране организации" трябва да се създаде компенсационен фонд, и при условие, застраховка. В нашия случай, в допълнение към минимума от компенсационния фонд, предвиден от закона, няма да има колективна застраховка в размер на 50-60 милиона рубли. В допълнение, всяка агенция за недвижими имоти ще се застраховат лична отговорност в размер на цената на тристаен апартамент в Санкт Петербург. За агенции за недвижими имоти дейности ще бъдат наблюдавани от независим дисциплинарна комисия, която ще включва представители на обществени организации.
- Не е тайна, че съществуващата CPO на пазара има някои проблеми. Това се дължи на факта, че самата система за саморегулиране е все още в началните етапи. Как да се избегнат грешки и грешки при създаването на нова SRO?
- Най-сериозният проблем е много формален подход различни СРО за изпълнение на задълженията, за които е създаден. Много се говори, е, че действието на редица организации за саморегулиране се превръща в един банален търговски отклонения. Това може да се избегне само чрез създаване на система за контрол върху дейността на СРО, изменение на правилата за тази дейност. Rosreestr трябва ефективно да изпълнява своята функция надзор.
- Северозападен и Санкт Петербург камара на недвижими имоти разработи концепцията на закона "На дейност на агента на пазара на имоти." Кои са основните разпоредби следва да включват закона?
- Наистина, вече има концепция на закона "На дейност на агента на пазара на имоти", и тя разчита на агента като основната тема на пазара. Мисля, че такъв агент може да бъде единственият, който е застрахован му професионална отговорност, са получили подходящо обучение, той е служител на агенцията или на отделни предприемачи, както и част от SRO. Агенция за недвижими имоти трябва да бъдат акредитирани от SRO. Този модел позволява да носим голяма отговорност към участниците на пазара и да се гарантира сигурността на транзакциите в недвижими имоти.
- Днес, нито един от съществуващите CPO не е използвал правото на законодателна инициатива. Защо се случва това и дали той е ефективен начин за формиране на законодателната област?
- природата ненавижда вакуум. Нормативно регламентиране е необходимо и да е смислен част от икономиката. Затова всякакви самите професионални общности да определят правилата на играта на пазара, или той ще направи за тях, но не са професионалисти в бранша. Общността на избор. Мисля, че е време да се превърне в първия и демонстрира както на властите и обществеността, че разбираме правилата на играта, ние можем да ги формулират и са готови да ги спазвате.
- Какви са целите и задачите, които сте задали за себе си като първия президент на SRO в областта на операциите на пазара на имоти?
- Като президент на новата SRO, си поставих няколко основни цели - подобряване на качеството на услугите за потребителите, намаляване на рисковете от сделките на пазара на недвижими имоти, увеличаване на нивото на доверието на потребителите в агент на недвижими имоти. SRO - това е механизмът, който е в състояние да достави недвижими недвижимост общност от криза на доверието на потребителите, особено когато представителят действа като посредник в изпълнението на правителствените програми на жилищата.
Свързани статии