Тема в ефир не излиза извън полезрението от въвеждането в българското законодателство
Тази правна форма на организация, която обединява собствениците на жилищни помещения на жилищен блок.
Днес ние ще се фокусира върху това как жителите, които са създали етажната собственост, да се отървете от небрежно управление на фирмата и да спечелите възможно спор с нея.
Собствениците на помещения в жилищен блок трябва да избират метод за контролиране на такъв дом, например да се организира собствениците на жилища или наемете професионален участник на пазара на жилищни услуги - управление на фирма (клауза 2, член 161ZHK RF ..). Ако е избран метод за контрол, управляващото дружество определя община на конкурентна основа. Всяка една от тези форми на контрол на свои собствени характеристики.
Собствениците на жилища - неправителствена организация, която представлява Съюза на собствениците на помещения и създаден за общо управление на недвижима собственост в панелен блок (член 135 от КТ. RF). Решението за учредяване HOAs предприемат собствениците на помещения в общото събрание с мнозинство (над 50%) от гласовете на общия брой гласове на собствениците на помещения в такава къща. При избора на метод на договори услуга дома управление е на дъската в ефир от името на наемателите. Управителният съвет управлява средствата си, контролира качеството на жилища и комуналните услуги, получаване на плащания за тях и извършва изчисления.
контрол на дома чрез Хоа е свързано с определени трудности. По този начин, на сдружението води своите счетоводни регистри и предоставя на данъчните органи финансови отчети. В допълнение, Хоа е длъжна веднъж годишно да одобри общо събрание на оценките на партньорство за приходите и разходите за годината, както и доклада за изпълнението на тези оценки. Следователно, може да се наложи счетоводител. Важно е също така, че сключването на договори от името на жителите на домове за отглеждане и с управляващо дружество изисква специализирани познания по право.
По този начин, степента на участие на пътниците в контрола дом - Основният критерий разлики на тези две форми. Трудно е да се каже кой е по-добре: активно участие в управлението от страна на Хоа, когато жителите на достатъчно възможности да влияят пряко върху подобряването дома и качеството на услугите, или пасивен, когато наемателите не са обременени от общинските проблеми и минимално участие в процеса на вземане на решения за управление.
Причини за промяна на метода за контрол
управляващо дружество връзка със собствениците на помещенията са базирани на т.нар договора апартамент за управление на къща. Ръководейки се от тях, управляващото дружество по нареждане на собствениците на помещения в рамките на договорения срок за плащане се извършва услуги и извършване на работа на правилното поддръжката и ремонта на общ имот в жилищна сграда, за предоставяне на обществени услуги на собствениците на помещенията, както и поведението на други дейности, насочени към постигане на целите за управление на апартамент къща.
Ако промените метода за контролиране на проблема с началния клавиш за собствениците - способността да прекрати едностранно договора за управление.
Систематично тълкуване на нормите на гражданското и жилища законодателство води до извода, че ръководството на договор за сградата на своята правна природа, не е просто платен договор за услуги, както и специален вид на договора, предмет на специален правен режим. Това е гледната точка на притежавани доскоро арбитражни съдилища.
Причини за насърчаване на жителите да се откаже от услугите на управляващо дружество, са различни. Най-често срещаните - завишени тарифи и неадекватни услуги.
В защита на управляващите дружества твърдят, че се ръководят от съображения за "развитие на бизнеса", като се има предвид, че съществува определена прагова стойност на услугите, които им позволяват да се гарантира правилното качество. Но примери, когато собствениците са наистина, насочени към подобряване на ефективността и превръщането на комуникациите, малко.
Неадекватно предоставяне на услуги
да разпореди предоставянето и качеството на публичните услуги изисквания понастоящем са определени в Правилника за гражданите на обществени услуги (по-нататък - съществуващите правила). [3] По този начин, минималната температура в жилищните помещения не трябва да бъде под 18 градуса по Целзий, в залата за ъгъл - не под 20 градуса по Целзий. температура отклонение в жилищен район не е позволено. За всеки час отклонение сума на месечните плащания за отопление трябва да се намали до 0,15% за всяка степен на отклонение (Приложение 1 към настоящите регламенти).
Наематели е важно да се предоставят доказателства за неточно изпълнение на жилищни услуги. Но това не винаги е лесно.
Например, когато се докладва на изпращане услугата аварийно за проблема с предоставянето на обществени услуги (например, дълго отсече гореща вода), трябва да се уверите, че служителят е регистрирал заявление в специален регистър и го направи знак, че потребителят е информиран за причините за неуспех при предоставянето на услуги , Без това ниво на невъзможност за предоставяне на услуги не може да се счита за прието от управляващото дружество. Ако спешен служител услуга за изпращане неизвестна причина за провала в предоставянето на обществени услуги трябва да напишете документ (Раздел VIII от Правилника).
Къща преминал - Камарата премина!
След решението за създаване на етажната собственост и метод за управление на промяната, управляващи една къща с апартаменти отива на такова партньорство. Но, както показва практиката, експлоатационните дружества не са се забързали да прехвърли Хоа юздите: откажат да дадат техническата документация на къщата, за да обжалва решението на общото събрание на собствениците на помещенията, не се връщат останките от събраните пари за ремонт на къщата.
Борбата за документация
Ако промените начин ръководството на дома, включително и в ефир управляващо дружество 30 дни преди прекратяването на договора за управление на сградата е длъжен да прехвърли техническата документация към него и други документи, свързани с управлението на къщата (стр. 10 чл. 162 LC RF). Като правило, това изискване е нарушено.
Техническата документация принадлежи на собствениците на помещения в жилищна сграда.
Техническата документация трябва да бъде прехвърлена безвъзмездно
Изпълнение на избрани собственици на помещенията метод за управление на жилищен блок не зависи от прехвърлянето на техническа документация жилищна сграда и други, свързани с управлението на тези на жилищата документи а.
Моля за привеждане на изискванията на законодателството на Република България и това писмо до организациите на жилища и комуналните услуги, собственици асоциации, жилища или други специализирани потребителски кооперации, действащи на територията на областите и общините в България, и да ги подредите обяснение, ако е необходимо.
Директор на Департамента на жилища и комуналните услуги R.E.MUKUMOV
Претендира, че редът на Общото събрание
Най-честите причини:
- липса на изискуемият кворум по време на среща на повече от 50% от гласовете;
- Няма индикации в протокола от общото събрание на основанията за прекратяване на договора с управляващото дружество (раздел 8.1 или 8.2 на член 162 от КТ RF ..);
- разминаване избирателните форми за изискванията за гласуване на друго място на член. 47 Жилища кодекс;
- несъответствие повдигна въпроси относно елементите, с право на глас в дневния ред на общото събрание;
- недостатъчно внимание на собствениците на помещения за провеждане на гласуване в негово отсъствие.
С други думи, за управление на компании предлагат на арбитрите да се оцени валидността на решенията на Общото събрание. За да се оцени възможността за такива решения са двусмислени.
Парите за основен ремонт
Плащане за жилища и комунални услуги на собственика на помещенията в къщата на апартамент включва, по-специално, такси за услуги и строителни работи по ремонт на общата собственост в панелен блок (Sec. 2, чл. 154 LC RF).
основен ремонт периодичност се определя в съответствие с действащите инструкции за провеждане на профилактика, да се развиват и да влезе в сила, като се вземат предвид изискванията на съответните правила и разпоредби за публичен надзор. Това се посочва в параграф 1.7 от Инструкцията върху състава, разработването, съгласуването и одобряването на проект-сметна документация за основен ремонт на жилищни сгради MDS 13-1.99 (по-нататък - инструкции). [4]. време за изпълнение и обема на ремонтите се определя въз основа на техническото състояние и проектните на обектите. Основният документ, описващ на техническото състояние на сградата и отразява необходимостта от основен ремонт е технически паспорт (ал. 1.13 Инструкции).
Ремонтирани извършват само одобрените проекти и оценки (стр. 1.14 ръчни). Собствениците на месечните плащания на помещенията за такива ремонти се формират въз основа на оценките на строителните работи: размера на оценката, разделена на общата площ на жилищни и нежилищни помещения и броя на месеците, през които ще бъдат изплатени разходите за ремонт.
По този начин, на честотата на основен ремонт на една жилищна сграда зависи от техническото му състояние. Средствата за ремонта, натрупани в сметката или управление в ефир компанията на собствениците на помещения в жилищна сграда се извършват на месечна база. Като се има предвид, че средните ремонти капитал на къщата се извършва на всеки десет години, при смяна на метода на контрол често е дебат за съдбата на тези средства.
Очевидно е, че с правилното метод за промяна на управлението на къщата се провежда такова равновесие трябва да признае, неоснователно обогатяване. В случай на забавено връщане на неизразходваната салдо по баланса на начислени лихви за забава по чл. 395 от Гражданския процесуален кодекс.
2. С цел да се контролират използването на събраните средства има смисъл от няколко собственици на помещенията, за да образуват бройна одит комисия или на договорна основа за привличане на професионален счетоводител. Такъв контрол ще премахне злоупотребите от страна на ръководството на Хоа (управителния съвет и председател на управителния съвет) и да постигне значителни икономии от сръчни финансово управление.
3. На етапа на избор на метод за контрол на дома, на етапа на подписване на договора с управляващото дружество, както и в случай на спор с бившия предмет на контрол, се обърнете към адвокатите. Независимо колко добре е изготвен договор за управление на сградата, това зависи управление на целостта на фирмата и спокойствието на живущите.
Свързани статии