Ти си купи апартамент, регистриран на правото на собственост към него - сега вие сте пълноправен собственик на имота мечтали! Въпреки това, не се каже, хо, учи популярната мъдрост. Дори и след регистрация в сериозни проблеми могат да възникнат, ако апартаментът има една "пълнеж" - регистрираното наемател, който не иска да напуснат домовете си. Или друг вариант: гражданина продават квадратни метра, е за тях в пълен размер, и желанието да освободят помещенията не гори. Какво да се прави?
Внимателно, но твърдо
Разбира се, можете да използвате груба сила и експулсира негодника, но опразнят апартамента от собственика и предишните неща от него, вие също трябва да го премахнете от регистъра. реално ли е?
Гражданския процесуален кодекс на актовете по това дело от страна на купувача. В съответствие с п. 1 супена лъжица. 209 от Гражданския процесуален кодекс на България принадлежи на собственика на правото на собственост, ползване и разпореждане с активите. Това е, докато апартаментът е собственост на продавача, той има право да го използва. Но собственост се прекратява при прехвърляне на собственика на имота си на други хора (стр. 1, чл. 235 от Гражданския процесуален кодекс), както и продажбата на апартаменти не е нищо друго освен една разпореждане. Регистрация и съща (или, както ги използва, за да се каже, пребиваване) не дава право на собственост на апартамента, така че всички регистрирани трябва да освободят къщата, след като е продаден на друг собственик.
Когато всичко е "напишете" човек от апартамента против волята му е възможно само в исковата молба и решение на съда. На практика, регистриран наемател изгонване от закупуване на апартаменти отнема много време (година и половина). В повечето случаи, ако съдът реши в полза на купувачите на апартаменти, и ако "наемател" все още не е готов да напуснат доброволно помещенията, тя се приема за съдия-изпълнители.
Въпреки това, ние трябва да бъдем подготвени за факта, че съдът може да даде възможност на наемателя да окупират апартамента регистриран за известно време (по-често - до една година).
Раздялата ще е без тъга
Може да стане по различен начин: собственикът е "приключен", за да опразнят апартамента и членовете на неговото семейство, който също живее с него и е бил на тази сметка на жизнено пространство, не искат да се изнесат от домовете си, или не може да бъде заличено от регистъра.
Ако сте закупили жилище с "пълнеж", която ще бъде от полза да се знае, че във връзка с това е предвидено от закона.
Прехвърляне на собствеността на къща или апартамент на друго лице е основание за прекратяване на правото на ползване на помещенията на бившите членове на семейството на собственика, освен ако не е предвидено друго в закона (Sec. 2, чл. 292 от Гражданския процесуален кодекс).
Това означава, че веднага след като новият собственик на членовете на семейството на бившия регистриран собствеността на помещенията - губят правото да използва апартамента. закона - въпреки че на практика не всички гладка като на теория.
В действителност, тези "бивш" не може да живее в апартамент, който е "физически" не са, но са все още на регистъра е в този апартамент. Това, наред с други неща, води до излишни разходи. В действителност, някои комунални услуги се изчисляват от цифрите, регистрирани в площада. м граждани. Така че, за "другите" ще трябва да плати на новия собственик, тъй като той беше този, който носи тежестта на поддържане на своята собственост.
Задачата е ясна - трябва да се "запиша" семейството на бившия собственик.
Отново се обръщаме към документите.
По този начин, за изселване и изваждане от лицето на регистър също ще трябва да получи съдебно решение. Това означава, че новият собственик ще трябва да представи на съда искова молба с искане за изгонване (ако е необходимо) и заличаване от регистъра на ответника.
"Holiday", който е винаги с вас
Баркс, не хапят, но да живеят в пречка на апартамента. Какво е или кой е?
И този човек, че дори и след прехвърлянето на собствеността, имат право да продължат да живеят в апартамента.
Да кажем, че продавачът се продава къща, и дори прави офертата, обяснявайки, че живеят или отчита като други граждани в апартамента. Купувачът в преследването на ниска цена се съгласи да тази опция, вярвайки, че след регистрацията на правата на собственост все още ще бъде в състояние да напише "аутсайдери". Дори и по съдебен ред (ако не доброволно искат да напуснат приюта), наивен той вярва. Но не всичко е толкова просто, колкото може да изглежда.
Някои от членовете на семейството на бившия собственик имат право да живеят в един апартамент (право на ползване на жилищни помещения), дори и след прехвърлянето на собствеността. С други думи, п. 2, чл. 292 от Гражданския процесуален кодекс на Република България не работи тук. Поради въведете изключения от правилото.
Става дума за онези граждани, които са дали съгласието си за приватизацията на апартаментните други лица, регистрирани в нея, но те не са били страни по приватизацията, тъй като по-рано са упражнили правото си.
Покупката на апартамент с регистриран в нея "с подобна", можете да получите нерешим проблем, защото тези граждани да пишат не-СЗО-WMS-но!
Жилищният кодекс е н. 4 на чл. 31, според която прекратяването на семейните отношения със собственика на жилището, бивш член на семейството губи правото да използва апартамента. Например, един съпруг и съпруга живее в апартамент, който е в единствената собственост на съпруга си. Когато съпрузи се разведе с жена си губи правото да използва апартамента. Бивш съпруг има право да се обърнат към съда и пишат от бившата съпруга на апартамента, позовавайки се на часовете. 4 на чл. 31 от Жилища кодекс.
Между другото, дори и ако двойката все още са женени, но съпругът й решава да продаде апартамента ми и жена ми отказва да подпише, новият собственик може да поиска от съда с молба да напише по-добрата част от предишния собственик (но във връзка с ал. 2, чл. 292 от Гражданския RF Code).
За всичко това, тези разпоредби на закона не се прилагат по отношение на граждани, които са били регистрирани в приватизацията на мястото на пребиваване в апартамента и са имали правото да използва хола на едно ниво с лицето си, за да го приватизира.
Разпоредбите ч. 4 на чл. 31 от Жилища кодекс (относно изгонването на бивши членове на семейството на собственика) не се прилага за бивши членове на семейството на собственика на приватизирани жилищни помещения, при условие че към момента на приватизацията на тези лица имат еднакво право да използват стаята с лицето, за да го приватизира, освен ако не е предвидено друго в закон или договор (чл. 19 от Федералния закон "за въвеждане на RF КТ").
Забележка: в тази статия, от това следва, че е невъзможно да се напише на бившия собственик на член от семейството, като се позовава част 4 на чл .. 31 LCD България - това е, при прекратяване на семейните отношения. За чл. 292 от Гражданския процесуален кодекс на Република България не казва и дума. Поради това някои граждани, с цел да се напише бивши съпрузи или съпруги, които не участват в приватизацията, съзнателно продават къща на трети лица, както и на новия собственик вече е подал съдебен иск да изгони, позовавайки се на ал. 2, чл. 292 от Гражданския процесуален кодекс. И съдилищата отговарят на тези вземания - хора, изгонени в "нищото".
Новият собственик е действителният собственик на апартамент - тя ще бъде в състояние да го продаде, да, дай, но да напише "с подобна" в апартамента не могат.
Обичам книгата - източник на знание!
От затвора за постоянно изгнание
Както обикновено, никой не е знаел за тези правни тънкости. Но с течение на времето, жената на брат си, осъдено за престъпление и се изпраща на места не е толкова отдалечени. Въз основа на влязла в сила присъда, той е бил изписан от апартамента.
Bratelnik докато излежавал присъда, семейството решава да продаде апартамента. Ние намери купувач - е осъществена сделката.
Но това може да се случи така, че рано или късно на осъдения излезе на свобода, каза той в един апартамент, там, за да "живее вечно". И той има пълното право. И ако новият собственик няма да го пусна, той може да се обърнат към съда и да защитава правото си да ползва апартамента. Аргументи като че няма да помогнат ", бивши затворници не са регистрирани."
С други думи, правото да използва хола не зависи от наличността на регистрация (регистрация) в даден апартамент.
Законът е на тяхна страна
Кой си запазва правото да използва хола?
На първо място, жилищното пространство и живее постоянно с него граждани (чл. Чл. 672, 677 от Гражданския процесуален кодекс).
Така например, бившият собственик на апартамента се предава й договор за наем (лизинг) за дълго време, а след това се продава апартамента. Според закона (чл. 675 от Гражданския процесуален кодекс на) прехвърляне на собствеността на заети помещения под аренда не води до прекратяване или изменение на договор за жилищен наем. В този случай, новият собственик става лизингодателя при условията на предварително подписан договор за наемане на работа. По този начин, на гражданите, които живеят в рамките на договора в жилищен район на работа, имат право да пребивават в апартамента и след продажбата. Тоест, те си запазват правото да използва до края на срока на договора.
Аз трябва да кажа, че не е най-лошият сценарий. Собственикът дори не знае какво ще свърши, когато срокът на договора и той може спокойно да поставят своите наематели. В допълнение, новият собственик получава пари от жителите. В екстремни случаи, той има право да се повиши цената за настаняване (за наемане на такса), така че самите наематели бягат.
В съответствие с този член, гражданин, който на завещателното отказ предоставено правото за ползване на помещенията за посочените в съответния период на воля, да се възползва от този корпус на равна нога с неговия собственик.
Завещателят има право да възложи на наследниците по завещание или по силата на прилагането на закона за сметка на наследството на всяко задължение на имота характер в полза на едно или повече лица (на завещанието), които придобиват право да поиска изпълнение на задълженията на (наследство). Това се посочва в чл. 1137 от Гражданския процесуален кодекс
Така че, за да наследника, който поема хола, завещателят може да наложи задължението да предостави на друго лице правото да използва това място, или определена част от него. Това наследство може да бъде назначен за всеки конкретен период или за целия живот на заветник.
В този случай наследникът има право да продава, дава, залага или по друг начин да се разпорежда с жилищните помещения. Първи сделка, договорена от заветникът не е необходимо. Но прехвърлянето на собствеността не засяга правото на наследника - той е живял в апартамента, и може да продължи да живее, стига крайната употреба на термина създадена наследства.
Изваждане от обръщение на заветник може само в два случая:
- такъв човек доброволно (но вероятно не безплатно) се откаже от правото за ползване на него от наследство;
- ако той използва това не жилище нарочно, системно нарушават правата и законните интереси на съседите или небрежно, извлечени от жилищните помещения, което позволява неговото унищожаване (параграф 2 от член 35 LC RF ..). Вярно изгонване не е автоматично. За да започнете, собственикът трябва просто да предупреди нарушителя. След това, ако гражданин продължава да се държи недостойно, а след това вече е възможно да се обърнат към съда с искане да изгони този човек.
Запазване на правото на ползване на дневната и на гражданите, които в момента на приватизация имат равни права за използване на дневната с човек, за да го приватизира, но те не са взели участие в приватизацията, освен ако не е предвидено друго в закон или договор.
Със същото право не е получателят на наем по договор за поддръжка на живота на един зависим, ако договорът е посочено пребиваването си в жилищния район (стр. 1, чл. 602, ал. 1, чл. 586 от Гражданския процесуален кодекс).
Изваждане от обръщение на такъв гражданин може, ако той е съгласен с него. Но в същото време съответните промени правилни за формализиране на споразумение, което трябва да (както и основния договор), нотариално заверени и регистрирани в Единния държавен регистър.
На последно място, правото на ползване на жилищните помещения държи на кредитополучателя по договора за безвъзмездно ползване на помещения в рамките на срока на договора (ал. 1, чл. 700 от Гражданския процесуален кодекс).
Списъците не се появяват
Ако договорът за покупко-продажба на хора, които си запазват правото да използват жилища, нито дума, а след това, както е посочено в закона, такъв договор не е сключен. В крайна сметка, ако купувачът е знаел за "пълнеж" на апартамента, той никога нямаше да се съгласи на сделката, аз не си купи къща с обременяването.
Ако, обаче, това се случи, трябва да знаете, че договорът е сключен, ако страните се изисква под формата на случаи, бе постигнато съгласие по всички основни условия на договора (чл. 432 от Гражданския процесуален кодекс). И от статията. 558 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, то следва, че от съществено значение състоянието на продажба на договор жилищни помещения е списък на лицата, които запазват правото да използва корпуса. При липса на такъв списък - договорът не е сключен.
Ако новият собственик на имота няма да се толерира в своите "наематели", е необходимо да се заведе дело за признаване на не-сключване на сделката, както и да поиска чрез съда връща парите от продавача. Апартаментът е, разбира се, ще трябва да се върне към продавача.
Продавачът получили парите са неоснователно обогатяване (чл. 1102 от Гражданския кодекс). Тъй като договорът за продажба не се стигна до заключението, продавачът не е имал причина да се правят пари.
И това е по-добре!
Преди да се съгласите на сделка, да разберете дали има лица, които запазват правото на ползване на помещения и след продажбата. За да направите това, трябва да се вземат по-дълъг откъс от регистъра на къща и преглед на историята на апартамента: тези, преди приватизацията, който приватизира, които са били предписани, издаден, на какво основание и др ...
Дори ако договора за продажба се посочва, че лицето е било подадено в апартамента, се задължават да се освобождава в рамките на определен период от време - това не гарантира, че те направиха точно това. След подписването на договора, продавача и купувача, и семейството на бившия собственик не остави там автографи.
Е, най-добрият вариант да се купи - празен апартамент, от който изпуска и на собственика, и целия си дом. Тогава не е нужно да стартирате командната верига, да иска да напише абсолютно непознати от новопридобитата дома.
Къде е гост-работник
Той беше наказан целесъобразно, с Министерството на труда и заетостта и Министерството на вътрешните работи на Москва да подготви проект на регулаторен документ, уреждащ временното настаняване в столицата на чуждестранни лица и работници мигранти. Предполага се също да започне серия от изменения на федералния закон; Той подчерта необходимостта от засилване на застъпничество за спазване на реда и правилата за регистриране на собственост от страна на гражданите, за да останете на трети страни.
Свързани статии