Покупката на жилище във Великобритания отнема 1 до 2 месеца, като това става на етапи:
Избиране на обект и изготвяне на предложения (оферта)
След като сте решили по този въпрос собственост, трябва да направи оферта на продавача. Предложението може да посочите цена за обекта. По този начин, има договаряне. Когато размерът на окончателния сделка се определя, че е необходимо да се наеме адвокат.
Сключването на продажбата на акта (Меморандум за продажба).
Актът съдържа информация за закупения обект, данните на клиента, на продавача и адвокатите от двете страни.
Оценка обект (Проучване)
Независима оценка на обекта е необходимо в случай на купувача ипотека. Основната цел на тази оценка е да се провери техническото състояние на обекта. Обикновено, оценители подценява стойността на обекта, което е плюс за купувача - това е възможно да се извърши допълнителна търг. обект цена може да варира до размяна на договори
Размяна договор (Exchange)
На датата на адвоката на купувача трябва да изпрати адвокат на продавача вече е подписал договор и депозит в брой. Сумата на депозита, обикновено 10% от стойността на обекта. В същото време, адвокат на продавача извършва същата процедура по отношение на купувача. Договорът с тази точка влезе в правна сила. В договора се посочва точната дата на продажбата.
Сключването на сделка за продажба (Завършване)
Продавачът и купувачът в присъствието на адвокати и нотариус подпише основният договор за покупко-продажба. В същия миг адвокатът на купувача отнема останалата част от сумата на сделката да се съветвате сметката на продавача, от който парите ще бъдат впоследствие предаден на личната сметка на продавача. Продавачът изпраща на купувача на ключовете от имота. В същото време се препоръчва да се плати държавна такса.
Регистриране на нов собственик в Държавния регистър (имотния регистър)
Адвокатите са длъжни да представят документ, потвърждаващ промяната на собственика на имота, в Държавния регистър.
Има два вида на закупуване на имот в Обединеното кралство: непринуденост и дългосрочен договор за наем. Отлично владеене (на безусловно право на собственост) означава, че има земя с всички сгради на него (този вид собственост е характерно за частни къщи) от собственика на имота. Разпределени сподели безусловно право на собственост: наематели са изхвърлени и закупуват съвместно земята.
Дългосрочен договор за наем (под наем) означава, че собственикът е собственик на имота, само сгради и земята се прехвърля от продавача на купувача в дългосрочен договор за наем. Този тип е характерен за апартаментите, така че винаги е необходимо да се определят условията на лизинговия договор. Наемите варират от £ 50 до £ 500 годишно.
Продавачът на имот във Великобритания не е отговорен за всички щети и открити дефекти след продажбата. Ето защо, преди сделката е по-добре да се обърнат към специалисти за оценка на имота.
Свързани статии