Огромната територия на България теоретично позволява на голям брой хора в страната да придобиват собствените си къщи и обекти, а не да гонят жилищното пространство в жилищни сгради в големите градове. Темата на ниско строителство вече е обект на дейността на правителството. Има нови програми и проекти, насочени към подобряване на ситуацията с изграждането на нискоетажни жилища.
Но интервюирани от агенция "Интерфакс-Недвижими имоти" Експерти смятат, че за да се подобри положението толкова далеч: има редица проблеми, без която ниско строителство не може да се развива в България.
Къщата е в открито поле
Повечето от експертите огледа един от основните проблеми, които възпрепятстват пълното развитие на ниско строителство в България, в съответствие с липсата на инфраструктура.
"Ниско комплекс в открито поле не може да бъде построен, - казва главен изпълнителен директор Мария Blackwood Litinetskaya -. Тя трябва да бъде създаването на обширна инфраструктура".
"Липсата на физическа инфраструктура - най-големият проблем пречи на маса развитието на ниско строителство в България, комплекс развитие на териториите, - каза заместник-председателят на Българската асоциация на строителите, Владимир Пономарьов -. Ние знаем какво е особено остро проблемът с пътищата в България е проблем на транспортната инфраструктура. -. входове към области, облицовани с нискоетажни сгради решение на този проблем изисква огромен инвестиционен капитал ".
"Липсата на комунални услуги, пътища, болници, училища, детски градини, а останалото е основна пречка за нискоетажно жилищно строителство - потвърди президентът на групата от фирми" Парк Груп "Олег Marinin -. Много хора са склонни да се установят в страната, но страхът от евентуални трудности, свързани, включително и тези с лоша инфраструктура. "
"В момента, високата цена на квадратен метър, например, в района на Москва, сумата от високата цена на строителство на комуникациите и на земята, - каза директорът на маркетинга на фирмата Rosinka International Group Анатолий крикове Според него, решението на този проблем до голяма степен зависи от състоянието ..
"Един от вариантите на решението е да се отделят средства за изграждане на пътища, газ, вода и електричество, - казва A.Valetov -. Днес, правителството се опитва да реши тези проблеми, като разработчиците, а това пречи на развитието на строителството на свой ред." Заместник-председател на групата от фирми "ВМП Corp .." Алексей Kozhevnikov каза, че проблемът е липсата в много части на планове за развитие на градските райони.
По-малки стаи - по-малко ползи
Най-сериозният проблем се крие във факта, че изграждането на нискоетажни е по-малко благоприятна за инвеститорите, каза заместник-директорът на фирма "МИЕЛ-Жилищни недвижими имоти" Владимир Yahontov.
"Има един прост модел - V.Yahontov казва - колкото повече етажа, построени, толкова по-голяма печалба Освен това, за многоетажни проекти, местните власти обикновено използват договорите за верига-Invest, при които земята, можем да кажем, безплатно прехвърлени към :. таксата на проекта. то се приема като процент от изградените апартаменти. в разработчик-инвеститор няма да се харчат пари за земя в начален етап и получава най-големи ползи.
В сегмента на строително назначение нискоетажни Инвест договори схема не е много печеливша. Ако апартаментите в последствие могат да се разпространяват сред списъка на чакащите, а след това даде на хората някои от къщите, докато никой не е готов "в многоетажни сгради Според V.Yahontova, там е друга точка :. ЕПК жилища е изграден и се продава бързо, което позволява на властите бързо да докладват на наложеното площада . м "с изграждането на една история в това отношение е по-трудно," - каза той.
V.Yahontov каза, че в Москва област парцелите, предназначени за индивидуално (съответно нискоетажни) сграда е вече активно преиздава за жилищен (многоетажна) сграда. Причината, според V.Yahontova, че рентабилността на нискоетажни проекти е по-ниска от многоетажни. "В настоящата на датата на икономическата ситуация в България, такива проекти не са печеливши за разработчиците - потвърждава A.Valetov -. Растежът на ниско строителство не е в страната, ако няма държавна подкрепа." Представителят на основен играч в пазара на недвижими имоти, при условие на анонимност, каза, и други проблеми, които правят сградите на нискоетажни нерентабилни.
"В допълнение към подкупи на длъжностни лица, получаване на земя само с тежести, - каза той пред агенцията. - Освен това, изграждането на жилища на достъпни цени е невъзможно, стига монополизира ситуацията на строителния пазар може да се промени само с пристигането на България на големи чуждестранни играчи.".
Подови настилки и закона
Председател на Комисията за държавната камара на регионално развитие в България и местното самоуправление Вячеслав Glazichev смята, че проблемът, свързан с изграждането на високи сгради, а не на средна етажност, може да реши зониране, предписани от закона.
"Докато няма област, в която да се построи къща, например, над 4 етажа не може да има, ще издигне всичко 14, - казва V.Glazychev -. Така че имате нужда от модерен тип на Генералния план и строителните правила, приети от закона, но не и на изпълнителната власт и представителни органи, това е, разбирането на експертната общност. " Според V.Glazycheva, такъв закон трябва да се направи по открит, прозрачен обсъждане от експерти.
"Но сега тази практика не е широко разпространена - каза V.Glazychev -. Сега всичко, свикнали да действат на принципа на" I - строител, ти - на шефа, аз дойда при вас и да осигури "Докато това е често срещана ситуация, сериозни начини за развитие на ниско строителство. всъщност там. "
"Развитието на ниското строителство е възможно само в два случая - съгласен Владимир Yahontov - Ако правителството въвежда някои правни ограничения, като се взима решение, че в някои области на къщата за повече от две или, например, пет не са построени етажа ;. или ще бъдат създадени условията, при които този бизнес ще станат по-рентабилни. "
Трудно е да се приземи
С избора и разпределението на земята в продължение на нискоетажни сгради, според експерти, твърде много проблеми.
Това изисква ясно градските политики в България. Трябва да бъде зониране, планиране, развитие, която го свързва с плановете за развитие на регионите, общините и така нататък. "V.Ponomarev отбелязва също така, липсата на търсенето на земя в субсидираните региони.
"Пазар на земята в България не съществува земя в субсидирани региони почти безполезни. - V.Ponomarev отбелязва - Ето защо, всяка програма днес за механизмите за тяхното прилагане, насочени към насърчаване на по-силен, и това ще доведе до по-нататъшна концентрация на човешките ресурси в регионите на силна и obezlyudivaniyu обширни територии на България ".
В същите райони на силен възпиращ стане недостъпен и високата цена на земята, трудности при получаване, казват експерти.
"Тъй като земята е много скъпо, а след това да построи къща, което би било приемливо за мнозинството от потребителите ценови диапазон - е трудно или невъзможно," - казва Олег Marinin.
Според него, "е необходимо да се опрости разпределението и регистрацията на земята под индивидуален сградата, както и улесняване на механизъм за получаване на всички документи, необходими за изграждането и за регистрация на къщата."
"Развитието на ниско строителство се основава на въпроса за разпределението на земята, - казва Алексей Kozhevnikov - .. Наложително е да се въведе земята в завой, например, необходимостта от опростяване на схемата за превод на земеделски площи в населеното място на земята и днес, този процес отнема време и пари, например, в Москва .. зоната в радиус от 50 километра отнема 6 месеца и $ 400-1000 за сто. "
ниво на достъп
"Потенциалните потребители на такива жилища могат да бъдат доста различни - казва Мария Litinetskaya -. Вид настаняване ще зависи от много фактори - от което тя се издава, качеството на строителството, от цената на квадратен метър, а цената на земята за евтина земя, има възможност за изграждане. икономична класа жилище на по-скъпи. - можете да планирате елитен район ". Говорейки за ситуацията в региона на Москва, M.Litinetskaya отбелязва, че сградите на нискоетажни - това е скъпо жилища, поради високата цена на разработчиците на земята се опитват да използват всеки сто "възможно най-ефективно.
"В нискоетажни сгради почти невъзможно да се построят къщи на икономична класа, - каза Владимир Yahontov -. За предпочитане е да се изгради селата от бизнес класа и де лукс". Според Анатолий Valetova, развитие сграда нискоетажни ще помогне за подобряване на положението на жилища, но определена група от хора - тези, които се нуждаят от обновяване на статуса и качеството на условията на живот.
Свързани статии